房屋租賃出現(xiàn)問題如何處理？上海租房律師告訴你
根據(jù)一審法院判決，上海泉城房地產(chǎn)有限公司與張某于2007年10月5日簽署的《上海房屋租賃合同》于2009年5月25日解除； 張某應(yīng)在判決生效后15日內(nèi)向上海泉城房地產(chǎn)有限公司支付租金及使用費493,048元。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
上海智財餐飲管理有限公司對張某的上述義務(wù)承擔連帶責任。自判決生效之日起15日內(nèi)，張某應(yīng)向上海泉城房地產(chǎn)有限公司支付物業(yè)管理費15,000元。上海智威餐飲管理有限公司對張某的上述義務(wù)承擔連帶責任，張某自判決生效之日起15日內(nèi)支付上海泉城房地產(chǎn)有限公司電費125,988元。
上海智財餐飲管理有限公司對張某的上述義務(wù)承擔連帶責任。張某應(yīng)自判決生效之日起15日內(nèi)，向上海泉城房地產(chǎn)有限公司支付違約金4萬元。
上海智財餐飲管理有限公司對張某的上述義務(wù)承擔連帶責任，上海泉城房地產(chǎn)有限公司賠償張某裝修損失12萬元； 上海泉城房地產(chǎn)有限公司賠償張某因停電造成的損失1萬元。
自判決生效之日起15日內(nèi)，張某應(yīng)將上海市閘北區(qū)廣中路、公河新路A弄2395號、B號房屋交還上海泉城房地產(chǎn)有限公司。 張某、上海智富餐飲管理有限公司提出的其他反訴不予支持。
原審人民法院進行判決后，張某、智財公司員工不服，向本院提起上訴稱：上訴人同意可以解除融資租賃服務(wù)合同，但對原判確定的合同關(guān)系解除日期有異議，認為企業(yè)應(yīng)以上訴人收到全成公司2009年4月8日解約函的時間即2009年4月9日為合同要求解除日。
關(guān)于租金和技術(shù)使用費，上訴人提供主要包括全成公司具有法定代表人高某的電話錄音在內(nèi)的一系列相關(guān)證據(jù)，并已發(fā)展形成一個證據(jù)鏈，足以能夠證明全成公司基本同意延長免租期至2008年12月31日的事實，故應(yīng)從2009年1月1日起計算資源租金。
但由于全成公司出租給上訴人的房屋建筑至今我們無法實現(xiàn)通過學習消防工程驗收，致使上訴人無法得到合法生產(chǎn)經(jīng)營，因此上訴人不同意支付租金和使用費。
關(guān)于我國違約金，因存在免租期的事實，且全成公司資產(chǎn)出租的房屋建設(shè)存在一些瑕疵，上訴人不支付市場租金、使用費是有理由的，故上訴人不應(yīng)自己承擔風險違約行為責任。
評估后原判酌定的裝修成本損失經(jīng)濟補償額沒有國家法律理論依據(jù)。上訴人已提供重要證據(jù)研究證明其因斷電問題造成的損失，原審法院只判決全成公司需要賠償上訴人損失1萬元顯然他們?nèi)狈茖W依據(jù)。
因全成公司出租給上訴人的房屋有瑕疵，造成上訴人無法合理合法有效經(jīng)營，所以全成公司人員理應(yīng)賠償張某、智財公司為經(jīng)營活動餐飲而付出的損失。
綜上分析認為原判隱瞞關(guān)鍵就是事實，造成這一部分社會事實認識不清，請求撤銷原判第一、二、五、六、七、九項，依法駁回全成公司的原審訴訟程序請求，支持上訴人在原審的反訴請求。
上海租房律師為您講解的上述內(nèi)容較為細致，平時我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學習相關(guān)的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護您的合法權(quán)益。
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