租房協(xié)議免責(zé)條款無(wú)效的情形
摘要:訂立房屋租賃合同時(shí),內(nèi)容需明確細(xì)則,一方為了避免承擔(dān)未來(lái)發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任,往往在合同中約定免責(zé)條款,然而,并不是所有的免責(zé)條款均有效。如果在租房協(xié)議中房東約定如下六種免責(zé)條款并不能免責(zé):
1、為避免發(fā)生不安全事件,租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí),要打開窗戶通風(fēng)通氣,如果租客不聽,發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。理由:房東在裝修熱水器、燃?xì)鈺r(shí)就應(yīng)當(dāng)考慮好通風(fēng)問題,如果因房屋本身構(gòu)建通風(fēng)不暢,房東要求租客自身打開窗戶等通風(fēng)的,屬于加重租客義務(wù),排除房東主要責(zé)任的情形。
2、如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等,造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān),且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。理由:房東有義務(wù)繳納水電氣費(fèi)、物管費(fèi)等,該條加重了租客義務(wù),排除了房東自身的責(zé)任。
3、租客對(duì)房屋具有維修義務(wù),如果因房屋質(zhì)量而造成的損失,都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。理由:經(jīng)過約定,租客可以對(duì)房屋質(zhì)承擔(dān)維修責(zé)任,但是由此造成的人身?yè)p害,房東有過錯(cuò)的必須承擔(dān)責(zé)任。
4、出租期間,房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理,由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。理由:經(jīng)過約定,租客可以對(duì)設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任,但如果發(fā)生安全事故且房東有過錯(cuò)的,比如沒有定期進(jìn)行檢查,沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況等,房東均需要承擔(dān)一定責(zé)任。
5、舊租客租賃到期后,由新租客去收房入住。如舊租客延期交付,由新租客去追責(zé),房東僅協(xié)助,并無(wú)違約責(zé)任。理由:收租屬于房東責(zé)任,新租客按時(shí)入住屬于新租客的權(quán)利,此格式條款排除了房東自身責(zé)任和租客的主要權(quán)利,加重了租客的義務(wù)。
6、租賃期間,房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān),與房東無(wú)關(guān)。理由:如因房東故意、重大過失造成的租客的財(cái)產(chǎn)損害或者對(duì)于失火后造成租客人身?yè)p害,房東存在過錯(cuò)的,房東均要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
網(wǎng)站聲明: 本文“租房協(xié)議免責(zé)條款無(wú)效的情形”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng),以學(xué)習(xí)交流為目的,整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容,請(qǐng)聯(lián)系我們,并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會(huì)判離?詳細(xì)閱讀
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道,對(duì)于那些通過抵押貸款購(gòu)買房子的人來(lái)說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購(gòu)房方式的注意事項(xiàng)是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時(shí),行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題:一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國(guó)傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)詳細(xì)閱讀
日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語(yǔ)言給講解給大家法律條文。