因?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格大漲拒不賣房引發(fā)糾紛
上海二手房糾紛律師提醒，房屋買賣合同簽訂以后，應(yīng)該按照合同執(zhí)行，如果一方違約， 需要承擔(dān)違約責(zé)任。
【簡(jiǎn)要案情】
2020年12月16日，被告委托其妻子以其名義出售已登記的房產(chǎn)。同日，原告買方和被告的代理人，即其妻子、房地產(chǎn)中介公司簽訂了一份合同，規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為245萬元，首期付款為66萬元，剩余款項(xiàng)通過銀行抵押貸款。合同結(jié)束時(shí)，被告的簽名由其妻子簽署。合同簽訂后，原告按照約定交付了8萬元定金。然后辦理銀行貸款審批等手續(xù)。2021年2月2日，房地產(chǎn)中介公司聯(lián)系被告辦理相關(guān)手續(xù)，然后通過微信發(fā)送信函，留言敦促被告合作辦理相關(guān)手續(xù)。原告起訴并要求終止合同，判決被告退還8萬元定金，并按合同價(jià)格的20%賠償合同價(jià)格，即49萬元。在審判過程中，被告明確表示他不愿履行合同。
【法院裁判】
法院認(rèn)為，原被告雙方的房屋銷售合同對(duì)雙方都具有法律約束力。如果一方延遲履行其主要債務(wù)，并且在敦促后的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以終止合同。
雙方簽訂合同后，原告多次催促，被告仍未配合辦理有關(guān)程序等主要義務(wù)。如果合同因違約而終止，權(quán)利持有人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第588條的規(guī)定，如果雙方同時(shí)就違約金和定金達(dá)成一致，另一方可以選擇在違約時(shí)申請(qǐng)違約金或定金條款。如果押金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過押金金額的損失。因此，原告根據(jù)法律規(guī)定選擇適用違約金條款。原告要求被告退還已支付的定金，并承擔(dān)49萬元的違約金。根據(jù)法律規(guī)定，法院將予以支持。法院隨后決定終止雙方的房屋銷售合同，并裁定被告將定金返還給原告8萬元，并支付49萬元的違約金。
【律師說法】
上海二手房糾紛律師認(rèn)淺談，《中華人民共和國(guó)民法典》第七條規(guī)定了誠(chéng)信的基本原則：從事民事活動(dòng)的民事主體應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，堅(jiān)持誠(chéng)信原則，遵守承諾。在合同編制中，第509條還明確規(guī)定，合同應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，按照法律和協(xié)議充分履行其義務(wù)。在這種情況下，被告違約的根本動(dòng)機(jī)是房?jī)r(jià)在出售期間大幅上漲，希望通過違約來減少損失。這種風(fēng)險(xiǎn)在正常市場(chǎng)范圍內(nèi)，不適用于不可抗力或情況變化制度。被告應(yīng)繼續(xù)履行本合同。法院綜合考慮合同雙方的履行情況，裁定違約方，即業(yè)主不僅返還押金，還賠償違約金，發(fā)揚(yáng)誠(chéng)信信的市場(chǎng)交易精神。
網(wǎng)站聲明： 本文“因?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格大漲拒不賣房引發(fā)糾紛”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
