廣州租房律師:租房糾紛的解決之道
本院經(jīng)審理查明，2007年8月20日全成公司（甲方）與張某某（乙方）簽訂《上海市城市房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同》，全成公司將廣中路甲、乙、丙、丁號(hào)、共和新路2395弄甲－乙、丙號(hào)預(yù)測(cè)中國(guó)建筑面積為539.05平方米的房屋租賃給張某某企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理使用。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州租房律師一起看看吧。
2007年11月2日環(huán)保教育部門(mén)向全成公司核發(fā)了社會(huì)建設(shè)工程項(xiàng)目工作環(huán)境因素影響研究報(bào)告表審批通過(guò)意見(jiàn)，原則可以同意學(xué)校環(huán)境分析影響財(cái)務(wù)報(bào)告。2009年12月3日，全成公司與張某某、皇佳公司就系爭(zhēng)房屋問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)交接。原審人民法院查明其他一些事實(shí)信息無(wú)誤，本院予以確認(rèn)。
在我們的訴訟程序中，為了確定是否存在將免租期延長(zhǎng)至2008年12月31日的關(guān)鍵事實(shí)，上訴人提出了申請(qǐng)。 要求完成公司副總經(jīng)理朱倫2日，完成公司上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司總裁傅平、副總裁胡平測(cè)謊。
被上訴人認(rèn)為，由于上訴人要求的測(cè)謊對(duì)象與案件無(wú)關(guān)，被上訴人不同意測(cè)謊。 上訴人還提交了錄音證據(jù)，并申請(qǐng)對(duì)泉城公司法定代表人高某的錄音進(jìn)行鑒定。在回應(yīng)記錄證據(jù)時(shí)，高偉文書(shū)面表示，他曾于2008年初在非工作時(shí)間（確切日期未知）接到廣龍閣餐廳經(jīng)營(yíng)者韓女士的電話，但長(zhǎng)期無(wú)法回憶起確切內(nèi)容。
由于涉及公司，在電話中明確表示公司無(wú)權(quán)決定免租期限，具體事宜由公司相關(guān)負(fù)責(zé)人按照規(guī)章制度處理。 除非書(shū)面確認(rèn)，否則無(wú)效。 當(dāng)時(shí)，韓女士反復(fù)強(qiáng)調(diào)，她沒(méi)有代表任何其他商家，雙方的通話只是個(gè)人交流意見(jiàn)，沒(méi)有定論。 根據(jù)法院的要求，上訴人再次聽(tīng)取了第二審提交的音頻光盤(pán)，說(shuō)男聲似乎與他的聲音非常相似，但從錄音內(nèi)容來(lái)看，這似乎不是他的完整表達(dá)。
并表示，上訴人在二審中提交音頻證據(jù)的內(nèi)容與原審提交音頻證據(jù)的內(nèi)容是不同的。 至于高的書(shū)面解釋，上訴人認(rèn)為錄音是真實(shí)的，高承認(rèn)錄音中的男性聲音是高。 高和韓之間的對(duì)話不是個(gè)人之間的意見(jiàn)交流，而是出租人和承租人之間的意見(jiàn)交流，高代表整體成為一家公司，韓代表前五名店鋪承租人。 由于高某無(wú)法確定錄音證據(jù)的完整性和真實(shí)性，上訴人再次提出可以對(duì)錄音進(jìn)行鑒定，并表示愿意承擔(dān)編輯錄音的法律責(zé)任。
本院學(xué)生認(rèn)為，依法可以成立的合同受法律環(huán)境保護(hù)。全成公司與張某某企業(yè)之間通過(guò)簽訂的租賃服務(wù)合同，是雙方對(duì)于當(dāng)事人進(jìn)行真實(shí)意思就是表示，應(yīng)為自己合法合理有效，雙方均應(yīng)依法恪守。
雙方關(guān)系當(dāng)事人對(duì)原判主文第一、三、四項(xiàng)均無(wú)異議，本案的主要問(wèn)題爭(zhēng)議焦點(diǎn)為延長(zhǎng)免租期至2008年12月31日的事實(shí)行為是否能夠存在，張某某未按期完成支付市場(chǎng)租金管理是否安全構(gòu)成一個(gè)違約。雙方于2007年8月20日簽訂的租賃業(yè)務(wù)合同已明確規(guī)定約定2007年7月1日至2008年6月30日為免租期。
以上分析就是廣州租房律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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