上海市楊浦區(qū)房屋租賃合同糾紛

上海市楊浦區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）楊民四（民）初字第4340號(hào)  黃浦區(qū)合同糾紛律師
原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心，住所地上海市楊浦區(qū)。
法定代表人葉順敏，主任。
委托代理人楊聞嘉，上海市華榮律師事務(wù)所律師。
委托代理人任宏光。
被告周XX，男，1969年12月22日出生，漢族，住江西省撫州市。
原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心訴被告周XX房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員閔婕獨(dú)任審判，于2015年12月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人楊聞嘉、任宏光，被告周XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心訴稱，原告與被告周XX于2013年1月1日簽訂租賃協(xié)議，原告將自己管理的上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)-1房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）出租給被告，租賃期限為一年，月租金人民幣1，500元（本案幣種均為人民幣）；合同簽訂后，被告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)服裝銷售；合同期滿后，根據(jù)有關(guān)“退租還教”政策要求，原告告知被告不再續(xù)簽租賃協(xié)議并督促被告遷出并返還系爭(zhēng)房屋，被告置之不理。現(xiàn)原告訴至法院請(qǐng)求判令被告立即遷出租賃的上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)-1房屋并支付自2014年1月1日起至被告實(shí)際搬出之日止房屋使用費(fèi)（每平方米每天20元，5平方米）。
被告周XX辯稱，其在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)服裝銷售，被告同意搬出系爭(zhēng)房產(chǎn)，但因?qū)Ψ轿促r償其損失5萬(wàn)元，故一直未搬出，現(xiàn)被告認(rèn)為原告允許其居住到2015年12月31日，故不同意支付房屋使用費(fèi)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?，F(xiàn)原告要求被告返還系爭(zhēng)房屋，本院予以支持。被告占用系爭(zhēng)房屋不還，應(yīng)當(dāng)支付房屋使用費(fèi)。現(xiàn)原告要求被告按雙方約定的每平方米每天20元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。至于被告支付的押金，原告要求先行抵扣被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋使用費(fèi)，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。被告雖要求原告賠償其損失5萬(wàn)元，但并未提供證據(jù)予以佐證，本院不予采信。對(duì)于被告辯稱原告允許其居住到2015年12月31日，被告亦未提供證據(jù)予以佐證，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
黃浦區(qū)合同糾紛律師

一、被告周XX應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)-1房屋并將上述房屋退還給原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心；
二、被告周XX應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市楊浦區(qū)教育資產(chǎn)管理中心房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)按每平方米每天20元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5平方米，從2014年1月1日起支付至被告周XX實(shí)際遷出上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎稾XX號(hào)-1房屋之日止；
三、被告周XX支付的押金人民幣1，700元先行抵扣上述判決主文第二條確定的房屋使用費(fèi)。
負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)人民幣1，650元，減半收取計(jì)人民幣825元，由被告周XX負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

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