上海二手房買賣律師：二手房交易流程是怎么樣的？
導(dǎo)讀：二手房買賣合同是指已經(jīng)在房地產(chǎn)買賣合同系統(tǒng)備過(guò)案、實(shí)現(xiàn)初始登記和總登記的、再次上市舉行買賣合同。二手房是相對(duì)于開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣合同二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包含商品房、同意上市買賣合同的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房交易流程是怎樣的呢?上海二手房合同律師做出如下解答。
1、買方咨詢
買賣兩邊創(chuàng)建信息相同渠道，買方懂得房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方供應(yīng)了房屋的正當(dāng)證件，買方能夠繳納購(gòu)房定金（繳納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)步伐），買賣兩邊簽定房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過(guò)戶
買賣兩邊共同向房地產(chǎn)買賣合同治理部分提出請(qǐng)求，接收檢察。買賣雙偏向房地產(chǎn)治理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部分依據(jù)買賣合同房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和購(gòu)置工具，按買賣合同部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的組成比擬龐雜，要根據(jù)買賣合同房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
買賣合同兩邊在房地產(chǎn)買賣合同治理部分辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買受人來(lái)講在與賣方簽定完房屋買賣合同后由買賣兩邊共同到存款銀行辦理存款手續(xù)，銀行考核買方的征信，對(duì)兩邊欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款實(shí)現(xiàn)交易
買方支付房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方托付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房屋買賣合同全部履行完畢。如有其他問(wèn)題，可以在線咨詢上海二手房合同律師。
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