找房屋合同糾紛律師咨詢借名買房能否排除執(zhí)行
借名購房所購得的房屋，是否能夠排除第三人的強制執(zhí)行，也存在風險。因此有當事人找房屋合同糾紛律師咨詢關(guān)于借名買房能否排除執(zhí)行這一法律問題咨詢，因此房屋合同糾紛律師本文，主要通過一個案例，來明確一下，借名購房人的購得的房產(chǎn)是否能夠排除執(zhí)行。
房屋合同糾紛律師咨詢解釋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：
金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
?。ㄒ唬┰谌嗣穹ㄔ翰榉庵耙押炗喓戏ㄓ行У臅尜I賣合同；
?。ǘ┰谌嗣穹ㄔ翰榉庵耙押戏ㄕ加性摬粍赢a(chǎn)；
?。ㄈ┮阎Ц度績r款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
?。ㄋ模┓且蛸I受人自身原因未辦理過戶登記。
在最高人民法院楊某、楊某2與被申請人海門市鋼正金屬制品有限公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案（（2019）最高法民申4757號）中，最高人民法院認為：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，盡管該規(guī)定作為管理性強制性法律規(guī)定，違反了并不當然導(dǎo)致合同無效，但違反前述規(guī)定買賣房地產(chǎn)的行為顯然不具有合法性。
同時，房屋合同糾紛律師咨詢分析基于南京市房地產(chǎn)限購等政策，楊某并不具有在南京市購房的資格，其借用楊某2之名購買案涉房屋，規(guī)避行政監(jiān)管意圖明顯，并非法律法規(guī)所保護和鼓勵的行為。
楊某明知案涉房屋買賣違反前述法律規(guī)定，依然與秦家楨簽訂《房屋買賣補充協(xié)議》，明知自己不符合購房資格而與楊某2簽訂《借名合同》。
意圖規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管，不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條第一項關(guān)于查封前須簽訂合法有效書面買賣合同的規(guī)定。
總之房屋合同糾紛律師咨詢總結(jié);二審判決據(jù)此認定楊某對案涉房屋享有的民事權(quán)益不足以排除執(zhí)行，有相應(yīng)的理據(jù)，楊某、楊某2的再審申請事由不能成立
聲明：該內(nèi)容系整理發(fā)布，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)請及時聯(lián)系我們將按規(guī)定核實后及時處理。
網(wǎng)站聲明： 本文“找房屋合同糾紛律師咨詢借名買房能否排除執(zhí)行”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結(jié)合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
