上訴人張某、王佳以房屋合同糾紛為由，向上海寶山區(qū)人民法院提起民事訴訟（2010年）337號(hào)判決，向法院提起上訴。法院組成合議庭，依法審理案件，現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。

　　原審法院經(jīng)審理查明，2009年11月19日，張某某、王甲（甲方）、彭某（乙方）及上海合富置業(yè)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合富公司”、丙方）簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，與本案相關(guān)的約定為，乙方愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上海市寶山區(qū)月浦十村某號(hào)401室房屋，價(jià)款為人民幣（以下幣種均為人民幣）54萬(wàn)元；乙方向丙方支付意向金5,000元；乙方應(yīng)在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)補(bǔ)足定金至3萬(wàn)元，該筆定金由甲方委托丙方代為收取后暫加保管。

　　如甲方接受買(mǎi)賣(mài)條件并簽訂本協(xié)議，則乙方授權(quán)丙方可直接將意向金轉(zhuǎn)為定金，甲方同意將收到的定金交丙方保管，也可以直接收取丙方轉(zhuǎn)交或乙方直接支付的定金；甲乙雙方約定在2009年12月19日前（包括當(dāng)日）前往丙方處簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同；若因乙方不履行本協(xié)議所約定的事項(xiàng)導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同，則已經(jīng)支付給甲方的定金不予返還；若因甲方不履行本協(xié)議所約定的事項(xiàng)導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同，則甲方須雙倍返還乙方已經(jīng)支付的定金。

　　上述協(xié)議簽訂當(dāng)日，彭某向合富公司支付意向金5,000元，合富公司遂將該5,000元轉(zhuǎn)付給張某某、王甲，張某某、王甲在收款收據(jù)上確認(rèn)該款系彭某用于購(gòu)買(mǎi)上海市寶山區(qū)月浦十村某號(hào)401室房屋的定金。2009年11月21日，彭某向合富公司支付定金25,000元。2009年12月1日，張某某、王甲通過(guò)合富公司向彭某發(fā)出通知，要求終止買(mǎi)賣(mài)，解除協(xié)議。

　　原審人民法院關(guān)于審理中，張某某、王甲為證明2009年11月20日通知合富公司可以取消買(mǎi)房的事實(shí)，向原審法院工作提供4份與合富公司月浦店業(yè)務(wù)員銀某某及經(jīng)理張某某通電話的錄音進(jìn)行資料，合富公司企業(yè)對(duì)此問(wèn)題并無(wú)任何異議，但表示，業(yè)務(wù)員發(fā)展已經(jīng)向張某某、王甲告知了解約的后果。

　　張某某、王甲未提交相關(guān)書(shū)面提出申請(qǐng)，也未返還5,000元；在中介的過(guò)程中我們經(jīng)常容易發(fā)生以及房東起先說(shuō)一個(gè)要求選擇解約，但下家客戶(hù)沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)足定金的話，上家又會(huì)向下家追究出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，所以合富公司員工認(rèn)為張某某、王甲沒(méi)有學(xué)生明確解約，故還是需要按照傳統(tǒng)居間服務(wù)協(xié)議的約定時(shí)間繼續(xù)積極履行并收取彭某的定金。彭某表示，2009年12月1日之前，未接到張某某、王甲要求不僅解約的通知。

　　原審人民法院可以認(rèn)為，張某某、王甲、彭某及合富公司企業(yè)簽訂的《房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)提供居間服務(wù)協(xié)議》系三方進(jìn)行真實(shí)存在意思就是表示，也不違反相關(guān)法律、行政管理法規(guī)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，合法合理有效，當(dāng)事人雙方均應(yīng)依約履行。根據(jù)施工合同沒(méi)有約定，甲方需要接受信息買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)條件并簽訂本協(xié)議后，則乙方使用授權(quán)丙方可直接將意向金轉(zhuǎn)為定金，且張某某、王甲在收款收據(jù)上已確認(rèn)自己收取的5,000元是定金，故張某某、王甲關(guān)于該5,000元系意向金的觀點(diǎn)，原審法院工作不予考慮采納。

　　合同還約定要求乙方補(bǔ)足定金至3萬(wàn)元通過(guò)后由項(xiàng)目甲方單位委托丙方代為我們收取后暫加保管，事實(shí)上彭某已按約將另25,000元定金付給合富公司，合富公司按約代張某某、王甲收取該款，可視為彭某已向張某某、王甲履行社會(huì)支付作為定金的義務(wù)。現(xiàn)張某某、王甲提出一個(gè)終止時(shí)間履行勞動(dòng)合同，根據(jù)工程合同內(nèi)容約定，應(yīng)向彭某承擔(dān)建設(shè)雙倍返還已支付具有定金的責(zé)任，故彭某要求其雙倍返還定金6萬(wàn)元的請(qǐng)求，法院必須予以政策支持。合富公司員工愿意選擇將其代為國(guó)家收取的25,000元直接返還給彭某，并無(wú)明顯不當(dāng)，法院應(yīng)該予以準(zhǔn)許。至于張某某、王甲提出合富公司在接到系統(tǒng)通知后仍向彭某收取定金的意見(jiàn)，屬?gòu)埬衬?、王甲與合富公司發(fā)展之間的爭(zhēng)議，不構(gòu)成對(duì)彭某的抗辯。

　　原審人民法院關(guān)于審理后作出一個(gè)判決結(jié)果如下：

　　一、張某某、王甲于判決已經(jīng)生效實(shí)施之日起十日內(nèi)，向彭某返還定金35,000元；

　　二、上海合富置業(yè)發(fā)展顧問(wèn)服務(wù)有限責(zé)任公司于判決可以生效之日起十日內(nèi)，向彭某返還定金25,000元。

　　上海房產(chǎn)合同律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該通過(guò)學(xué)習(xí)法律來(lái)避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢(xún)我們的律師，我們有專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。