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本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房質(zhì)量問題的界定方法。 案例一:房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題 案例背景 張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)裂縫,且裂縫逐漸擴大。張先生認為房屋存在嚴重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。 案例分析 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合
上海商品房糾紛律師淺談,在購買房屋之前,應(yīng)該仔細了解房屋用地,及開發(fā)商的響應(yīng)資質(zhì),以免自己的權(quán)益受到損害。 【案例簡介】 劉女士向某房產(chǎn)公司購買了某大廈公寓,并在簽訂合同后支付了70萬元購房款。劉女士一直要求簽署正式的房屋銷售合同并向房屋管理部門備案后,但開發(fā)商一直推遲不。劉女士向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨
上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商違約問題。 【案情介紹】 某小區(qū)73戶業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋樓層高度縮水10厘米后,將開發(fā)商告上法院,維權(quán)取勝。在法院,業(yè)主代表收到了開發(fā)商支付的169萬元賠償金。小區(qū)業(yè)主張女士表示,2006年,她看中了小區(qū)的房子,然后在這里買了一套房子,花了50多萬。2007年房子交付時,張女
本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房質(zhì)量問題的界定方法。 案例一:房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題 案例背景 張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)裂縫,且裂縫逐漸擴大。張先生認為房屋存在嚴重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。 案例分析 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合
一對再婚夫妻感情涌現(xiàn)危機。老婆背著丈夫?qū)⒐抠I下,接著又轉(zhuǎn)手賣給了本人的親生女兒,丈夫遂將老婆和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理覺得,老婆與房產(chǎn)局所簽《私有住房發(fā)售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無效。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海商品房糾紛律師一起看看吧。 一、再婚夫妻鬧離婚 往年六十歲的呂某在十三年前,經(jīng)人先容與大他七歲的何某成親,因為兩人都是再婚,故異常愛護
在該份協(xié)議中,雙方就買賣房屋的坐落、總價、付款工作方式、過戶期限和違約風(fēng)險責(zé)任等有關(guān)買賣交易合同內(nèi)容主要技術(shù)條款均進行了社會約定。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。 據(jù)此,雙方就系爭房屋的買賣合同研究主要產(chǎn)品條款均進行了一些約定,據(jù)此,雙方就系爭房屋的買賣合同具有法律之間關(guān)系中國成立并生效。被告關(guān)于網(wǎng)絡(luò)協(xié)議僅僅為購房預(yù)約合同的抗辯,缺乏科學(xué)事實和法律理論依
第三人中國XX銀行股份有限公司表示,第三人為爭議房屋的抵押權(quán)人。截至2016年7月15日,被告借款當期余額為人民幣1,181,100.5元,被告現(xiàn)正常還款。被告原糾紛中的第三人未表示意見,但原告要求過戶的前提是還清借款,擺脫抵押權(quán)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。 經(jīng)試用,發(fā)現(xiàn)該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)位于第號。 2016年3月23日,被告(賣方、甲方)、原告(買
在繁華的深圳,購房無疑是人生中的一大決定。然而,當夢想中的家園出現(xiàn)瑕疵,或是生活計劃有變時,退房便成為了一個不得不考慮的選項。本文將站在深圳房產(chǎn)律師的視角,深入淺出地解析商品房退房申請書的范本,幫助您更好地理解這一過程。
首先,我們要明確什么是商品房退房申請書。簡而言之,它是購房者因各種原因希望解除與開發(fā)商之間的購房合同,并要求退還已支付購房款項的法律文件。撰寫此類申請書時,需遵循一定的法律規(guī)范和格式要求,以確保其法律效力。
接下來,讓我們以一個虛構(gòu)的案例來展開具體分析。假設(shè)張先生在深圳購買了一套期房,但由于開發(fā)商延期交房且房屋存在質(zhì)量問題,他決定申請退房。
張先生的退房申請書可能會這樣寫:
“尊敬的[開發(fā)商名稱]:
本人張三于[購房日期]與貴公司簽訂了位于深圳市[具體地址]的商品房買賣合同(合同編號:[合同編號])。根據(jù)合同約定,貴公司應(yīng)于[交付日期]前交付符合國家及地方質(zhì)量標準的商品房給我。然而,至今為止,貴公司不僅未能按時交付房屋,而且所建房屋存在嚴重質(zhì)量問題,無法滿足基本居住需求。
鑒于上述情況,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定,由于貴公司的違約行為已導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),本人現(xiàn)正式提出解除上述購房合同,并要求貴公司在收到本申請書之日起十五日內(nèi),按照合同約定辦理相關(guān)退款手續(xù),包括但不限于退還全部購房款項、利息以及因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。
同時,本人保留進一步追究貴公司法律責(zé)任的權(quán)利。請貴公司認真對待此事,盡快處理我的退房申請。
此致
敬禮!
申請人:張三
聯(lián)系電話:xxxxxxxxxxx
日期:xxxx年xx月xx日”
在這封申請書中,張先生清晰地列出了自己的訴求、理由以及法律依據(jù)。他強調(diào)了開發(fā)商的違約行為,即延期交房和房屋質(zhì)量問題,并根據(jù)《合同法》提出了解除合同的要求。此外,他還明確了退款的具體事項和期限,為后續(xù)可能的法律程序留出了空間。
作為深圳房產(chǎn)律師,我們建議在撰寫退房申請書時應(yīng)注意以下幾點:
1. **事實清楚**:詳細說明購房合同的基本情況、開發(fā)商的違約行為以及您的損失。
2. **法律依據(jù)充分**:引用具體的法律法規(guī)條款,增強申請書的說服力。
3. **訴求明確**:清晰列出您希望得到的解決方案,包括退款金額、時間限制等。
4. **語言規(guī)范**:使用正式、客觀的語言表述,避免情緒化的言辭。
5. **附件齊全**:附上相關(guān)證據(jù)材料,如購房合同、付款憑證、溝通記錄等。
最后,如果您在深圳遇到類似的退房問題,不妨尋求專業(yè)律師的幫助。他們不僅能為您提供專業(yè)的法律意見,還能協(xié)助您與開發(fā)商進行有效溝通,確保您的權(quán)益得到最大程度的保護。記住,每一位購房者都有權(quán)享有安心的居住環(huán)境,當這份權(quán)利受到侵害時,勇敢地站出來維護自己的利益是至關(guān)重要的。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以雙方約定違約金比例。違約金數(shù)額不得超過損失百分之三十;但是,當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更或者解除。
一、法律上違約行為可否認定為當事人的約定?
超過經(jīng)濟能力或者未履行其他必要義務(wù),導(dǎo)致對方當事人遭受損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更。這里提到的“不履行”是指合同沒有履行或是因為當事人一方遲延履行主要債務(wù)而導(dǎo)致對方當事人遭受重大損失?!安宦男小笔侵负贤瑧?yīng)當執(zhí)行或者解除。本案中雙方對《個人按揭貸款合同》中借款人違約情形可以在不超過相應(yīng)期限內(nèi)處理完雙方共同同意簽訂貸款擔保書這一格式條款即予以解除,銀行也已經(jīng)按照約定提供了相應(yīng)幫助。
二、如何認定逾期還款行為的效力?
逾期還款行為屬于違約行為,其效力的認定,主要看是否構(gòu)成違約行為是成立還是不成立以及效力的高低。即如果購房人僅在逾期還款期間違反了法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)或國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定,購房人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)或者地方性法規(guī)規(guī)定的期限償還貸款。如果在此期間購房人違反了《商品房買賣合同》或《個人按揭貸款合同》中約定的貸款期限的條款而構(gòu)成違約的,購房人應(yīng)當按照約定支付逾期還款期間利息;逾期還款期間超過一年仍未償還貸款金額10%以上或者超過一年仍未支付貸款利息的,購房人必須按照合同約定繼續(xù)償付貸款本金、利息、罰息和復(fù)利等。如果超過了約定還款期限仍未償還貸款金額10%以上或者超過一年仍未支付貸款利息、罰息和復(fù)利等的,購房人應(yīng)當按照同期同類案件借款利率計算逾期還款金額、期限并支付違約金。
三、借款人逾期還款應(yīng)承擔何種責(zé)任?
因購房人原因造成按揭貸款逾期,借款人應(yīng)當承擔違約責(zé)任。貸款擔保的范圍一般為貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等利息和罰息,以及因銀行原因造成的律師費、公證費等費用。在我國現(xiàn)有的法律制度中,除擔保法外,尚未有關(guān)于開發(fā)商遲延償還貸款或發(fā)生其他違約情形時是否承擔責(zé)任之規(guī)定。同時在民法典擔保制度中明確了開發(fā)商遲延償還貸款或發(fā)生其他違約情形時的民事責(zé)任標準。
本案中對于被告方提出開發(fā)商在其房屋買賣合同中存在遲延償還貸款規(guī)定進行了說明且補充協(xié)議中明確了遲延償還貸款時開發(fā)商需要承擔責(zé)任事項以及承擔責(zé)任標準。
新冠疫情作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件,當事人在訂立商品房預(yù)售合同時不能預(yù)見;新冠肺炎已被列為房產(chǎn)類傳染病,并采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施,雖然已經(jīng)得到控制,但造成的生命財產(chǎn)損失是不可逆的。
一、新冠疫情這一客觀事件本身是符合當事人不能預(yù)見、不能避免、不能克服的特征的。
通常開發(fā)商主張延期交房免責(zé),一方面是基于法律規(guī)定,另一方面也會依據(jù)其與購房者之間的商品房買賣合同的合同條款約定。大多數(shù)情況下,開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會對于不可抗力做出了排除逾期交房違約責(zé)任的約定,并通過“專業(yè)術(shù)語解釋”約定“不可抗力”,例如“不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。這種情況下,案涉房屋買賣雙方在簽訂合同時對于逾期交房違約責(zé)任排除不可抗力因素是明知且認同的,有適用不可抗力規(guī)則的合同基礎(chǔ)。
二、新冠疫情對開發(fā)商按約定時間交房造成了實質(zhì)性阻礙及阻礙程度的考量根據(jù)合同免責(zé)事由成就的條件,即使新冠疫情對開發(fā)商構(gòu)成法律上的不可抗力,開發(fā)商能否被免除因逾期交房而產(chǎn)生的違約責(zé)任,還應(yīng)當考量新冠疫情是否對其按照約定時間交付房屋造成了實質(zhì)性的阻礙及程度。
就司法實踐而言,當事人的爭議,普遍可以歸納為兩個方面,一是完全停工的期間是否合理,二是復(fù)工后受疫情影響難以正常施工造成的工期順延時間是否合理。綜合考慮受新冠疫情影響的完全停工及復(fù)工后的延期因素,中海公司的延期交房時間在合理范圍內(nèi),系因新冠疫情不可抗力導(dǎo)致。
同時,二原告亦未提交證據(jù)證明工期延誤系非疫情因素導(dǎo)致或中海公司自身原因?qū)е?,故可以認定新冠疫情對中海公司按照合同約定如期交付房屋造成了實質(zhì)性的阻礙,且中海公司主張的受阻礙時間天數(shù)在合理范圍內(nèi)。
三、開發(fā)商是否盡到了采取措施減少疫情影響的義務(wù)涉及房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作的開展與人民群眾“居住”這一基本需求息息相關(guān),因此,房地產(chǎn)企業(yè)雖有因疫情影響主張免責(zé)的權(quán)利,但同時負有主動采取措施、積極應(yīng)對,以減少疫情影響、降低各方面損失的義務(wù)。一般可以從兩個方面予以審查。
第一,對于開發(fā)商自身而言,應(yīng)考量其是否有證據(jù)證明在主觀方面開發(fā)商存在拖延工期的故意,還要審查客觀上其是否積極履行合同、對疫情影響是否盡到了減少影響的義務(wù)。
第二,對購房者而言,開發(fā)商是否對其盡到了通知義務(wù)。在出現(xiàn)不可抗力事件后,可能發(fā)生違約情形的一方應(yīng)積極告知合同相對方,提出合理訴求和適當解決方案,否則在信息不對稱的情況下,對方當事人若已經(jīng)開始做履行準備或受領(lǐng)準備,將可能造成損失繼續(xù)擴大。
房產(chǎn)公司聲稱因疫情、降雨、臺風(fēng)、政府政策等不可抗力,故交房時間順延,合法嗎?
除購房合同約定外,法律亦規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致一方違約的,該方可主張免責(zé)。但降雨、臺風(fēng)不屬于不可抗力,房產(chǎn)公司作為專業(yè)的開發(fā)商對此應(yīng)當也能預(yù)見。
疫情屬于不可抗力,因此主張交付的時間順延能得到法院支持,但順延時間與疫情受影響的時間相同且房產(chǎn)公司應(yīng)提交證據(jù)證明疫情影響的時長。
政府政策根據(jù)具體政策情況的不同,法院會綜合判定是否屬于不可抗力,但房產(chǎn)公司需提交證據(jù)證明政府政策在合同約定交房時間之前出臺并實施且對施工造成影響,否則法院不會支持。
商品房屬于個人重大資產(chǎn),在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前爛尾、無法辦證等風(fēng)險持續(xù)存在,業(yè)主應(yīng)不定期前往樓盤施工現(xiàn)場核查施工進度,對進度明顯滯后的通過投訴、起訴解除合同等方式解決,避免損失擴大。
1、按時收房,避免房屋管理不善造成損失擴大。
按開發(fā)商通知的時間前往收房,避免不收房被認定視為收房,并自行承擔房屋毀損滅失、管理不善(如窗戶未關(guān)好遭遇水泡、地板翹起)的風(fēng)險。
2、認真收房,對精裝修不符合要求的事項以書面方式反饋給開發(fā)商并拍照留存,為后期主張賠償留存證據(jù)。
收房時對開發(fā)商不符合合同約定或行業(yè)標準的項目及時書面提出異議,要求開發(fā)商整改,并留存相關(guān)證據(jù)(交付當時的現(xiàn)場照片、要求整改書面意見的照片),為后期委托第三方維修或自行更換產(chǎn)生費用向開發(fā)商索賠留存證據(jù)。
3、主張逾期交房違約金、逾期辦證的違約金,避免放棄較大金額的“財產(chǎn)”。
逾期交房的違約金一般以購房款總額為基數(shù),業(yè)主可主張的逾期交房違約金與逾期辦證違約金不少,建議積極主張。
收房時,房產(chǎn)公司要求交物業(yè)費、契稅等款項或要求簽署免除逾期交房違約金的同意書,否則不配合交房,甲該咋辦?
?。?)甲可不同意房產(chǎn)公司要求,即可不交物業(yè)費、契稅等款項或/和簽署免除逾期交房違約金的同意書,因無合同依據(jù)或法律規(guī)定簽署上述文件或交付上述費用為收房的前置事項,房產(chǎn)公司的單方要求無合法依據(jù)。
?。?)如因甲不同意房產(chǎn)公司要求,房產(chǎn)公司不同意交付鑰匙等材料的,甲可對相關(guān)行為錄制視頻、錄音,證實房產(chǎn)公司拒絕交房,作為后期主張房產(chǎn)公司逾期交房違約金的重要證據(jù),增加可索賠違約金的金額。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人在《商品房買賣合同》中約定交房條件和具體內(nèi)容,并將約定內(nèi)容在物業(yè)交付時向購房人進行告知。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋交付時向購房人提供《商品房買賣合同》中約定且與商品房買賣合同中約定的有關(guān)事項一致的證明文件?!薄蹲≌飿I(yè)管理條例》第十七條規(guī)定,開發(fā)企業(yè)不得以未提供或者未接受相關(guān)驗收文件為由拒絕收房。
購房者應(yīng)以物業(yè)管理合同及相關(guān)配套文件為依據(jù),要求開發(fā)商會提供所購房屋竣工驗收備案表及相應(yīng)檢測報告,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞虛假工程竣工驗收備案表及相關(guān)項目檢測報告等材料,依法追究相關(guān)責(zé)任。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七十六條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的,應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定提取稅費,并應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定,建立健全物業(yè)管理制度,采取措施保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序良好、業(yè)主共有部分完好、配套設(shè)施齊全、運行維護管理有序及業(yè)主滿意等相關(guān)管理活動持續(xù)有效開展。
由于商品房的性質(zhì)和內(nèi)容復(fù)雜,因此商品房糾紛也很多。商品房糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房過程中,因合同履行過程中的原因所引起的糾紛。一般有:因規(guī)劃變更和產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全導(dǎo)致與購房者簽訂房屋買賣合同后房屋質(zhì)量不合格或交付使用后無法正常使用等引起。還有因開發(fā)商違約責(zé)任問題引起的糾紛。
1、協(xié)商
協(xié)商解決糾紛的方式比較簡單,首先購房者可以向開發(fā)商提出書面的請求、并提出相關(guān)的證據(jù)。其次就是可以直接去售樓部和開發(fā)商進行協(xié)商談判。如果協(xié)商的結(jié)果雙方都不滿意的話,可以到法院起訴或者到仲裁機構(gòu)提起仲裁。這樣做的目的是讓雙方都能夠更加冷靜的對待合同糾紛。
2、調(diào)解
調(diào)解是解決房地產(chǎn)糾紛的重要方式,在商品房糾紛發(fā)生后,當事人可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式來解決糾紛。調(diào)解程序比較簡單,可以在商品房買賣雙方自愿基礎(chǔ)上達成協(xié)議。但是調(diào)解協(xié)議必須經(jīng)過雙方確認后才能生效,調(diào)解程序中的時間成本較高。另外,調(diào)解不能解決房地產(chǎn)糾紛中所有的糾紛,要針對具體情形進行研究決定。房地產(chǎn)糾紛中,如果雙方對相關(guān)賠償金額有爭議,可協(xié)商或由政府有關(guān)部門出面調(diào)解確定賠償金額后向人民法院起訴。如果雙方對有關(guān)賠償金額有爭議也可通過訴訟方式解決,在訴訟中不涉及金錢賠償,當事人可在不涉及任何法律的前提下通過調(diào)解方式解決糾紛。
3、仲裁
如果在商品房買賣合同中,開發(fā)商和購房者都沒有約定仲裁條款或者約定了仲裁條款,那么在發(fā)生糾紛后購房人可以通過仲裁程序來解決糾紛,即在雙方當事人之間仲裁。在仲裁程序中,仲裁庭首先對雙方當事人進行調(diào)解,不成,則提交人民法院進行仲裁處理。如果雙方當事人都同意仲裁協(xié)議,則可以協(xié)商解決糾紛。協(xié)商不成或雙方當事人一方不服在裁決書送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
4、訴訟
訴訟是解決法院管轄問題的最主要方式。人民法院受理當事人提出的商品房糾紛起訴,應(yīng)依法向人民法院提出書面立案申請。同時,人民法院還可以根據(jù)具體情況,在不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下,有權(quán)將案件移送有關(guān)行政主管部門處理。起訴前,當事人可先委托律師進行訴訟代理。商品房訴訟可分兩種:普通程序和簡易程序。一般程序訴訟中當事人只能提起普通程序的訴訟;簡易程序訴訟則可以進行普通程序的訴訟中,當事人只需要提交訴狀和相應(yīng)證據(jù)即可起訴和審理案件。
5、賠償
如果在履行期內(nèi)開發(fā)商因不可抗力或其他原因致使商品房無法交付,而購房者又不能要求解除合同或者要求賠償損失時,開發(fā)商應(yīng)該承擔賠償責(zé)任。如果購房者在開發(fā)商違約的情況下不能解除合同或者不能要求賠償損失,那么可以通過法院或者仲裁機構(gòu)進行處理。購房者在維權(quán)時可以請求開發(fā)商進行賠償,例如要求繼續(xù)履行合同,或者賠償損失。如果在合同中約定了違約金或者損失賠償額計算標準,在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行計算確定。如違約金過分高于造成的損失時,購房者還可以請求按照實際損失予以賠償。
在房地產(chǎn)市場上,商品房是一個非常重要的商品,它是由開發(fā)商按照合同約定將土地、房屋等的使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和出租的商品房。而在現(xiàn)實生活中,商品房的買賣合同糾紛時有發(fā)生。那么,商品房買賣糾紛如何處理?商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些?
1、協(xié)商
協(xié)商解決商品房買賣糾紛的方法,是雙方當事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商解決。協(xié)商解決的目的是消除或減少購房人的損失。其具體內(nèi)容包括雙方協(xié)商解決糾紛,達成協(xié)議:由雙方就解決糾紛達成一致意見;協(xié)商不成的,由雙方通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或仲裁。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定:當事人可以約定商品房買賣合同的終止事由;但最長不超過60日。也就是說,商品房買賣合同終止后,雙方仍需履行商品房買賣合同相關(guān)補充條款中約定的義務(wù)。因此,商品房買賣合同在終止后出現(xiàn)違約約定情形時一般都可由雙方當事人自行協(xié)商解決。
2、仲裁
如果雙方在合同中沒有約定仲裁條款或者約定的仲裁條款不符合仲裁協(xié)議有關(guān)仲裁條款的規(guī)定的,當事人可以請求仲裁機構(gòu)裁決雙方之間有約束力的爭議事項。仲裁具有獨立性、公正性、高效性和公正性等特點。仲裁程序的基本程序是仲裁機構(gòu)在當事人之間達成協(xié)議后或雙方當事人之間達成協(xié)議時進行。仲裁機構(gòu)對當事人之間違反仲裁法的行為采取制裁措施;不履行裁決的,當事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。如果不適用仲裁裁決的當事人可以直接向人民法院提起訴訟,要求人民法院強制執(zhí)行。
3、訴訟
當事人可以在合同履行完畢后,請求法院裁決雙方當事人之間的爭議解決方式。由于合同簽訂時無任何約束力,因此,雙方當事人不能就商品房買賣合同產(chǎn)生爭議的,均可以向法院起訴。在訴訟過程中,法院根據(jù)雙方當事人提出的事實、理由和證據(jù),依法進行審理并作出裁判。如對認定事實有異議,或?qū)κ聦嵑屠碛捎袪幾h,則應(yīng)根據(jù)當事人各自的主張分別審理并作出裁判。
4、行政機關(guān)處理
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“違反本法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證從事商品房銷售活動,或者未按照商品房買賣合同約定交付商品房,或者未按照商品房買賣合同約定使用貸款,由縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正,給予警告;逾期不改正的,處五萬元以上二十萬元以下罰款。”這是我國首次明確地規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)經(jīng)營行為應(yīng)由主管部門責(zé)令改正。這種行政處理并非法律授權(quán)的,它只能是當?shù)卣疄榱舜龠M房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場秩序所采取的一種行政措施。這種行政措施在《城市房地產(chǎn)管理法》實行之前就已經(jīng)存在,主要是為了維護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場經(jīng)營秩序并對其進行處罰?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“違反本條例規(guī)定,不履行本法賦予的職責(zé),構(gòu)成犯罪的應(yīng)當依法追究刑事責(zé)任?!痹诘胤秸男姓C關(guān)對商品房買賣中產(chǎn)生的糾紛進行調(diào)解協(xié)商后達成協(xié)議的做法,具有一定局限性。
在繁忙的都市生活中,買房對于許多人來說是一件大事。然而,當你滿心歡喜地準備搬進新家時,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商突然變更了設(shè)計規(guī)劃,這無疑會讓人感到困惑和不安。作為深圳法律咨詢網(wǎng)律師,我們深知這種變化可能對您的生活產(chǎn)生的影響,以及您可能面臨的法律問題。今天,我們就來聊聊這個話題,幫助您更好地理解開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃的問題,以及如何通過法律手段保護自己的權(quán)益。 正文: 1. 開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃的原因
在繁華的上海灘,房產(chǎn)交易作為一項重大的經(jīng)濟活動,關(guān)系到每一位市民的切身利益。近期,一起關(guān)于房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)規(guī)劃變更的熱點事件引發(fā)了廣泛關(guān)注。作為一名專注于房地產(chǎn)法律領(lǐng)域的上海律師咨詢網(wǎng)律師,我將結(jié)合實際案例和相關(guān)法律法規(guī),為大家詳細解析這一問題。 一、房產(chǎn)交付的法律標準與規(guī)劃要求 房產(chǎn)交付是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié),涉及到業(yè)主的切身利益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律
在購房過程中,尤其是在簽訂一手房買賣合同時,很多購房者都會擔心一個問題:如果因為某些原因需要退房,違約金會是多少呢?作為一名經(jīng)驗豐富的上海房產(chǎn)律師,我將為您詳細解讀相關(guān)法律規(guī)定和實際案例,幫助您更好地理解這個問題。 #### 一、違約金的基本概念 違約金是合同當事人在合同中約定的,當一方違反合同約定時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢或其他形式的賠償。根據(jù)《民法典》第585條的規(guī)定:“當事
在繁華的上海灘,購房方多為懷揣著對未來美好生活憧憬的普通家庭。然而,在購房過程中,他們卻時常面臨著房屋信息不實所帶來的種種困擾。這些信息不實可能源于開發(fā)商的虛假宣傳、故意隱瞞房屋真實情況,或是中介疏于審查房源真實性等。當購房者因此遭受經(jīng)濟損失時,他們往往陷入維權(quán)困境,不知如何是好。 作為一名上海房產(chǎn)律師,我深知每一位購房者背后的期盼與焦慮。在接下來的篇幅中,我將結(jié)合自己的法律實踐經(jīng)驗,深入
隨著城市化進程的加速,越來越多的人選擇購買商品房作為安居樂業(yè)的基石。然而,在購房過程中,不少消費者可能會遇到一個令人頭疼的問題:商品房不符合交付條件。面對這樣的情況,購房者是否有權(quán)要求退房呢?今天,深圳律師咨詢網(wǎng)律師就來深入探討這個話題,并為您解讀相關(guān)的法律條款和操作流程。 我們需要明確什么是“不符合交付條件”。通常情況下,這指的是房屋在交付時未能達到合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等標準,或者
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,購房者與開發(fā)商之間的糾紛日益增多。當您在深圳遇到與房地產(chǎn)開發(fā)商的糾紛時,作為深圳房產(chǎn)律師,我將為您提供一些通俗易懂且有效的解決方案。本文將幫助您了解如何處理這些糾紛,并確保您的合法權(quán)益得到保護。 ### 一、常見糾紛類型及解決方法 1. **逾期交房** - **案例分析**:某購房者購買了一套期房,但開發(fā)商未能如期交房。購房者多次催促無果后,決定尋求法律幫
在房地產(chǎn)市場交易中,預(yù)售許可證作為開發(fā)商合法銷售房產(chǎn)的重要憑證,其重要性不言而喻。然而,近期發(fā)生的開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下銷售房產(chǎn)的事件,引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注和法律爭議。作為上海房產(chǎn)糾紛律師,我們有必要從法律角度出發(fā),深入剖析這一事件背后的法律風(fēng)險,并為消費者和企業(yè)提供相應(yīng)的法律對策和建議。 一、預(yù)售許可證的法律地位及其重要性 (一)預(yù)售許可證的定義及法律依據(jù) 預(yù)售許可證是指房地產(chǎn)
本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房買賣合同中的不可抗力條款如何理解。 案例一:自然災(zāi)害導(dǎo)致的不可抗力 案例背景 張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定交房時間為2020年12月31日。然而,2020年春節(jié)期間,北京市發(fā)生了嚴重的新冠肺炎疫情,導(dǎo)致開發(fā)商無法按時交房。 案例分析 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定,因不可抗
本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房買賣合同中的定金法則如何適用。 案例一:定金的性質(zhì)與作用 案例背景 張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定定金為購房款的10%。張先生支付定金后,開發(fā)商未按時交房。 案例分析 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定,定金是合同當事人履行合同的擔保。如果開發(fā)商未按時交房,應(yīng)當雙倍
本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京商品房買賣糾紛律師的權(quán)威解讀,詳細探討商品房買賣合同中的違約金計算方法。 案例一:固定金額違約金 案例背景 張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定違約金為購房款的5%。交房時,開發(fā)商延遲交房30天,張先生要求開發(fā)商支付違約金。 案例分析 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)?/p>
在房地產(chǎn)交易中,開發(fā)商逾期交房是一個常見的問題。對于購房者來說,了解開發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任至關(guān)重要。本文將通過八個實際案例,結(jié)合北京律師咨詢網(wǎng)的權(quán)威解讀,詳細探討開發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任。 案例一:逾期交房的違約金 案例背景 張先生購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房,合同中約定交房時間為2020年12月31日。然而,開發(fā)商直到2021年3月才交房,逾期90天。張先生要求開發(fā)商支付
在購房者購買房屋時,開發(fā)商通常會提供一份房屋質(zhì)量保證書。但是,有時候這份保證書的內(nèi)容與實際房屋質(zhì)量并不相符。這時候,購房者可能會感到憤怒、無助,甚至想要報復(fù)。但是,別急,上海房產(chǎn)糾紛律師來幫你處理這個問題! 首先,我們要明確一點,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量。如果開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書與實際房屋質(zhì)量不符,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責(zé)任。 在這里
在這個充滿鋼筋水泥的都市叢林中,擁有一套屬于自己的房子,無疑是許多人心中最溫暖的夢想。然而,當這個夢想照進現(xiàn)實,有時候卻會變成一場噩夢——房屋質(zhì)量問題層出不窮,開發(fā)商的推諉扯皮更是讓人頭疼不已。今天,就讓我們這位北京房產(chǎn)糾紛律師,以一種輕松詼諧的方式,來聊聊如果開發(fā)商在房屋交付后拒絕提供房屋質(zhì)量問題的維修記錄,購房者應(yīng)該如何維權(quán)。 首先,我們要明確一點:購房者在購買房屋時,與開發(fā)商之間形成
在購房者購買房屋后,開發(fā)商通常會提供一份房屋質(zhì)量檢測報告。但是,有時候開發(fā)商可能會拒絕提供這份報告。這時候,購房者可能會感到憤怒、無助,甚至想要報復(fù)。但是,別急,深圳房產(chǎn)律師來幫你處理這個問題! 首先,我們要明確一點,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)向購房者提供房屋質(zhì)量檢測報告。如果開發(fā)商拒絕提供,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責(zé)任。 在這里,我要插播一個我親身經(jīng)歷的案
在購房者購買房屋時,開發(fā)商通常會聲稱房屋符合國家規(guī)定的節(jié)能標準。但是,有時候這些聲稱并不真實。這時候,購房者可能會感到憤怒、無助,甚至想要報復(fù)。但是,別急,上海房產(chǎn)糾紛律師來幫你處理這個問題! 首先,我們要明確一點,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)保證房屋符合國家規(guī)定的節(jié)能標準。如果開發(fā)商提供的房屋不符合國家規(guī)定的節(jié)能標準,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責(zé)任。 在這里,
在這個充滿法條與合同的世界里,我,一個深圳房產(chǎn)糾紛律師,今天要和大家聊聊一個既嚴肅又有那么點“狗血”的話題——購房合同中的維修基金繳納義務(wù)。想象一下,你買了一套夢寐以求的房子,卻因為維修基金的問題和開發(fā)商“鬧分手”,這劇情,比偶像劇還跌宕起伏。 首先,讓我們來點法律小常識。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),購房者是有義務(wù)繳納維修基金的。這就像是你加入了一個“房屋保護聯(lián)盟”,大家一
在北京這樣的一線城市,房地產(chǎn)市場一直備受矚目。隨著房價的波動和個人購房計劃的變化,有時購房者會面臨需要解除購房合同、申請退房的情況。然而,退房并非簡單地返還鑰匙即可了事,它涉及到復(fù)雜的法律程序和合同條款的解讀。本文將由北京商品房買賣糾紛律師從專業(yè)角度出發(fā),探討商品房買賣合同中的退房流程,并通過多個真實案例進行解析,以幫助讀者更好地理解這一過程。 商品房買賣合同中的退房流程 1.審查合同
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