夫妻一方出售共有房屋引發(fā)的糾紛
上海房產(chǎn)合同律師以案說法，淺談房產(chǎn)相關(guān)法律問題。
【案件簡(jiǎn)介】
1995年5月1日，張和李登記結(jié)婚。2000年，范某以30萬元的價(jià)格將自己93.32平方米的房產(chǎn)賣給了被告李某。2000年10月25日，李先生獲得了房產(chǎn)證。2004年7月29日，李某與史某簽訂房地產(chǎn)銷售合同。2004年8月2日，史某取得產(chǎn)權(quán)登記后，以28萬元的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給史某?，F(xiàn)在張某向法院提起訴訟，要求李某與史某簽訂法律確認(rèn)，理由是李某和史某惡意串通損害其合法權(quán)益，房屋買賣協(xié)議無效。
【法院判決】
法院最終決定駁回張的申請(qǐng)。
【判決理由】
夫妻關(guān)系一方出售企業(yè)共有的房地產(chǎn)。從處分自身行為的性質(zhì)來看，鑒于中國(guó)房地產(chǎn)管理屬于夫妻共同所有的事實(shí)，夫妻任何一方都可以處分房地產(chǎn)，不屬于國(guó)家法律規(guī)定的無處分權(quán)人的處分行為，夫妻一方與另一方簽訂的房屋買賣合同的內(nèi)容一般視為有效。在這種情況下，被告石作為中國(guó)房屋買家，善意地轉(zhuǎn)讓了房屋，并支付了合理的價(jià)格。同時(shí)，本案涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證中的登記權(quán)人也是李，協(xié)議簽訂后，雙方辦理了過戶登記手續(xù)，房屋建設(shè)已于2004年辦理過戶手續(xù)，2004年7月29日，李某與史某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)銷售合同合法有效。張某以第二被告惡意串通損害其合法用戶權(quán)益為由，要求數(shù)據(jù)確認(rèn)第二被告簽署的銷售合同無效的訴訟服務(wù)請(qǐng)求。法院沒有給予社會(huì)支持，因?yàn)樗鼪]有提交與時(shí)間相關(guān)的研究，有效地改進(jìn)了證據(jù)體系以證明這一點(diǎn)。如果你也遇到了此類糾紛，可以在線咨詢上海房產(chǎn)合同律師。
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