上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師：二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法有哪些？
在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)過(guò)程當(dāng)中，假如一方由于市場(chǎng)的房?jī)r(jià)調(diào)控情形出現(xiàn)違約后，首先可以進(jìn)行協(xié)商，如果無(wú)法進(jìn)行調(diào)解可以去法院起訴。從而獲取賠償損失，上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師解析二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決辦法有哪些?
1、一房多賣(mài)情況下，多個(gè)當(dāng)事人均請(qǐng)求執(zhí)行合同的，怎么處理?
出賣(mài)人就統(tǒng)一房屋分手簽定數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：
?。?）曾經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;
?。?）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，曾經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;
?。?）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未正當(dāng)占領(lǐng)房屋，應(yīng)綜合思量各買(mǎi)受人實(shí)踐付款數(shù)額的幾何及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買(mǎi)受人中之一人告狀請(qǐng)求出賣(mài)人連續(xù)執(zhí)行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給別人為由提出抗辯的，法院能夠依據(jù)案件詳細(xì)情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。
2、當(dāng)事人前后簽定數(shù)份合同或簽定陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當(dāng)事人之間就讓渡房屋前后分手簽定數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中對(duì)于房屋價(jià)款、執(zhí)行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
也就是說(shuō)，經(jīng)由過(guò)程簽定陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條目因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應(yīng)按照實(shí)際交易價(jià)格履行。
3、以別人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
當(dāng)事人商定一方以別人名義購(gòu)置房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人根據(jù)合同商定請(qǐng)求登記人（出名流）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支撐。然則，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。
此種情況高發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻配合財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購(gòu)置時(shí)，已盡到適量檢察責(zé)任的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記稱(chēng)號(hào)與出賣(mài)人名稱(chēng)相符的，不應(yīng)或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。
以上便是對(duì)于二手房在分歧情況下出現(xiàn)的問(wèn)題咱們需要如何去處理，如果您還有任何疑問(wèn)可以咨詢(xún)上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師。
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