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揚我國法,張我民權(quán)

商品房質(zhì)量問題的界定與維權(quán):北京商品房買賣糾紛律師揭秘八大實戰(zhàn)案例

本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房質(zhì)量問題的界定方法。  案例一:房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題  案例背景  張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)裂縫,且裂縫逐漸擴大。張先生認為房屋存在嚴重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。  案例分析  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合

開發(fā)商隱瞞抵押售房,被判雙倍返還購房款

上海商品房糾紛律師淺談,在購買房屋之前,應(yīng)該仔細了解房屋用地,及開發(fā)商的響應(yīng)資質(zhì),以免自己的權(quán)益受到損害。 【案例簡介】 劉女士向某房產(chǎn)公司購買了某大廈公寓,并在簽訂合同后支付了70萬元購房款。劉女士一直要求簽署正式的房屋銷售合同并向房屋管理部門備案后,但開發(fā)商一直推遲不。劉女士向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨

房屋層高“縮水”業(yè)主上告 開發(fā)商被判賠百萬

上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商違約問題。 【案情介紹】 某小區(qū)73戶業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋樓層高度縮水10厘米后,將開發(fā)商告上法院,維權(quán)取勝。在法院,業(yè)主代表收到了開發(fā)商支付的169萬元賠償金。小區(qū)業(yè)主張女士表示,2006年,她看中了小區(qū)的房子,然后在這里買了一套房子,花了50多萬。2007年房子交付時,張女

商品房質(zhì)量問題的界定與維權(quán):北京商品房買賣糾紛律師揭秘八大實戰(zhàn)案例

本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房質(zhì)量問題的界定方法。  案例一:房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題  案例背景  張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)裂縫,且裂縫逐漸擴大。張先生認為房屋存在嚴重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。  案例分析  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合

老婆偷偷摸摸賣了房,上海商品房糾紛律師:買賣合同無效

一對再婚夫妻感情涌現(xiàn)危機。老婆背著丈夫?qū)⒐抠I下,接著又轉(zhuǎn)手賣給了本人的親生女兒,丈夫遂將老婆和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理覺得,老婆與房產(chǎn)局所簽《私有住房發(fā)售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無效。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海商品房糾紛律師一起看看吧。  一、再婚夫妻鬧離婚  往年六十歲的呂某在十三年前,經(jīng)人先容與大他七歲的何某成親,因為兩人都是再婚,故異常愛護

法院如何解決房屋轉(zhuǎn)讓訴訟?廣州商品房糾紛律師為您介紹

在該份協(xié)議中,雙方就買賣房屋的坐落、總價、付款工作方式、過戶期限和違約風(fēng)險責(zé)任等有關(guān)買賣交易合同內(nèi)容主要技術(shù)條款均進行了社會約定。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。  據(jù)此,雙方就系爭房屋的買賣合同研究主要產(chǎn)品條款均進行了一些約定,據(jù)此,雙方就系爭房屋的買賣合同具有法律之間關(guān)系中國成立并生效。被告關(guān)于網(wǎng)絡(luò)協(xié)議僅僅為購房預(yù)約合同的抗辯,缺乏科學(xué)事實和法律理論依

轉(zhuǎn)讓房屋時發(fā)生矛盾如何處理?廣州商品房糾紛律師為您解答

第三人中國XX銀行股份有限公司表示,第三人為爭議房屋的抵押權(quán)人。截至2016年7月15日,被告借款當期余額為人民幣1,181,100.5元,被告現(xiàn)正常還款。被告原糾紛中的第三人未表示意見,但原告要求過戶的前提是還清借款,擺脫抵押權(quán)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。  經(jīng)試用,發(fā)現(xiàn)該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)位于第號。 2016年3月23日,被告(賣方、甲方)、原告(買

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【深圳法律咨詢網(wǎng)揭秘】開發(fā)商設(shè)計變更,你的權(quán)益如何保障?

02-07

在繁忙的都市生活中,買房對于許多人來說是一件大事。然而,當你滿心歡喜地準備搬進新家時,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商突然變更了設(shè)計規(guī)劃,這無疑會讓人感到困惑和不安。作為深圳法律咨詢網(wǎng)律師,我們深知這種變化可能對您的生活產(chǎn)生的影響,以及您可能面臨的法律問題。今天,我們就來聊聊這個話題,幫助您更好地理解開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃的問題,以及如何通過法律手段保護自己的權(quán)益。  正文:  1. 開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃的原因

上海律師咨詢網(wǎng)解讀:房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)規(guī)劃變更,業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)?

01-31

在繁華的上海灘,房產(chǎn)交易作為一項重大的經(jīng)濟活動,關(guān)系到每一位市民的切身利益。近期,一起關(guān)于房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)規(guī)劃變更的熱點事件引發(fā)了廣泛關(guān)注。作為一名專注于房地產(chǎn)法律領(lǐng)域的上海律師咨詢網(wǎng)律師,我將結(jié)合實際案例和相關(guān)法律法規(guī),為大家詳細解析這一問題。  一、房產(chǎn)交付的法律標準與規(guī)劃要求 房產(chǎn)交付是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié),涉及到業(yè)主的切身利益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律

上海房產(chǎn)律師解讀:一手房退房違約金一般是多少?

01-29

在購房過程中,尤其是在簽訂一手房買賣合同時,很多購房者都會擔心一個問題:如果因為某些原因需要退房,違約金會是多少呢?作為一名經(jīng)驗豐富的上海房產(chǎn)律師,我將為您詳細解讀相關(guān)法律規(guī)定和實際案例,幫助您更好地理解這個問題。  #### 一、違約金的基本概念  違約金是合同當事人在合同中約定的,當一方違反合同約定時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢或其他形式的賠償。根據(jù)《民法典》第585條的規(guī)定:“當事

上海房產(chǎn)律師解析:購房者因開發(fā)商提供的房屋信息不實而遭受的經(jīng)濟損失維權(quán)之路

01-26

在繁華的上海灘,購房方多為懷揣著對未來美好生活憧憬的普通家庭。然而,在購房過程中,他們卻時常面臨著房屋信息不實所帶來的種種困擾。這些信息不實可能源于開發(fā)商的虛假宣傳、故意隱瞞房屋真實情況,或是中介疏于審查房源真實性等。當購房者因此遭受經(jīng)濟損失時,他們往往陷入維權(quán)困境,不知如何是好。  作為一名上海房產(chǎn)律師,我深知每一位購房者背后的期盼與焦慮。在接下來的篇幅中,我將結(jié)合自己的法律實踐經(jīng)驗,深入

深圳律師咨詢網(wǎng)解析:商品房不符交付條件,您可退房嗎?

01-08

隨著城市化進程的加速,越來越多的人選擇購買商品房作為安居樂業(yè)的基石。然而,在購房過程中,不少消費者可能會遇到一個令人頭疼的問題:商品房不符合交付條件。面對這樣的情況,購房者是否有權(quán)要求退房呢?今天,深圳律師咨詢網(wǎng)律師就來深入探討這個話題,并為您解讀相關(guān)的法律條款和操作流程。  我們需要明確什么是“不符合交付條件”。通常情況下,這指的是房屋在交付時未能達到合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等標準,或者

深圳房產(chǎn)律師教你如何應(yīng)對與開發(fā)商的糾紛

01-06

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,購房者與開發(fā)商之間的糾紛日益增多。當您在深圳遇到與房地產(chǎn)開發(fā)商的糾紛時,作為深圳房產(chǎn)律師,我將為您提供一些通俗易懂且有效的解決方案。本文將幫助您了解如何處理這些糾紛,并確保您的合法權(quán)益得到保護。  ### 一、常見糾紛類型及解決方法  1. **逾期交房**  - **案例分析**:某購房者購買了一套期房,但開發(fā)商未能如期交房。購房者多次催促無果后,決定尋求法律幫

上海房產(chǎn)糾紛律師解讀:預(yù)售許可證缺失下的房產(chǎn)銷售風(fēng)險與法律對策

12-25

在房地產(chǎn)市場交易中,預(yù)售許可證作為開發(fā)商合法銷售房產(chǎn)的重要憑證,其重要性不言而喻。然而,近期發(fā)生的開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下銷售房產(chǎn)的事件,引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注和法律爭議。作為上海房產(chǎn)糾紛律師,我們有必要從法律角度出發(fā),深入剖析這一事件背后的法律風(fēng)險,并為消費者和企業(yè)提供相應(yīng)的法律對策和建議。  一、預(yù)售許可證的法律地位及其重要性 (一)預(yù)售許可證的定義及法律依據(jù) 預(yù)售許可證是指房地產(chǎn)

商品房買賣合同中的不可抗力條款:北京律師的權(quán)威解讀與實戰(zhàn)案例

09-25

本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房買賣合同中的不可抗力條款如何理解。  案例一:自然災(zāi)害導(dǎo)致的不可抗力  案例背景  張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定交房時間為2020年12月31日。然而,2020年春節(jié)期間,北京市發(fā)生了嚴重的新冠肺炎疫情,導(dǎo)致開發(fā)商無法按時交房。  案例分析  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定,因不可抗

《商品房買賣合同中的定金法則:北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀與實戰(zhàn)案例

09-25

本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房買賣合同中的定金法則如何適用。  案例一:定金的性質(zhì)與作用  案例背景  張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定定金為購房款的10%。張先生支付定金后,開發(fā)商未按時交房。  案例分析  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定,定金是合同當事人履行合同的擔保。如果開發(fā)商未按時交房,應(yīng)當雙倍

商品房買賣合同中的違約金計算秘籍:北京商品房買賣糾紛律師揭秘八大實戰(zhàn)案例

09-25

本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房買賣合同中的違約金計算方法。  案例一:固定金額違約金  案例背景  張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定違約金為購房款的5%。交房時,開發(fā)商延遲交房30天,張先生要求開發(fā)商支付違約金。  案例分析  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)?/p>

開發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任:北京律師咨詢網(wǎng)揭秘八大案例

09-25

在房地產(chǎn)交易中,開發(fā)商逾期交房是一個常見的問題。對于購房者來說,了解開發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任至關(guān)重要。本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京律師咨詢網(wǎng)的權(quán)威解讀,詳細探討開發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任。  案例一:逾期交房的違約金  案例背景  張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定交房時間為2020年12月31日。然而,開發(fā)商直到2021年3月才交房,逾期90天。張先生要求開發(fā)商支付

開發(fā)商的質(zhì)量保證書是“保證”還是“忽悠”?上海房產(chǎn)糾紛律師來教你維權(quán)!

07-16

在購房者購買房屋時,開發(fā)商通常會提供一份房屋質(zhì)量保證書。但是,有時候這份保證書的內(nèi)容與實際房屋質(zhì)量并不相符。這時候,購房者可能會感到憤怒、無助,甚至想要報復(fù)。但是,別急,上海房產(chǎn)糾紛律師來幫你處理這個問題!  首先,我們要明確一點,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量。如果開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書與實際房屋質(zhì)量不符,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責(zé)任。  在這里

揭秘開發(fā)商的“小秘密”:北京房產(chǎn)糾紛律師帶你飛躍維權(quán)障礙

07-15

在這個充滿鋼筋水泥的都市叢林中,擁有一套屬于自己的房子,無疑是許多人心中最溫暖的夢想。然而,當這個夢想照進現(xiàn)實,有時候卻會變成一場噩夢——房屋質(zhì)量問題層出不窮,開發(fā)商的推諉扯皮更是讓人頭疼不已。今天,就讓我們這位北京房產(chǎn)糾紛律師,以一種輕松詼諧的方式,來聊聊如果開發(fā)商在房屋交付后拒絕提供房屋質(zhì)量問題的維修記錄,購房者應(yīng)該如何維權(quán)。  首先,我們要明確一點:購房者在購買房屋時,與開發(fā)商之間形成

開發(fā)商不給質(zhì)量檢測報告?深圳房產(chǎn)律師來教你如何維權(quán)!

07-12

在購房者購買房屋后,開發(fā)商通常會提供一份房屋質(zhì)量檢測報告。但是,有時候開發(fā)商可能會拒絕提供這份報告。這時候,購房者可能會感到憤怒、無助,甚至想要報復(fù)。但是,別急,深圳房產(chǎn)律師來幫你處理這個問題!  首先,我們要明確一點,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)向購房者提供房屋質(zhì)量檢測報告。如果開發(fā)商拒絕提供,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責(zé)任。  在這里,我要插播一個我親身經(jīng)歷的案

開發(fā)商的節(jié)能標準是“節(jié)能”還是“忽悠”?上海房產(chǎn)糾紛律師來教你維權(quán)!

07-10

在購房者購買房屋時,開發(fā)商通常會聲稱房屋符合國家規(guī)定的節(jié)能標準。但是,有時候這些聲稱并不真實。這時候,購房者可能會感到憤怒、無助,甚至想要報復(fù)。但是,別急,上海房產(chǎn)糾紛律師來幫你處理這個問題!  首先,我們要明確一點,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)保證房屋符合國家規(guī)定的節(jié)能標準。如果開發(fā)商提供的房屋不符合國家規(guī)定的節(jié)能標準,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責(zé)任。  在這里,

房事風(fēng)云:維修基金大戰(zhàn),開發(fā)商與購房者的“愛情公寓”

06-12

在這個充滿法條與合同的世界里,我,一個深圳房產(chǎn)糾紛律師,今天要和大家聊聊一個既嚴肅又有那么點“狗血”的話題——購房合同中的維修基金繳納義務(wù)。想象一下,你買了一套夢寐以求的房子,卻因為維修基金的問題和開發(fā)商“鬧分手”,這劇情,比偶像劇還跌宕起伏。  首先,讓我們來點法律小常識。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),購房者是有義務(wù)繳納維修基金的。這就像是你加入了一個“房屋保護聯(lián)盟”,大家一

北京商品房買賣糾紛律師詳解:商品房買賣合同中的退房流程與實務(wù)案例分析

09-25

在北京這樣的一線城市,房地產(chǎn)市場一直備受矚目。隨著房價的波動和個人購房計劃的變化,有時購房者會面臨需要解除購房合同、申請退房的情況。然而,退房并非簡單地返還鑰匙即可了事,它涉及到復(fù)雜的法律程序和合同條款的解讀。本文將由北京商品房買賣糾紛律師從專業(yè)角度出發(fā),探討商品房買賣合同中的退房流程,并通過多個真實案例進行解析,以幫助讀者更好地理解這一過程。  商品房買賣合同中的退房流程  1.審查合同

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