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靜安玉佛寺律師答上海二手房買賣需要注意點(diǎn)

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:513254策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】買賣二手房需要注意哪些事項(xiàng)?二手房買賣陷阱多,上海房產(chǎn)律師總結(jié)關(guān)于二手房買賣需要注意的內(nèi)容,幫助你避免二手房買賣的產(chǎn)生不必要的糾紛。同時(shí)上海房產(chǎn)律師也希望,一下內(nèi)容對(duì)你有所幫助。下面我們就來看看二手房買賣到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)吧! 上海房產(chǎn)律師之簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng) 1、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還

  

  買賣二手房需要注意哪些事項(xiàng)?二手房買賣陷阱多,上海房產(chǎn)律師總結(jié)關(guān)于二手房買賣需要注意的內(nèi)容,幫助你避免二手房買賣的產(chǎn)生不必要的糾紛。同時(shí)上海房產(chǎn)律師也希望,一下內(nèi)容對(duì)你有所幫助。下面我們就來看看二手房買賣到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)吧!
 

  上海房產(chǎn)律師之簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
 

  1、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形,是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過戶的情形。

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示:若該房屋有部分銀行貸款尚未還清,是無法完成過戶手續(xù)的,只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款,將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  2、確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示:如果該房屋存在租賃給他人使用的情形,極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無法入住的局面。

  3、買方要睜大雙眼謹(jǐn)防“定金”陷阱,支付大額定金前一定要三思而后行,因?yàn)橐坏╊A(yù)先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動(dòng)權(quán),從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

  上海房產(chǎn)律師之簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

  4、核對(duì)買賣雙方的基本信息是否填寫完整,與身份證記載是否相一致。

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示(一):在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時(shí)要求房屋共有人都要到場(chǎng),如果有特殊情況確實(shí)不能到場(chǎng)的,可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書”(該委托書經(jīng)過公證法律效果更佳)。

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示(二):如果父母以未成年子女名義購房,由于未成年人是限制民事行為能力人,不能以自己的名義單獨(dú)簽訂房屋買賣合同,此時(shí)需要法定代理人與其一起簽署。
 


 

  5、核對(duì)《房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱“房證”)上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致,核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示:仔細(xì)核對(duì)上述信息可以盡量避免無處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。

  6、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。(注:一些時(shí)間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況,需要親自核實(shí))

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示:“共有情況”很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意而擅自出售房屋的情況,而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)共有權(quán),極有可能被認(rèn)定為房屋買賣合同無效,從而引發(fā)不必要的爭(zhēng)端。

  7、核對(duì)房屋的基本狀況(主要包括:房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號(hào)、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。

  上海房產(chǎn)律師之房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

  8、明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān),還是各自承擔(dān)。(主要是指:契稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等)

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示:現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在因稅費(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛,所以稅費(fèi)由誰承擔(dān)一定要約定清楚。

  9、一定要查明該房屋是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用的情形,而不能輕信房主一面之詞。

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示:有個(gè)別房主可能會(huì)隱瞞拖欠上述費(fèi)用的事實(shí),尤其是在高檔的小區(qū)拖欠數(shù)年的物業(yè)費(fèi)很可能一筆不小數(shù)目。所以買方在尚未查明上述費(fèi)用拖欠情況前不要盲目支付全款,否則當(dāng)你知道真相時(shí),追悔莫及……

  10、明確約定“公共維修基金”的歸屬問題,還要約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。

  法律風(fēng)險(xiǎn)提示:“公共維修基金”需要買賣雙方的配合才能過戶,現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)發(fā)生因買方拿不出來交款憑證,而無權(quán)享用該公共維修基金的情形,再加上時(shí)間久了,很可能聯(lián)系不到原房主,從而無法對(duì)“公共維修基金”進(jìn)行過戶。
 

  上海房產(chǎn)律師之房屋總價(jià)款及付款方式應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

  1、寫明房屋的“總價(jià)款”,同時(shí)應(yīng)注意將“總價(jià)款”的大小寫填寫完整。

  2、注明簽訂合同之前交付了多少定金,同時(shí)約定該定金抵作同等金額的購房款。

  3、“資金監(jiān)管”付款方式可以極大的保證雙方的交易安全。

 

  以上就是上海房產(chǎn)律師為你總結(jié)關(guān)于,二手房買賣的27個(gè)注意事項(xiàng),希望對(duì)你有所幫助。房產(chǎn)買賣是大事,萬不能馬虎。如果遇到不懂的法律知識(shí)。一定要及時(shí)的找上海房產(chǎn)律師咨詢。以免造成更大的損失。上海房產(chǎn)律師在線免費(fèi)咨詢,我們將竭誠為您服務(wù)。  上海靜安房產(chǎn)認(rèn)證律師事務(wù)所

 



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