上海房產(chǎn)合同律師對(duì)于房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)20個(gè)提示希望對(duì)你有所幫助，如果有更多疑問，可以隨時(shí)與我們聯(lián)系。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示1

　　簽合同時(shí)請(qǐng)仔細(xì)核驗(yàn)對(duì)方的身份證件或營業(yè)證照，確保與合同落款處的簽章一致。若簽約人不是最后實(shí)際履行合同的人，可能會(huì)為維權(quán)帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示2

　　如果簽訂房屋租賃合同的對(duì)象并非房屋的實(shí)際權(quán)利人，那么請(qǐng)向其索要實(shí)際權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的證明，它可以是前手的合同條款，也可以是一份獨(dú)立的情況說明。注意前手的合同期限，當(dāng)自身簽訂的房屋租賃合同期限超過了前手的合同期限，超過部分存在不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示3

　　盡量在合同中明確收款賬號(hào)——尤其在對(duì)方提供的收款賬號(hào)并非是其本人賬號(hào)的情況下。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示4

　　簽合同時(shí)請(qǐng)核驗(yàn)出租人的權(quán)利來源，它可以是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，前手的租賃合同，或一份委托管理文件。確保站在面前的這個(gè)人通過清晰的權(quán)利路徑與房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人發(fā)生關(guān)聯(lián)。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示5

　　房屋沒有合法登記信息？需警惕！極有可能法律不會(huì)支持租賃合同的繼續(xù)履行。承租后的每一天，請(qǐng)隨時(shí)做好終止履行、結(jié)算損失的心理準(zhǔn)備。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示6

　　一份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的登記信息，通常情況下被認(rèn)為是可信賴的，但如果需要尋求更為安全的交易保障，那么請(qǐng)堅(jiān)持索要一份不動(dòng)產(chǎn)登記部門實(shí)時(shí)出具的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示7

　　承租房屋時(shí)，要著重查看房屋上已經(jīng)存在的以下三類信息——抵押、查封或已有租賃合同備案登記。它們意味著一個(gè)未曾謀面的第三者，可能擁有在租賃期間要求你無條件騰房的權(quán)利。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示8

　　法律保護(hù)的最長租賃期間為二十年。不要試圖以“五十年房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”等名目規(guī)避法律規(guī)定，法院可能仍會(huì)按照租賃規(guī)則認(rèn)定當(dāng)事人間的法律關(guān)系。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示9

　　承租房屋的用途應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)范，一份罔顧用途的租賃合同可能會(huì)因相關(guān)行政。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示10

　　承租商業(yè)用房用于開設(shè)商鋪？請(qǐng)?jiān)诤贤懈鶕?jù)租賃用途明確出租人的配合辦證義務(wù)，包括辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。雙方約定的租賃用途一定程度上可以推導(dǎo)出前述義務(wù)內(nèi)容，但是直接訂入合同永遠(yuǎn)是最明智的選擇。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示11

　　轉(zhuǎn)租關(guān)系中的次承租人為辦理證照所需，承租人可能要求次承租人和實(shí)際權(quán)利人簽署一份形式上的租賃合同，但這會(huì)為次承租人帶來額外的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果不得已而為之，請(qǐng)額外簽署一份三方補(bǔ)充協(xié)議，申明這份備案合同并非出自合同雙方的真實(shí)意思表示。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示12

　　對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人的許可，如果承租人在合同期滿時(shí)還希望獲得固定裝修的補(bǔ)償，建議在合同中明確作出約定。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示13

　　即便在約定中獲得權(quán)利人的許可，裝修時(shí)變動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)、實(shí)施違法搭建或違反消防要求等可能危及建筑安全、違反法律規(guī)范的行為也不能當(dāng)然地取得合法性，會(huì)招致行政部門的強(qiáng)力干預(yù)。通常情況下，這種因自身不當(dāng)決策帶來的損失，需自負(fù)主要責(zé)任。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示14

　　免租期是出租人基于裝修等事由給予承租人的一定期間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，其前提一般是租賃合同得以正常履行。但如果合同因承租人的不當(dāng)行為提前解除，承租人可能需要按適當(dāng)比例向出租人支付免租期租金的損失。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示15

　　在合同沒有特殊約定的情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由出租方承擔(dān)，水、電、煤、電信和有線電視費(fèi)用由實(shí)際使用人承擔(dān)。想換個(gè)玩法？那么請(qǐng)把雙方認(rèn)可的規(guī)則寫在合同里，記得一并記載費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)時(shí)讀數(shù)。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示16

　　對(duì)于承租人而言，將付租周期壓縮于三個(gè)月以內(nèi)無疑是明智的選擇，因?yàn)楦痰母蹲庵芷谝馕吨踩馁Y金保障——尤其是在一段轉(zhuǎn)租關(guān)系之中。不要使用租金貸！以貸款形式一次性支付租期內(nèi)全部租金，無異于自愿放棄了全部底牌。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示17

　　違約金的約定可以顯著降低后期雙方對(duì)實(shí)際損失的舉證風(fēng)險(xiǎn)。在租賃合同關(guān)系中，逾期違約金和解約違約金一般可以同時(shí)主張，請(qǐng)分別進(jìn)行明確。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示18

　　請(qǐng)?jiān)诤贤郊忻鞔_隨房屋移交的物品清單和使用狀態(tài)，避免在事后發(fā)生不必要的爭議。對(duì)非因使用不當(dāng)出現(xiàn)的房屋和室內(nèi)物品的損壞，原則上由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。對(duì)于物品歸屬有爭議的，法院將根據(jù)證據(jù)規(guī)則認(rèn)定其主人。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示19

　　承租人想在租賃過程中行使優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)？如果出租人沒有及時(shí)通知承租人匹配報(bào)價(jià)，擅自與善意第三人簽訂買賣合同，承租人無法以優(yōu)先權(quán)直接推翻該買賣合同，也不易舉證實(shí)際損失?；诖?，提前在合同中約定未保障優(yōu)先權(quán)的違約金數(shù)額，無疑是更明智的選擇。

　　房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示20

　　房屋租賃合同糾紛由房屋所在地法院專屬管轄，因此在合同中沒有必要對(duì)管轄問題作出特別約定。但預(yù)先在合同中明確爭議發(fā)生時(shí)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，可能有助于糾紛的快速解決。

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