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為了幫助大家更好地理解和處理房產合同中的面積誤差問題,本文將通過八個真實的案例,深入剖析面積誤差的產生原因及解決方法,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房產合同糾紛律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同中的面積誤差問題案例分析 ?。ㄒ唬┖贤s定面積與實際面積不符 案例一:面積縮水 張先生購買了一套位于北
本文將通過八個真實的案例,深入剖析交付標準的具體含義、適用條件及處理方法,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房產合同糾紛律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同中交付標準的案例分析 ?。ㄒ唬┙桓稑藴实拿鞔_約定 案例一:精裝修與毛坯房 張先生購買了一套位于北京市中心的公寓,并與開發(fā)商簽訂了購房合同。合同中明
本文將通過八個真實的案例,深入剖析交付標準的具體含義、適用條件及處理方法,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房產合同糾紛律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同中交付標準的案例分析 ?。ㄒ唬┙桓稑藴实拿鞔_約定 案例一:精裝修與毛坯房 張先生購買了一套位于北京市中心的公寓,并與開發(fā)商簽訂了購房合同。合同中明
為了幫助大家更好地理解和處理房產合同中的面積誤差問題,本文將通過八個真實的案例,深入剖析面積誤差的產生原因及解決方法,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房產合同糾紛律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同中的面積誤差問題案例分析 (一)合同約定面積與實際面積不符 案例一:面積縮水 張先生購買了一套位于北
上訴人周甲、吳某某、周乙因屋宇生意合同糾紛一案,不平上海市楊浦區(qū)人民法院(2010)楊民四261號民事判決,向本院提起上訴。本院依法構成合議庭審理了本案,本案現(xiàn)已審理閉幕。那么對于相關情況你了解多少呢?接下來和上海房產合同律師一起看看吧。 原審經審理查明:2009年7月28日由周甲、吳某某、周乙作為甲方與侯某某作為乙方,簽訂了《上海市房地產生意合同》一份,商定由甲方將上海市包頭南路629弄
被告徐某、霍某承認了原告在本案中主張的事實,但認為被告因老人患病、生活醫(yī)療等原因未繼續(xù)出售房屋,并非惡意違約。那么對于相關情況你了解多少呢?接下來和上海房產合同律師一起看看吧。 原告同意解除合同,退還房屋價款,賠償損失,但被告已盡快告知義務,原告只支付了假期的三分之一,房價上漲不高達80萬元,中介費與本案不存在相同的法律關系。 律師費不是不可避免地損失,原告的索賠和其他索賠沒有達成一致。
在日常生活中,很多人會簽一些房產合同,這樣也是為了保障自己的權益,在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產合同的免責條款有效嗎?如果免責條款無效可以要求解除合同嗎?下面就跟大家分享一下房產合同免責條款的有效嗎這一問題。
1、免責條款無效的原因
由于免責條款無效的原因有二:一是合同中約定的免責條款具有可撤銷性。合同中約定的免責條款一旦發(fā)生改變,當事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規(guī)定。因此法院在認定免責條款是否可撤銷時,會結合合同簽訂后的實際情況給予不同的認定。
2、合同解除時,如何認定違約責任的承擔
在合同解除時,守約方需要承擔違約責任。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?!比绻且环竭`約那么就要承擔相應的違約責任,不能要求繼續(xù)履行或賠償損失。
3、免責條款是否有效的判定標準
依據(jù)《合同法》規(guī)定,認定免責條款是否有效的條件是,當事人雙方對免除自身責任的條款都沒有以書面的形式予以明確的約定。如果以書面的形式做出明確的約定的,則免責條款無效;如果以口頭的形式作出明確的約定的,則免責條款有效。"法律"對此沒有明確規(guī)定,因此應根據(jù)具體情況而定。"法"字第89條第1款規(guī)定:"合同雙方協(xié)商一致同意減輕或者免除本條款主要責任的,應當認定為有效。"因此根據(jù)該條規(guī)定可以判定免責條款有效。一般情況下不存在無效的問題?!蓖瑫r要注意保留證據(jù),避免糾紛。
4、常見格式條款效力認定標準
《合同法》第41條規(guī)定,提供格式條款的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。這就是通常說的“格式條款”與“合法”是兩碼事。要認定格式條款有效就要看其提供格式條款是不是在其內容中預先排除了當事人采取的權利,或者對這種排除限制權利的后果作出明確的約定。格式條款并非適用于所有行業(yè),只有在使用時,才有可能產生效力。
5、對合同中免責條款無效,法律沒有規(guī)定和處罰的情況下,當事人可以解除合同嗎?
根據(jù)合同法的規(guī)定,當事人一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同無效。但是,該條款無效后是否發(fā)生解除的效力不影響合同中關于解除權的效力。如果約定了相應的責任免除或者賠償條款無效,當事人就不能解除合同且未履行其他義務,即使受到其他單位和個人的行政處罰也可據(jù)此請求解除。
房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發(fā)的民事爭議。這種糾紛可以通過調解、仲裁或者訴訟的方式解決。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。發(fā)生房地產交易爭議時,因當事人一方違約造成對方損失,另一方有權要求其承擔違約責任。
依據(jù)法律規(guī)定,合同簽訂后雙方應嚴格按照合同約定履行義務。但是在實際操作中會出現(xiàn)一些不規(guī)范行為,比如在交房時未按約定時間交付使用;購房人沒有取得房屋產權證;開發(fā)商無故拖延交房、辦證等不履行購房人應盡的權利義務等。
一、商品房買賣合同
商品房買賣合同是房屋作為房地產買賣物權憑證的最基本憑證。當事人應當按照商品房交易時約定。當事人就商品房位置、面積、價款和支付方式等內容有約定的,從其約定。商品房買賣合同的主要組成部分。它所確定的當事人之間關系包括買賣和租賃兩個方面。
其中,由于當事人對房價發(fā)生了約定而引起的爭議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了的;而由于出賣人單方原因導致買賣合同不能履行而產生爭議或糾紛屬于當事人不愿協(xié)商解決的;由政府機關裁決等其他原因產生之爭議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了。
二、買賣不成立的房屋爭議處理辦法
商品房買賣合同成立后,因出賣人未履行通知義務或者未按約定的時間履行交付房屋義務等原因,買受人不能實現(xiàn)其權利的,買受人可以解除合同。但是,出賣人解除合同后對有過失的買受人可以要求賠償損失,具體賠償數(shù)額由雙方當事人協(xié)商確定。房屋買賣合同未成立時,因一方當事人違約,給對方造成損失的,買受人可以請求對方賠償損失;但如果是因為雙方對房屋交付時間沒有約定不明的情況下簽訂的買賣合同則無法得到法院支持。
在實踐中常見一個現(xiàn)象就是對于已經生效的房屋買賣協(xié)議書不能很好地履行。比如購房意向書中約定房屋為精裝修房。如果開發(fā)商在履行義務期間內沒有竣工驗收合格證明或者驗收不通過的情況下,要求買受人承擔違約責任后,賣買提和出賣方可拒絕。
但是在司法實踐中往往出現(xiàn)這種結果:開發(fā)商因經濟上存在嚴重問題而與買受人解除房借款合同乃至購房意向書;買方因對該房子不滿而要求解除合同;或開發(fā)商因經濟上出現(xiàn)嚴重問題而撤銷合同等等原因導致合同不能實現(xiàn)。
三、爭議解決的方式
適用仲裁、訴訟方式解決的,雙方當事人必須協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,任何一方均可向人民法院起訴。若在合同中沒有約定仲裁或者訴訟解決方案的,可向人民法院申請仲裁或者向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴。
房屋預售是指房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房預售合同的約定,在符合土地使用權出讓合同的規(guī)定,并已經辦理了預售登記手續(xù)即開始銷售商品房。我國法律規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)進行建設,必須取得《國有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。當被買受人無法完成房屋預售時,房地產開發(fā)企業(yè)應將其銷售的房屋退回買受人并承擔相應的損失。在法律關系中,房屋預售合同是房屋所有權人將自己擁有、使用的房地產轉移給出賣人或其他權利人所取得的一種書面憑證;同時也是房屋所有權的重要表示和證明。
《商品房預售法》明確規(guī)定:未取得《房產證》而進行商品房預售活動應當依法承擔法律責任,開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》擅自在已竣工不動產上建造建筑物或者其他設施,情節(jié)嚴重或者逾期不辦理報建手續(xù)的,購房者可以向人民法院起訴要求解除商品房預售合同并賠償損失。
一、案例分析
2007年8月11日, A公司與 B公司簽訂《商品房預售合同》一份。合同約定: A公司應在2007年8月11日前向 B公司交付全部購房款及相關稅費共計人民幣100,000.00元,并辦理房屋所有權證,如逾期交房則應向 B公司支付違約金人民幣52,000.00元及辦理相關稅費的補償金。2009年2月1日, B公司已向 A公司交付全部購房款及相關稅費。2011年7月21日 B公司向 A公司出具了《關于終止上述合同的通知》,確認終止上述合同至其辦理房屋所有權證時為止(B公司于2010年12月25日補辦了《國有土地使用證》,并于2010年12月28日在國土局辦理了土地使用權證)。2012年4月12日 B公司與 A公司簽訂《商品房預售合同》一份、《補充協(xié)議》一份,約定 A公司因 B公司違反本協(xié)議約定而與 A公司解除商品房預售合同關系并承擔違約責任。合同簽訂后 B公司一直未向 A公司辦理商品房預售相關手續(xù)(A公司于2013年2月20日以內部文件形式)。
二、法律分析
根據(jù)《預售管理辦法》第二條規(guī)定,未取得《國有土地使用證》或《建筑工程施工許可證》的房地產開發(fā)企業(yè)進行預售,房地產管理部門不予辦理預售許可證。因此,如果開發(fā)商沒有取得預售許可證而進行商品房預售,那么房地產開發(fā)企業(yè)在未取得預售許可證前即開始銷售,購房人可以根據(jù)法律規(guī)定向房地產管理部門申請辦理預售登記。如果開發(fā)商違反上述規(guī)定,其將面臨因違反法律法規(guī)被處罰的風險。《重慶市商品房預售管理辦法》第四條規(guī)定:商品房預售(包括現(xiàn)房預售)實行屬地管理原則。市(地)級以上人民政府房地產管理部門負責本行政區(qū)域內房地產用地的監(jiān)督管理。
三、法院判決結果分析
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定:房屋、建筑物或者其他設施的所有權屬于業(yè)主,但是房屋所有權證載明的業(yè)主共有人以外的共有人除外。房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,不得擅自在已竣工不動產上修建建筑物或者其他設施;情節(jié)嚴重的,有可能影響其正常使用的,應當依法取得房屋所有權證書或者其他法律文件。本案中,開發(fā)商未取得《建筑工程施工許可證》卻在其已經竣工的不動產上修建建筑物或其他設施,明顯違反了法律規(guī)定,導致其在法律上沒有取得房屋所有權證書或者其他法律文件進行商品房預售時房屋的交付未達到法定條件致無法辦理房屋交付登記手續(xù)。
現(xiàn)開發(fā)商已經向公安機關申請立案偵查,而本案亦在公安機關立案偵查期限內,因此對于開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》卻擅自在已竣工不動產上修建建筑物或其他設施而不履行停止預售、變更預售許可證登記程序(變更預售許可證登記)等行為導致合同目的不能實現(xiàn)進行起訴具有一定瑕疵。法院最終判決解除雙方簽訂的名為“**佳苑”的《商品房預售合同》并對雙方共同違約承擔相應責任并賠償違約金。宣判后雙方均未上訴。
在簽訂合同時,開發(fā)商都會跟購房者簽訂一個合同,這是大家所熟知的,也是很多人購買房屋的重要依據(jù)。但是你知道嗎?合同中還有一項是免責條款嗎?這種免責條款與房產合同免責條款有什么不同?下面就為大家詳細介紹一下。
1、免除或減輕開發(fā)商責任
該條款通常會在房產合同中出現(xiàn),即當開發(fā)商發(fā)生質量問題或其他原因導致房屋無法使用的時候,購房者如果選擇了要求開發(fā)商承擔賠償責任,那么開發(fā)商在合同中將會減少或者免除自己的責任。
這一免責條款中,通常都會明確說明如不能按期交房,開發(fā)商將會承擔全部責任或部分責任,這與房產合同免責條款內容大致相同。如果開發(fā)商只對購房者承擔部分責任,那么在該免責條款內約定的免除自己責任的條款就無效,這種條款對于購房者而言不具有法律效力。
如果沒有約定不明,則該免責條款無效。所以購房者如果在合同中明確將房屋質量問題或者其他原因導致房屋無法使用的情況告知開發(fā)商(如購房者在簽訂合同時故意隱瞞房屋存在質量問題和其他原因導致房屋無法使用等情況),就構成了免責條款。購房者可以要求開發(fā)商承擔自己在簽訂協(xié)議時所作貢獻,如免除自身責任、排除其他主要權利來源等。
2、增加或擴大損害賠償責任
“違約方不承擔或減輕損害賠償責任”條款是指,在違約方不承擔或減輕損害賠償責任的情況下,增加了違約方的賠償責任。雖然這種免責條款與房產行業(yè)的格式條款并不相同,但其實質上都屬于無效條款。
我國《合同法》第九十三條規(guī)定,因提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。如果在這一情況下,因為開發(fā)商提供了格式合同而免除了自身責任,則合同無效,但此項情況下造成了損害的擴大責任并不是開發(fā)商要承擔的,因此這類條款也不是無效條款。
3、減輕或免除責任的方式
在合同中,免除或減輕責任的方式,主要有法定、約定責任和法定責任以外的其他方式。法定責任是指法律對當事人所享有的權利及所應承擔的義務所規(guī)定的責任。該責任受法律的保護,但不能代替當事人之間的約定。
合同有效成立后,當事人不得約定免責條款,但是,該免責條款對當事人雙方發(fā)生效力。法定責任是指合同中的法定責任以外的其他責任,包括違約金、損害賠償以及法定賠償或補償,這些都屬于法律所保護的內容。
4、合同當事人不得以未通知為由拒絕履行義務
這是目前比較普遍存在的一種現(xiàn)象,即開發(fā)商往往在房屋交付使用后十日內,或者是開發(fā)商提供保修的條件下,要求購房者在交房之日起十日內,就交付使用所產生的一切問題向購房者提出相關要求。因此,這種開發(fā)商的責任免除條款具有一定的合理性。但這并不意味著這種免責條款就是無效條款。如果沒有上述情況存在的話,購房者不能以未通知為由拒絕履行義務,但如果在房屋交付之日起或者是交房之日起三十日內,發(fā)生任何情形,購房者均有權解除合同,并要求開發(fā)商承擔違約責任。
所以,在房屋交付使用時,購房者享有拒付房款的權利。同時,根據(jù)民法典第九百三十五條、第九百四十五條十六條的規(guī)定,開發(fā)商已經按照合同約定履行了全部責任或者提供了保證,購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任。
炒房屬于投資行為,也就是炒房的人通過投資炒房的方式獲取利潤。當一種投資行為獲得成功時,會給炒房者帶來豐厚的收益;而當一種投資行為失敗時,則會給炒房者帶來巨大痛苦。因此,在炒房過程中,很多人都會簽訂房產合同,那么炒房簽訂的房產合同有效嗎?根據(jù)法律規(guī)定,無效房產合同是指因當事人一方的行為或過失而導致合同無效或者被撤銷的行為。如果一方是炒房者則無法取得該房屋買賣或者轉讓的權利;如果合同約定的內容為買賣房產而訂立合同的話,則該買賣合同無效或者被撤銷。
1、買受人擅自處分房屋的,該房屋買賣合同無效。
根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定,出賣給買受人已經合法取得房屋所有權或者依法取得處分權的,應當將出賣人已支付買受人全部房款及有關稅費,在出賣人按份共有的情況下一并轉讓給買受人。出賣人未經買受人同意而處分房屋所有權是違反《城市房地產管理法》規(guī)定的。根據(jù)《城市房地產管理法》第45條的規(guī)定,出賣人將房地產出賣給他人后,未經其他利害關系人同意或者請求,處分該房地產的不動產物權的,應當經占有權機關批準或者同意轉讓該不動產權屬證書標明的權利人同意。但是,法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。因此買受人未取得其他利害關系人意見而擅自處分房屋所有權或依法轉讓該房屋所有權給他人的只能是無效或可撤銷,而其他任何人都無權處分該房屋。
2、買受人沒有取得房屋所有權或者其他合法權利而擅自處分房屋的,買賣人應當賠償因此造成的損失,并賠償由此給買受人造成的損失。
賠償損失是指因違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益而遭受的財產損失,包括財產價值損失和財產使用價值損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;違約責任屆滿后可以獲得的利益和因違約所造成的損失之間的差額部分?!?
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條、第二十三條以及《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定,該商品房買賣合同是有效的。由于出賣人沒有取得房屋所有權或者其他合法權利而擅自處分房屋,導致買受人沒有取得房屋所有權或者其他合法權利而擅自處分該房屋的(這里沒有包括出賣人取得房屋所有權以后轉移房屋占有造成他人損失),該買賣合同是無效或者可撤銷的合同。此時應當賠償買受人因出賣人未經其同意擅自處分房屋造成的損害及損失范圍內的其他實際利益損失。買受人請求出賣人賠償其實際成本損失及其他實際遭受的實際損失(包括實際支出的合理費用)的,人民法院應予支持。
1、出賣人出賣有瑕疵的房屋,并與買受人訂立了書面合同的,買受人可以請求出賣人承擔違約責任。
出賣人應當在合理期限內向買受人提供符合約定條件的房屋,否則買受人可以請求出賣人承擔違約責任。合同訂立后,因出賣人的原因致使合同目的不能實現(xiàn),致使合同不能實現(xiàn)的,買受人有權解除合同,并請求出賣人賠償損失。當然,在商品房買賣過程中因出賣人存在欺詐行為致使雙方簽訂的商品房買賣合同也應當被認定為無效,但因特殊情況導致合同無效或者被撤銷的除外。
2、違反法律規(guī)定或者合同約定的其他情形導致合同無效或者被撤銷的,買受人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。
買賣房屋訂立合同后,如果因不可抗力致使合同無效,但是在能夠預見的合理期間內,訂立合同人可以解除合同,買受人應當將已經實際支付的房款退還給出賣人。此外,由于合同的履行受不可抗力等因素影響,如自然災害、政府行為等均會導致合同無效。在這種情況下,炒房者只能通過申請人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同來獲得法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同的裁決。而如果炒房者可以解除合同的話,那么該買賣合同也是有效的。
在房地產市場中,借名購房這一行為并不鮮見。它通常發(fā)生在親友之間、情侶或夫妻之間,原因可能是一方沒有購房資格或為了某種便利。然而,這種看似簡單的“幫忙”背后卻隱藏著法律風險。作為一名上海房產糾紛律師,我詳細解讀了借名購房合同的效力及其潛在風險。
### 不同時下借名購房的法律效力
#### 1. 借名購房合同可能有效的情形
借名購房合同在某些情況下是有效的。比如,當借名人因為某些特殊原因(如規(guī)避限購政策)而借用他人名義購房時,只要該行為不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,且不存在違背公序良俗的情形,原則上應當認定借名購房合同有效。這意味著,如果合同雙方真實意圖明確,且實際購房者能夠證明其為真正的出資人,法院往往會支持其主張。
#### 2. 借名購房合同可能無效的情形
盡管有些情況下借名購房合同可能有效,但以下幾種情形則可能導致合同無效:
- **規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定**:例如,通過借名購房來逃避房地產調控政策,這些政策通常是為了實現(xiàn)國家對房地產市場的宏觀調控,屬于法律法規(guī)中的強制性規(guī)定。如果借名購房行為違反了這些強制性規(guī)定,那么合同可能會被認定為無效。
- **惡意串通損害他人利益**:如果借名購房的行為是通過雙方惡意串通來損害第三人利益的,那么這種行為不僅違反了誠實信用原則,也破壞了市場交易的正常秩序。在這種情況下,借名購房合同同樣會被認定為無效。
### 實際操作中的復雜性
然而,事情并非總是如此簡單。在實際生活中,借名購房的情況往往比較復雜。比如,有些人可能出于規(guī)避稅收、貸款資質等原因而選擇借名購房。此外,借名購房還涉及到物權登記與實際所有權之間的矛盾。因此,在處理這類案件時,需要綜合考慮各種因素,并結合具體的案情進行判斷和分析。
### 上海房產糾紛律師的建議
為了避免因借名購房而引發(fā)的法律糾紛,建議大家在考慮采取這種方式前一定要慎重評估相關風險。如果你已經陷入了這樣的困境中,最好尋求專業(yè)律師的幫助以維護自己的合法權益。作為上海房產糾紛律師,我們擁有豐富的經驗和專業(yè)知識來處理這類復雜的案件,為您提供全方位的法律服務和支持。
通過這篇文章,希望大家能更好地理解借名購房合同的效力問題以及其中的潛在風險。無論是為了規(guī)避政策還是其他原因而選擇借名購房,都需要謹慎對待這份看似簡單的協(xié)議背后隱藏的各種可能性。記住,法律面前無小事!
在現(xiàn)代都市生活中,擁有一處屬于自己的安樂窩是許多人的夢想。而在上海這樣的大都市,買賣房產更是大多數(shù)人一生中最為重要的一項交易。然而,房產買賣并非簡單的資金交換,它涉及到復雜的法律和金融知識。作為上海房產律師,我今天將帶大家深入了解什么是買賣房產合同以及如何訂立一份有效的合同,確保你的權益得到最大化的保障。
### 什么是房產買賣合同?
房產買賣合同是指房屋所有權人將其房屋出售給他人,由買受人支付相應價款,雙方通過協(xié)商達成一致意見后簽訂的具有法律效力的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《城市房地產管理法》的規(guī)定,房產買賣合同不僅需要涵蓋買賣雙方的基本信息和房屋的基本情況,還需明確價格、支付方式、交付時間等關鍵內容。
### 房產買賣合同的主要條款
一份完整的房產買賣合同通常包含以下幾個重要條款:
1. **當事人信息**:包括買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式、住址等基本信息。
2. **標的物**:詳細描述房屋的具體信息,如位置、面積、結構、用途等。
3. **價格與支付方式**:明確房屋的總價款、支付時間和支付方式(如一次性支付或分期付款)。
4. **交付時間**:約定房屋交付的具體日期和條件。
5. **權利擔保**:賣方應保證房屋沒有任何產權糾紛和財務糾紛,并清除所有抵押權。
6. **違約責任**:明確違約情形以及相應的賠償責任。
7. **爭議解決方式**:約定發(fā)生爭議時是通過仲裁還是訴訟解決。
8. **其他事項**:如房屋的保修責任、物業(yè)管理等。
### 如何訂立房產買賣合同
訂立房產買賣合同是一項嚴謹?shù)墓ぷ?,以下是具體的步驟和注意事項:
#### 1. 確認產權信息
在簽訂合同前,買方應仔細核實房產證的真實性以及產權是否清晰無糾紛??梢酝ㄟ^房地產管理部門查詢相關信息,確保賣方對房屋擁有合法的處置權。
#### 2. 協(xié)商合同條款
買賣雙方應就合同的各項條款進行充分協(xié)商,包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間和違約責任。可以在正式簽訂合同前進行多輪討論,確保雙方的利益都能得到保障。
#### 3. 使用標準合同文本
為了確保合同的合法性和完整性,建議使用房地產管理部門提供的標準合同文本。如果有特殊需求,可以在此基礎上進行修改和補充,但必須確保所有條款符合法律規(guī)定。
#### 4. 簽署合同
在確認無誤后,買賣雙方應在合同上簽字并注明簽署日期。如果有共有人,共有人也需一同簽字。為了提高合同的法律效力,建議在簽署合同時有第三方見證或進行公證。
#### 5. 備案登記
部分地區(qū)要求將買賣合同在房地產管理部門進行備案登記。具體操作可按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
### 上海房產律師的作用
在上海這個國際大都市,房產交易頻繁且復雜。一位專業(yè)的上海房產律師可以在多個方面為你提供幫助:
- **合同審查**:確保合同條款合法合規(guī),避免潛在的法律風險。
- **法律咨詢**:解答你在房產買賣過程中遇到的各種法律問題。
- **糾紛解決**:在發(fā)生爭議時,代表你進行談判、調解或訴訟,維護你的合法權益。
- **產權調查**:協(xié)助你核實房屋產權信息,確保交易安全。
### 結語
房產買賣是一項重大的人生決策,涉及到大量的資金和復雜的法律問題。通過了解房產買賣合同的基本知識和訂立流程,你可以更好地保護自己的權益。同時,尋求專業(yè)上海房產律師的幫助,更能為你的交易保駕護航。希望這篇文章能為你的房產交易提供有價值的參考,祝你在上海的房產買賣順利進行!
1. 引言 在現(xiàn)代都市的鋼筋叢林中,購房無疑是許多人一生中最重要的決定之一。然而,隨著房市的繁榮與復雜化,商品房買賣合同糾紛也日益頻繁。作為一位執(zhí)業(yè)多年的深圳房產律師,我見證了眾多購房者與開發(fā)商之間因合同問題引發(fā)的矛盾。今天,我將結合《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,為大家詳細解析這類糾紛的法律細節(jié),幫助大家在購房路上更加安心。 #### 2. 解釋
在繁華的鵬城深圳,房屋買賣不僅關系到千家萬戶的安居夢,更涉及到復雜的法律關系和巨額的財產權益。今天,就讓我們跟隨深圳房產律師的步伐,一起揭開房屋買賣契約成立的神秘面紗,用通俗易懂的語言,讓你輕松掌握其中的關鍵要點! #### 一、房屋買賣契約成立的基本條件 1. **主體資格要合格**:首先,買賣雙方都得是“明白人”。賣方必須是房屋的真正主人,有房產證或者能證明房子是他的。買方呢,也得
在當今社會,陰陽合同作為一種特殊的合同形式,常常出現(xiàn)在各種交易場景中。特別是在房地產交易、股權轉讓等領域,買賣雙方為了逃避稅收、規(guī)避監(jiān)管等目的,往往會簽訂兩份價格不同的合同,即所謂的“陰陽合同”。這種行為不僅違反了法律法規(guī),還可能給交易雙方帶來嚴重的法律風險。作為上海房產律師,我們有必要從法律角度出發(fā),深入剖析陰陽合同的本質及其帶來的法律風險,并為公眾提供相應的法律建議。 一、陰陽合同的概
本文將通過八個真實的案例,深入剖析房產合同有效性的判斷標準,并提供相應的法律建議和解決方案。北京律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同有效性判斷的案例分析 案例一:合同主體不合格 張先生與一家未經工商注冊的公司簽訂了一份購房合同。合同簽訂后,張先生發(fā)現(xiàn)該公司并無購房資格,導致合同無法履行。張先生因此向法院提
作為北京房產合同律師,我們深知每一位當事人在面對房產合同中的定金和違約金問題時的困惑與焦慮。為了幫助大家更好地理解和處理這些問題,本文將通過八個真實的案例,深入剖析房產合同中定金和違約金的處理方法,并提供相應的法律建議和解決方案。北京律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位當事人在房產交易中能夠安心置業(yè)。 二、房產合同中的定金與違約金處理案例分析 ?。ㄒ唬┒ń?/p>
為了幫助大家更好地理解和把握房產合同簽訂過程中的關鍵問題,本文將通過十個真實的案例,詳細剖析房產合同簽訂過程中需要注意的事項,并提供相應的法律建議和解決方案。北京律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同簽訂過程中需要注意的問題及案例分析 ?。ㄒ唬┖藢嵸u方身份及房屋權屬 在簽訂房產合同前,購房者應首先核實賣方的身
上海律師帶你輕松搞定“農村房買賣合同”的那些“坑”! 大家好,我是上海律師,今天我們要聊的是“農村房買賣合同”的那些事兒。你知道嗎?農村房買賣合同就像是“農業(yè)版的愛情”,一旦遇到了法律問題,那可真是讓人頭疼哦! 首先,我們要明確一點,合同效力方面的問題。傳統(tǒng)的合同無效為原則,有效為例外處理原則是否與十八屆三中全會改革精神相悖?從十八屆三中會的精神來看,鼓勵農村土地及房屋買賣、抵押等流轉
上海房產律師帶你輕松搞定“購房合同解除”的那些“坑”! 大家好,我是上海房產律師,今天我們要聊的是“購房合同解除”的那些事兒。你知道嗎?購房合同解除就像是“愛情的分手”,一旦遇到了新政策,那可真是讓人頭疼哦! 首先,我們要明確一點,案例:2住房和城鄉(xiāng)建設委員會等部門出臺并實施了新的購房調控政策,確實給持續(xù)火爆的房地產市場降溫。與此同時,新的購房政策引發(fā)的房屋銷售糾紛也隨之而來。 然
本文將通過八個真實的案例,深入剖析房產合同中常見的違約情形及其背后的原因,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房屋合同糾紛律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同中常見的違約情形及原因分析 ?。ㄒ唬┯馄诮环? 案例一:開發(fā)商資金鏈斷裂 張先生購買了一套位于北京市中心的公寓,并與開發(fā)商簽訂了購房合同。合同中約定
本文將通過八個真實的案例,深入剖析延期交付的原因、責任及解決策略,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房屋合同律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同中延期交付的案例分析 ?。ㄒ唬╅_發(fā)商違約導致的延期交付 案例一:開發(fā)商資金鏈斷裂 張先生購買了一套位于北京市中心的公寓,并與開發(fā)商簽訂了購房合同。合同中約定房
為了幫助大家更好地理解和應用質量保證條款,本文將通過八個真實的案例,深入剖析質量保證條款的含義、適用條件及處理方法,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房屋合同律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位購房者都能在房產交易中安心置業(yè)。 二、房產合同中質量保證條款的案例分析 ?。ㄒ唬┓课葙|量問題的發(fā)現(xiàn)與認定 案例一:隱蔽工程質量缺陷 張先生購買了一套位于北
為了幫助大家更好地理解和應對房產合同解除的條件和程序,本文將通過八個真實的案例,詳細解析房產合同解除的條件,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房屋合同律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位當事人在房產交易中能夠安心置業(yè)。 二、房產合同解除的條件及案例分析 ?。ㄒ唬┖贤黧w不合格 合同主體不合格是指合同的一方或雙方不具備簽訂合同的法定資格或能力。根據(jù)《合
為了幫助大家更好地理解和解決房產合同糾紛,本文將通過八個真實的案例,深入剖析房產合同糾紛的成因及解決策略,并提供相應的法律建議和解決方案。北京房屋合同糾紛律師希望通過我們的努力,能夠為大家提供一些有益的參考和啟示,讓每一位當事人在面對房產合同糾紛時能夠從容應對,維護自己的合法權益。 二、房產合同糾紛解決案例分析 ?。ㄒ唬┖贤黧w不合格引起的糾紛 案例一:無權處分 張先生購買了一套
上海房產糾紛律師們,今天我們要聊的是一個關于發(fā)現(xiàn)買房合同問題時的應對策略與法律途徑的話題。這個問題對于購房者來說,可是相當?shù)闹匾?。別急,上海房產糾紛律師這就來給大家支招。 首先,我們要明確一點,仔細審查合同內容是關鍵。當發(fā)現(xiàn)買房合同存在問題時,首先要做的是仔細審查合同內容。核對合同中的條款是否與之前的約定一致,是否存在漏洞或者不合理的地方。特別要注意關于房屋產權、交付時間、支付方式、違約責
購房合同是買賣雙方權益保障的法律依據(jù),而開發(fā)商或賣方未按照合同約定提供必要的產權證明或房屋權屬證明,導致交易無法完成,這給買方帶來了極大的困擾和損失。本文將從上海房產糾紛律師的角度出發(fā),探討買方在此情況下應如何維權。 引言 購房是人們一生中的大事,而購房合同中的產權證明或房屋權屬證明則是買賣雙方權益保障的重要內容之一。然而,有時開發(fā)商或賣方未能按照合同約定提供必要的產權證明,導致交易無
在購房過程中,購房合同是買賣雙方權益保障的法律依據(jù),而其中對于房屋質量及裝修標準的約定尤為關鍵。然而,很多購房者在實際交房后發(fā)現(xiàn),所交付的房屋與合同約定不符,質量問題頻現(xiàn),裝修標準不達標。這種情況下,買方往往需要依靠法律手段來維護自己的合法權益。本文將從上海房產糾紛律師的角度出發(fā),就購房合同中質量約定不明確的情況下,買方如何維權進行深入探討。 引言 在上海,作為購房者,在簽署購房合同時
去屋宇地點地域的房地產生意業(yè)務中央,先在預檢窗口告訴是來辦理房產證增添配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。那么對于房產證上加名字流程相關情況你了解多少呢?接下來和上海房產合同律師一起看看吧。 一、有房無貸在房產證上加名字流程: 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)本來及復印件。 2、去屋宇地點地域的房地產生意業(yè)務中
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