我該如何處理房屋租賃糾紛？上海租房律師回答網(wǎng)友提問
羅某某辯稱，其與余某某訂立租賃合同時我們在場的還有作為一名姓楊的工作管理人員，合同沒有簽訂后其向余某某支付4年轉(zhuǎn)讓費2萬元、半年租金2.7萬元及押金4,500元，合同可以約定的租金以及支付發(fā)展方式是付六押一，至今其已支付兩年租金。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
現(xiàn)雙方對于租賃服務(wù)合同到期，到期后租金問題尚未完成支付，因為順復(fù)公司未催討。姓楊的工作研究人員由于當(dāng)時中國與其口頭約定先簽2年合同，到期后再簽2年。
其租賃房屋主要用于生產(chǎn)經(jīng)營美發(fā)行業(yè)并取得一個營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營活動期間需要投入裝修費3至4萬元，經(jīng)營理發(fā)用的家具、設(shè)備等硬件基礎(chǔ)設(shè)施4萬余元，因該些設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均根據(jù)我國租賃房屋建筑設(shè)計，若遷出房屋，相關(guān)技術(shù)設(shè)施建設(shè)可能導(dǎo)致無法選擇繼續(xù)學(xué)習(xí)使用，且因順復(fù)公司要求其遷出，店內(nèi)員工均已離開，給其造成影響巨大經(jīng)濟損失。不同意順復(fù)公司的訴訟請求。
在最初的審判中，順富聲稱文西路的一個號碼被分成兩個，一個是鄭，一個是羅，順富從不同意轉(zhuǎn)租或延長租賃期限。 鄭說，租賃房屋的裝修投入了8800元，租賃房屋的轉(zhuǎn)讓支付了17000元，租賃房屋的貨物積壓。 羅斌稱，他對租賃的房子進行了裝修，裝修費用為3萬至4萬元，購置設(shè)施費用為4萬元。
余某、鄭某說，裝修費用為鄭某投入同意由法院決定。
經(jīng)審理，一審法院認(rèn)定，順福公司與余某的租賃合同到期，順福公司要求余某搬出并支付用戶費用并無不妥之處。余將房子轉(zhuǎn)租給鄭某，羅某，現(xiàn)在羅某租期已滿，順富公司要求羅某搬出房子，應(yīng)該也支持。余某和鄭簽訂的房屋租賃期限超過房屋租賃期限，超出部分對順富公司不具有法律約束力。
順福公司要求鄭搬遷，應(yīng)該得到支持。羅說，順富公司同意延長租賃期限，但沒有提供證據(jù)支持。鄭某以租賃協(xié)議未到期、缺乏依據(jù)為由拒絕搬遷。鄭投資的裝修損失由余某酌情承擔(dān)。余、鄭、羅搬遷引起的其他糾紛，可以分別處理。
判決：
1.余、鄭、羅三人自判決生效之日起15日內(nèi)搬出 Zhabei District 文溪路上述房屋租賃部分；
2.余、鄭、羅三人自判決生效之日起3日內(nèi)向上海順福商貿(mào)有限公司支付2008年11月24日至余、鄭、羅三人搬出上述房屋之日（按每年11萬元標(biāo)準(zhǔn)計算）的使用費；
3.余某應(yīng)當(dāng)自判決生效之日起三日內(nèi)支付鄭某4000元裝修補償金。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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