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法院如何處理房屋租賃案件?廣州租房律師告訴你

法律案例 2022-08-05 11:03:40725策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】審理中,京杰公司表示租賃合同各產(chǎn)權(quán)人對租金標(biāo)準(zhǔn)沒有達成一致前,京杰公司原來不敢按面積分攤的計租標(biāo)準(zhǔn)向各產(chǎn)權(quán)人支付租金。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和廣州租房律師一起看看吧?!≡谑盏浇獬ㄖ蟮拇稳?,京杰公司向劉某某支付了2012年6-10月的租金,其他事情待以后協(xié)商,目前租金已支付至2013年11月30日;另京杰公司在庭后表示為減少糾紛,同意支付滯納金15,737.67元。劉某某對

  審理中,京杰公司表示租賃合同各產(chǎn)權(quán)人對租金標(biāo)準(zhǔn)沒有達成一致前,京杰公司原來不敢按面積分攤的計租標(biāo)準(zhǔn)向各產(chǎn)權(quán)人支付租金。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和廣州租房律師一起看看吧。

  在收到解除通知后的次日,京杰公司向劉某某支付了2012年6-10月的租金,其他事情待以后協(xié)商,目前租金已支付至2013年11月30日;另京杰公司在庭后表示為減少糾紛,同意支付滯納金15,737.67元。劉某某對京杰公司陳述的租金支付情況無異議,但認為其主張解除合同是基于京杰公司逾期支付2012年6-9月的租金。

  以上事實,有廣州市房地產(chǎn)權(quán)證、《“證大大拇指廣場”租賃合同》、《租賃合同之補充條款》、《房屋租賃合同補充協(xié)議》、支付憑證、解除通知、相關(guān)函件及庭審筆錄等在案佐證。

  本院認為,依法成立的合同受法律保護,當(dāng)事人不得擅自變更或者解除。證大公司與景杰公司之間的合同合法有效。劉某某購買爭議房屋后,按照“買賣不破租賃”的原則,在租賃合同中成為該部分房屋的出租人。劉某某應(yīng)尊重原租賃關(guān)系現(xiàn)狀。本案中,證大公司告知景杰公司部分租賃房屋已出售給劉某某、黃某某后,景杰公司多次要求證大公司組織本案當(dāng)事人進行協(xié)商并簽訂合同,相關(guān)當(dāng)事人已起草補充協(xié)議確定租金分攤比例等事宜,但最終未能達成一致意見。

  精杰公司也主張租金由證大公司統(tǒng)一分配,證大公司不同意;景杰公司在收到劉的解約通知后,按照證大公司通知書中的租金計算標(biāo)準(zhǔn)支付了劉2012年6月至10月的租金,至今仍按此標(biāo)準(zhǔn)支付。從上述過程來看,景杰公司始終誠信履行合同,其2012年6月至10月逾期支付租金是有原因的。精杰公司拖欠租金的主觀過錯難以認定。

  劉要求解除租賃合同及相關(guān)訴訟請求,因依據(jù)不足,本院不予支持。庭審中,精杰公司自愿繳納滯納金,是對當(dāng)事人權(quán)利的處分,本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定,判決如下:

  一、被告中國廣州某某進行投資管理有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)支付作為原告劉某某滯納金15,727.67元;

  二、駁回原告劉某的其他訴訟請求。

  有經(jīng)濟責(zé)任的一方當(dāng)事人未在判決書規(guī)定的期限內(nèi)履行債務(wù)的,依照中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條的規(guī)定,延遲履行期間的債務(wù)利息加倍。

  案件受理費1899元,由原告劉某某負擔(dān)1706元,被告廣州某某投資有限公司負擔(dān)193元。

  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按要求對方對于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本,上訴于廣州市作為第一部分中級以上人民通過法院。

  廣州租房律師提醒您,法律是解決問題的良好途徑,如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識,我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題,較好的避免矛盾的進一步升級,如果您還有其他一些問題,歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。




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