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　　劉某愛人劉某某因購房產(chǎn)生爭議，二人于2018年7月15日到某公證處辦理撤銷登記申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷原房地產(chǎn)權(quán)證。某公證處受理了該申請(qǐng)并出具公證書。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某于2018年6月29日與劉某愛人簽訂房屋買賣合同一份，約定由劉某將所購房屋產(chǎn)權(quán)登記到其名下。因劉某沒有提交房屋產(chǎn)權(quán)登記資料等證據(jù)來證明該房地產(chǎn)權(quán)證上的婚姻狀況及家庭情況等內(nèi)容及證明材料，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記存在錯(cuò)誤。

　　經(jīng)調(diào)查了解得知上述情況后，公證處認(rèn)為該房地產(chǎn)權(quán)證上登記的婚姻狀況與劉某的真實(shí)意愿不符，并根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證管理辦法》第三十一條規(guī)定：“權(quán)利人死亡或者喪失民事行為能力時(shí)，房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)予以注銷?！?

　　經(jīng)調(diào)解化解該起糾紛，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議:

　　1)劉某于2018年7月15日前將所購房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到妻子名下

　　2)若因不動(dòng)產(chǎn)登記存在錯(cuò)誤履行導(dǎo)致過戶行為被撤銷或確認(rèn)無效時(shí)，由劉某一次性向某公證處繳納15萬元律師費(fèi)作為對(duì)該房產(chǎn)依法撤銷及確認(rèn)無效的費(fèi)用。

　　李某上訴稱，其與某中介公司簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，其應(yīng)按約履行房屋買受人義務(wù)和辦理房屋過戶手續(xù)。涉案房屋存在未進(jìn)行房地產(chǎn)交易備案及實(shí)際面積與備案面積不符等問題。請(qǐng)求依法撤銷涉案房屋買賣合同并要求賠償違約金。

　　法官認(rèn)為，涉案房屋買賣合同雖未履行備案手續(xù)且未過戶登記，但根據(jù)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危致使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該合同。因房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢且備案登記后為有效合同關(guān)系，故李某請(qǐng)求撤銷合同缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

　　由于雙方在房屋買賣過程中均未進(jìn)行交易備案等問題在房屋銷售過程中出現(xiàn)問題時(shí)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取有效措施避免損失擴(kuò)大（如對(duì)購房意向進(jìn)行調(diào)查后未得到有效答復(fù)或被拒絕）且房屋銷售也在一定程度上影響了交易關(guān)系的穩(wěn)定。

　　最近，不少網(wǎng)友反映，因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣出現(xiàn)糾紛，自己就無法再次買房。近日，成都市住建局對(duì)市民反映最多的房產(chǎn)買賣糾紛問題進(jìn)行了回應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房存在無法再次交易的問題，這也成為很多網(wǎng)友關(guān)注和熱議的話題。那么房產(chǎn)買賣糾紛到底如何處理？

　　1、房子是父母、配偶、子女等共同共有的房產(chǎn)，但父母不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)。

　　房屋在父母名下，買賣合同有效嗎？首先，我國法律并沒有規(guī)定子女與父母在一起時(shí)可以繼承房屋的所有權(quán)。所以，父母在與子女簽訂購房合同時(shí)，要把雙方的名字都帶上，并在合同中注明這一點(diǎn)。其次，如果父母不想給子女購買二手房，可以協(xié)議將其婚前房子改成子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樽优呀?jīng)成年，享有完全民事行為能力，有獨(dú)立的意志及行為能力。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人沒有取得房屋所有權(quán)證或者不是房屋共有人，不能辦理房屋所有權(quán)證（不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)）。

　　房屋共有人應(yīng)在房屋買賣合同中明確共有房屋的權(quán)利歸屬。如果是在辦理房屋所有權(quán)證之前形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的，如雙方對(duì)該房屋的買賣不存在合同關(guān)系的話，則房屋共有人應(yīng)共同承擔(dān)共有房屋的民事責(zé)任。如果在辦理房屋所有權(quán)證之前形成了該房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的話，如有多個(gè)共有人出現(xiàn)且房屋共有權(quán)人未放棄對(duì)該房屋的所有權(quán)，則房屋所有權(quán)歸其他共有人所有。房屋共有人在辦理房屋所有權(quán)證之前享有對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分優(yōu)先權(quán)，在沒有其他共有人提出異議之前也享有對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利。對(duì)于房屋共有人之間關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬存在爭議的，可以根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或者訴訟。但在調(diào)解時(shí)必須以權(quán)利人為被調(diào)解人進(jìn)行身份證明其有放棄權(quán)利和義務(wù)的抗辯理由或者符合法律規(guī)定為前提。

　　3、房產(chǎn)未辦完抵押或查封手續(xù)；

　　如果房子沒有辦理完抵押或查封手續(xù)，那么購房者無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證過戶的話就無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。而且，如果該房子已經(jīng)被法院查封過，就無法進(jìn)行網(wǎng)簽了。

　　4、房屋未辦理過戶手續(xù)；

　　這種情況是賣方的違約行為。賣方違約時(shí)，一般情況下會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣后會(huì)將房屋進(jìn)行再次出售。如果買方支付了大部分房款或者全部房款之后，并未將房屋過戶到自己名下就開始進(jìn)行交易，那么這種情況下，買方可能無法再次獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。同時(shí)買方必須要支付全部房款與賣家完成過戶。

　　5、簽訂購房合同時(shí)沒有房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件等資料；

　　簽訂購房合同時(shí)沒有房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件等資料；簽訂房屋買賣合同時(shí)房屋已被抵押或查封。這種情況需要提交抵押或查封申請(qǐng)書、法院批準(zhǔn)文件、人民法院查封房產(chǎn)的通知書、人民法院房屋凍結(jié)通知書、法院凍結(jié)房產(chǎn)裁定書等資料。如果購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)并未提交上述材料或這些資料未能提交原件或復(fù)印件等資料的，購房者可與該房屋所在區(qū)縣人民法院或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣合同。在法律上該合同不具有法律效力。所以購房人只能向法院或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同。

　　很多朋友在買房時(shí)都會(huì)遇到這樣的問題，二手房是法拍房嗎？法拍房有什么特點(diǎn)？今天我們就來聊聊這個(gè)話題。

　　1、無產(chǎn)權(quán)限制

　　在法拍房的買賣過程中，房屋沒有產(chǎn)權(quán)限制，可以直接購買。而二手房則需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等各種稅費(fèi)。其中最主要的一項(xiàng)就是契稅和個(gè)稅。因此如果購買二手房則需要多交契稅。

　　2、無需貸款

　　購買二手房，需要貸款，利息高，且需要等很長時(shí)間，甚至幾年。而買法拍房則不用等，在拍賣行拍賣結(jié)束后由法院直接辦理貸款。法拍房與普通二手房相比，購房者只需要一次性支付全款就可以了。

　　3、產(chǎn)權(quán)清晰

　　法拍房一般只涉及一個(gè)權(quán)利人，就是法院。所以法拍房在進(jìn)行交易時(shí)無需擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的問題。而很多法拍房雖然產(chǎn)權(quán)清晰，但是有多處抵押或者涉及其它債務(wù)糾紛等問題需要處理糾紛。如果房屋本身存在多處查封和限制交易的情況，那么法拍房就有可能會(huì)被拍賣出去；如果房屋本身存在債權(quán)債務(wù)糾紛或涉及其他債務(wù)糾紛的話，那么法拍房也可能會(huì)被拍賣出去；因?yàn)榉ㄅ姆康漠a(chǎn)權(quán)人在發(fā)生不愉快事件時(shí)可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。這樣也就給購房者造成了一定的風(fēng)險(xiǎn)問題。

　　4、不限購

　　法拍房屬于非住宅，不限購。購買法拍房的個(gè)人，只要有購房資格，就可以買法拍房。沒有限購的城市可購買法拍房，沒有購房資格的城市無法購買法拍房上的房源。同時(shí)也能讓購買者享受到便宜的價(jià)格體驗(yàn)，省去購房成本。

　　5、無戶口限制

　　法拍房是可以落戶的，但是，法拍房如果存在無戶口限制的問題，也是有限制的。法院拍賣房屋后，買受人是可以將戶口遷入房屋的。但這需要經(jīng)過公安機(jī)關(guān)的審核。公安機(jī)關(guān)審核通過后才能將房主的戶口遷出房屋。

　　購買二手房有很多種選擇方式，有的人可能會(huì)想，到底是賣房好呢？還是出租好呢？買二手房和賣二手房有什么不同呢？下面就讓我們來詳細(xì)了解一下吧！

　　1、房屋性質(zhì)不同

　　買二手房是屬于房改房，是在已經(jīng)建好的房屋上進(jìn)行二次開發(fā)，或者是開發(fā)商通過合作開發(fā)的方式，在土地性質(zhì)上就是普通商品房，即沒有房產(chǎn)證，也就是俗稱的“五證”。而賣二手車的話就屬于產(chǎn)權(quán)交易，是土地性質(zhì)為住宅的行為。所以在交易的時(shí)候就要考慮到該房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

　　2、支付金額不同

　　買房子是以貸款方式來購買，一般在交易的時(shí)候都會(huì)要求賣家支付首付和首付款，這樣才能保證房子順利過戶。而賣房子則是直接付全款買，比較麻煩。另外，二手房的房齡一般在20年以上，所以需要考慮一定的資金占用問題。

　　3、買賣合同不同

　　房屋買賣合同是商品房買賣的必備文件，主要包括產(chǎn)權(quán)、面積、價(jià)款、交房時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間、房屋交付時(shí)間等。購房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，比如什么情況下可以解除合同，什么情況下需要支付違約金等。由于賣方是在同一地區(qū)的同一社區(qū)內(nèi)居住多年，所以，為了避免以后因?yàn)轭愃魄闆r發(fā)生糾紛，購房者要和賣方簽訂二手房買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這也是在簽購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)。另外，還需要注意房屋交接時(shí)間的問題。

　　4、交易稅費(fèi)與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同

　　二手房的交易稅費(fèi)要比購買商品房高出不少，比如，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，二手房買賣不需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。但是二手房也有相應(yīng)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如，普通二手房交易需要征收個(gè)人所得稅，稅率為3%,而非普通二手房的交易是免個(gè)稅的，只需要個(gè)人所得稅0.5%。同時(shí)，在日常生活中，很多二手房購房者會(huì)以“買賣雙方”的身份，收取一定的“買賣”傭金。在這種情況下，購買二手房的人就需要多出一筆費(fèi)用，例如，買賣雙方各交2萬元傭金；而出售房屋的人就需要繳納5萬元中介服務(wù)費(fèi)。

　　5、房子出售價(jià)格和稅費(fèi)繳納時(shí)間有關(guān)

　　如果房子是屬于家庭唯一住房，或者是擁有兩套及以上住房的，則不能辦理房產(chǎn)證。所以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要注意房子的稅費(fèi)繳納時(shí)間。如果房屋已經(jīng)繳納了房產(chǎn)契稅、個(gè)稅和印花稅等，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)被要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)及利息、手續(xù)費(fèi)等，也是很大一筆費(fèi)用。所以買二手房相比出租二手房稅費(fèi)相對(duì)較高。

　　二手房的交易手續(xù)包括買賣雙方簽訂二手房買賣合同、賣方交房、辦理房屋過戶手續(xù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。如果想要購買新房，在購買之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作，以避免日后產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。現(xiàn)在，購買二手房必須先完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和銀行貸款手續(xù)的辦理并繳納房屋買賣服務(wù)費(fèi)。下面，就讓我們來詳細(xì)了解一下二手房買賣手續(xù)都有哪些流程以及辦理費(fèi)用是多少。

　　一、簽訂房產(chǎn)契約

　　在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)先到房地產(chǎn)交易管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，如有抵押的須在抵押結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)監(jiān)督管理部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。如是購買經(jīng)濟(jì)適用房又不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，則在商品房買賣契約中約定有房屋限制轉(zhuǎn)讓的條款。在簽訂契約時(shí)，雙方應(yīng)就房屋價(jià)款、付款方式、房屋交付條件、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付條件等事項(xiàng)協(xié)商一致。如買賣雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，可向房地產(chǎn)管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后可簽訂房地產(chǎn)交易管理合同或房產(chǎn)買賣契約或簽訂房地產(chǎn)買賣契約時(shí)應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅。

　　二、繳納稅費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

　　買賣雙方要在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記后，才能將房產(chǎn)證發(fā)放到買方手中。購房者應(yīng)先到房地產(chǎn)交易管理部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理完稅費(fèi)之后，買賣雙方就應(yīng)該持房地產(chǎn)交易管理部門要求的證明文件向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。由于不同小區(qū)其辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求和流程不同，購房者可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。

　　三、過戶和交房

　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)間為：在賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿3個(gè)月后的3個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體時(shí)間根據(jù)具體情況而定。此外，買方還應(yīng)提交身份證明、房屋所有權(quán)證、身份證明復(fù)印件等資料；賣方需提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（原件由買賣雙方自行保管）以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件。另外還需準(zhǔn)備交易稅費(fèi)明細(xì)、土地增值稅發(fā)票、契稅完稅憑證等。

　　四、銀行貸款辦理

　　賣方帶著房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行流水賬戶信息等資料到銀行辦理貸款手續(xù)。買方需要攜帶著戶口本、結(jié)婚證、貸款申請(qǐng)表及房子的房地產(chǎn)權(quán)證。賣方需帶著房產(chǎn)所有人夫妻關(guān)系證明（已婚關(guān)系證明）、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、購房發(fā)票（或復(fù)印件）等。銀行審核賣方貸款資格后，會(huì)和買方進(jìn)行房屋價(jià)格、購房發(fā)票、銀行流水等一系列操作。當(dāng)賣方拿到銀行批準(zhǔn)的貸款后會(huì)和買方一同前往房屋所在區(qū)進(jìn)行辦理抵押登記手續(xù)。

　　五、辦理房屋過戶手續(xù)

　　產(chǎn)權(quán)登記部門收到產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)后，會(huì)按照國家有關(guān)規(guī)定審核申請(qǐng)材料，確認(rèn)是否符合交易條件。符合條件的，予以辦理過戶手續(xù)；不符合條件的，不予過戶。另外，如果是上市交易的普通商品房，還需要交納土地出讓金以及相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。只有在這些手續(xù)完成后才可以進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更。辦理完過戶手續(xù)后，買賣雙方需要去房地產(chǎn)交易中心辦理領(lǐng)取新房產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取新房產(chǎn)證的同時(shí)還要交納土地出讓金、契稅等稅費(fèi)。

　　我們經(jīng)常會(huì)聽到這樣一句話，買了房，過戶完就萬事大吉了。實(shí)際上，這個(gè)說法是錯(cuò)誤的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋過戶后，房主不得反悔。這就是二手房過戶的要領(lǐng)，我們今天來聊聊二手房過戶流程。

　　1、買方申請(qǐng)

　　在房地產(chǎn)交易中心，買賣雙方可以選擇房地產(chǎn)交易。首先，雙方都應(yīng)該在辦理轉(zhuǎn)移登記前向房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)材料并簽署書面文件。然后，在房地產(chǎn)交易中心提交交易申請(qǐng)。買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備下列材料：①房屋所有權(quán)證明；②買賣合同；③房地產(chǎn)證；④戶口本或婚姻狀況證明；⑤身份證或其他有效證件；⑥戶口??；⑦身份證明或其他有效證件。如果在房屋產(chǎn)權(quán)證明中存在被查封或者其他限制過戶交易的情況，買方可以要求撤銷或解除合同。

　　2、買方拿到房本

　　二手房房本是賣方合法擁有的產(chǎn)權(quán)證，它是房主和購房人的法律憑證，如果房子沒有房產(chǎn)證，不能申請(qǐng)貸款和抵押貸款。在買賣二手房時(shí)，房子過戶了我們才能拿到房產(chǎn)證。房本一般都是銀行貸款發(fā)放，賣方需要在銀行貸款發(fā)放前拿到房本。辦理抵押貸款需要抵押登記在買方名下。

　　3、交定金

　　當(dāng)買家同意賣房后，買家需要在三天內(nèi)把定金交給賣家。如果不接受，買家可以提出異議，并將定金退還給賣家。如果買方不接受交易結(jié)果，賣家可以不退還定金。此外，交定金有兩種方式。一種是房主先交一半定金；另一種是買方先交一半定金。

　　4、辦理貸款

　　在房屋過戶的最后一步，銀行將會(huì)給購房者發(fā)放貸款，然后在銀行辦理按揭貸款。按照規(guī)定，二手房貸款期限為5年，具體取決于二手房購買原因。此外，銀行對(duì)二手房貸款也有不同的規(guī)定。因此，如果有資金短缺傾向，購房者最好提前辦理貸款。對(duì)于一些剛需購房者而言，還可以選擇公積金貸款。公積金貸款額度比商業(yè)貸款高且可貸款年限短；需要注意的是：公積金貸款不能用于還房貸。

　　5、房屋過戶

　　產(chǎn)權(quán)人持相關(guān)證件到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有些地方是直接向銀行申請(qǐng)抵押貸款過戶。一般辦理這類業(yè)務(wù)需要20天左右。需要準(zhǔn)備的資料有：買賣雙方身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證明；銀行放款委托書；交易備案表；房屋所有權(quán)證；購房合同；定金；購房款；房屋契稅完稅憑證；法律文書等。以上材料均需提前準(zhǔn)備好。

　　在二手房交易中，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證等原因，購房者很容易上當(dāng)受騙，無法維權(quán)。對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過程中就存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么如何避免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢？具體應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒有房產(chǎn)證該如何避免。

　　一、房主是不是有無產(chǎn)權(quán)

　　房主沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。買房前應(yīng)核實(shí)房主的身份，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權(quán)聲明》后，才能將房屋過戶至房主名下。如果房主為夫妻關(guān)系，要核實(shí)雙方是否在《放棄繼承權(quán)聲明》中簽字。如果房主在出售房屋之前并沒有對(duì)房屋做過產(chǎn)權(quán)過戶操作或沒有經(jīng)過相關(guān)部門的同意，則存在著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此在購買二手房時(shí)必須詢問房主是否有產(chǎn)權(quán)過戶審批手續(xù)。

　　二、沒有房產(chǎn)證的房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確：在我國現(xiàn)行的法律制度下，房產(chǎn)只有在經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)后，才能合法進(jìn)行交易。而沒有房產(chǎn)證的房屋則不能進(jìn)行合法交易。

　　2、無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：有房產(chǎn)證的房屋雖然可進(jìn)行房產(chǎn)交易，但需要由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證被別人騙取了的話，房產(chǎn)交易就會(huì)受到限制，無法進(jìn)行民事權(quán)利的轉(zhuǎn)移。

　　3、不能保障自己權(quán)益：在我國還沒有法律保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此沒有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任都由購房人承擔(dān)。而購房人購買沒有房產(chǎn)證的房屋，會(huì)出現(xiàn)房子被別人拿去抵押、出租等情況，這對(duì)自己來說也是不劃算的。

　　三、如何避免購買這種房屋

　　第一步：可以到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)人是否是該房產(chǎn)所有權(quán)人。第三步：可以通過法律程序查詢，如訴訟程序，要求對(duì)方承擔(dān)法律責(zé)任。第四步：可以通過向法院申請(qǐng)對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。第五步：可以向法院提起民事訴訟，要求撤銷合同。如果是由于買賣雙方未盡相關(guān)義務(wù)造成買賣合同無法正常履行時(shí)，買賣雙方可以根據(jù)民事訴訟規(guī)則主張合同解除和履行義務(wù)等。在此提醒廣大二手房買房者不要貪圖便宜，選擇沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。