房屋租賃合同出現(xiàn)問(wèn)題怎么處理？上海租房律師為您講解
上訴人余、鄭、羅對(duì)上海市閘北區(qū)人民法院2008年第31574號(hào)民事判決提出上訴。法院依法組成合議庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海租房律師一起看看吧。
一審法院查明：上海順福貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“順福公司”）與余某某于2005年10月24日簽訂房屋租賃合同，約定順福公司將本市文西路第二灣商品房出租給余某某；租賃期限自2005年10月24日至2008年11月23日；余某某每年向順富公司支付租金人民幣5萬(wàn)元（以下幣種均為人民幣）、下崗職工生活費(fèi)人民幣6萬(wàn)元；余某某不得隨意轉(zhuǎn)租，否則順福公司有權(quán)收回房屋；合同解除后，增加的設(shè)備設(shè)施歸順福公司所有，余某某無(wú)權(quán)獲得任何補(bǔ)償。
合同簽訂后，順福公司向余某某提供住房。2007年1月11日，余某某與羅某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定余某某將本市文西路一處使用面積70平方米的門面轉(zhuǎn)租給羅某某；轉(zhuǎn)租期限為2007年1月11日至2009年1月10日，月租金4500元等。合同簽訂后，羅某某實(shí)際使用該房屋。
2008年10月，余某某與鄭某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定余某某將本市文西路多處轉(zhuǎn)租給鄭某某；轉(zhuǎn)租期限為2008年10月23日至2009年10月24日，年租金60000元。簽訂合同后，鄭某某對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修，并實(shí)際使用。2008年11月12日，順福公司在羅某某、鄭某某租住的房屋內(nèi)張貼告示，稱余某某轉(zhuǎn)租未經(jīng)順福公司批準(zhǔn)，相關(guān)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。鄭某某、羅某某應(yīng)立即解除租賃合同，搬出上述房屋。
2008年11月，順復(fù)公司以余某某企業(yè)擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為為由起訴至人民法院，要求余某某、鄭某某、羅某某學(xué)生遷出本市聞喜路某號(hào)各自的承租主體部位，余某某通過(guò)支付自2008年11月23日至信息實(shí)際選擇遷出之日止的房屋產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)（按年租金11萬(wàn)元以上計(jì)算）。
俞炳彥認(rèn)為，順富公司的原員工曾口頭承諾，合同到期后將繼續(xù)使用他的房子一年，當(dāng)他將房子轉(zhuǎn)租給鄭、羅時(shí)，曾口頭通知順富公司的員工。因此，我們不同意搬出去。本公司對(duì)順富公司提出的房屋使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，同意每年支付租金11萬(wàn)元。
鄭認(rèn)為，順福公司的申請(qǐng)并沒(méi)有明確要求他和羅搬出那棟房子，而且合同期滿后，雙方口頭協(xié)議余某再簽三年，余某保證自己已經(jīng)租用了房子四年，所以他投入了一大筆房產(chǎn)進(jìn)行裝修和購(gòu)買，并向余某支付了一萬(wàn)七千元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，余某承諾轉(zhuǎn)讓費(fèi)將分?jǐn)偟轿磥?lái)四年的租金中。目前，服裝店正在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果搬出出租房，大量的服裝無(wú)法儲(chǔ)存出售，衣架等配套設(shè)施無(wú)法繼續(xù)使用，將帶來(lái)巨大的損失。不同意順富公司的訴訟。
以上就是上海租房律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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