租房押金不退能報(bào)警嗎?
摘要:租房押金不退能報(bào)警嗎?退租時(shí),房東無故扣押金,可以報(bào)警,若查明無涉及犯罪,只是民事糾紛,警方僅作第三方為大家調(diào)解,如調(diào)解無效,只能通過其他途徑解決。下面小編詳細(xì)講解如何解決租房押金糾紛。
對于租房押金糾紛,可以按以下進(jìn)行處理:
(一)合同有約定
如果合同中有約定,自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛,建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。
(二)如果合同中未約定
但如果未在合同中載明,就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還,就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下,房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。
押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付,如果房客遲付租金,雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見,但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金,且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約,所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性,因此大部分的租賃合同都會(huì)約定房客遲付房租時(shí)可從押租金中扣除。
租房時(shí)為避免出現(xiàn)違約等糾紛,可以按以下做法預(yù)防:
1、出租房屋收費(fèi),租房者提早最好預(yù)算。
2、簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。租房者在簽訂時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,租賃雙方要協(xié)商一致,以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)。
3、做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議,除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、遭遇“二房東”要對其驗(yàn)明證身。時(shí)下租房,租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此,當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí),應(yīng)當(dāng)對其驗(yàn)明證身,查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛。
5、租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不但可以迅速解決租房問題,而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復(fù)虛假的房源信息進(jìn)行坑蒙拐騙。
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