眾所周知，當人們購買商品房時，需要與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。就二手房而言，市民購買二手房時如何簽訂二手房銷售合同？ 也就是說，購買二手房時，銷售合同應該如何簽訂？ 上海二手房買賣律師做出如下解答。

　　一、如何通過簽訂二手房買賣雙方合同

　?。?）必須確認房主的真實身份

　　買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前，應首先核實合同標的的真實性，主要核實業(yè)主的身份。 因此，業(yè)主證書的真實性以及證書與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易時，應引起客戶的注意。

　?。?）必須進行標明企業(yè)付款過戶時間

　　在實際進行操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方市場需要一個明確要求買方的付款時間，同時，尾款的支付發(fā)展時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此對于買方有權利可以知道自己房產(chǎn)的過戶時間。如果沒有逾期則依照實際生活情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約風險責任。

　?。?）必須注明費用移交的時間

　　這是買受人應注意的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，必須注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等費用的交接日期。 因為明確的交接時間是明確職責分工的關鍵，如果是公有住房交易，是否對原業(yè)主單位的物業(yè)、供暖等費用的支付時間和標準有一定的規(guī)定和變更， 合同中應明確規(guī)定賣方的合作和買方簽署的協(xié)議。

　?。?）必須有一個詳細的代理費清單

　　隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽良好的經(jīng)紀公司能夠有效地保護買賣雙方的權利。 通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例逐年上升，2004年比2003年翻了一番多。 因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。

　　但目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確問題，合同中只記載代理費占房價總額的比例，沒有詳細的清單，中間會出現(xiàn)信息不平等。 最終損害消費者的利益。 因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經(jīng)紀公司明確代理費的使用。

　　（5）買方必須親自見業(yè)主

　　現(xiàn)在一些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，所以有“一個房間賣”非法操作，也就是說，經(jīng)紀公司的存款，將帶其他客戶去看房子，最后誰出價高將賣給誰，犧牲與第一個客戶合同。原因往往是業(yè)主不出售，如經(jīng)紀人，經(jīng)紀人不對任何違約行為負責，而支付定金的消費者只能吞下它。提醒這個消費者，如果你能在這個時候正確地鍛煉自己，要求與房主預約，面對面核實，就會暴露其不當行為。

　?。?）必須學會使用補充協(xié)議

　　買賣交易雙方在簽訂合同時我們?nèi)绻髽I(yè)遇到合同管理條款不明確，或需要進行進一步約定時，要在施工合同以及相關法律條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)發(fā)展階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

　　二，購買二手房子時如何簽訂銷售合同

　?。?）在簽訂合同前，認真核實房屋所有人身份，嚴防虛假業(yè)主或多套出售房屋的情況。 這種情況在現(xiàn)實中較為普遍，受害者往往是最終購房者，因此有必要嚴格核實房主的身份；

　?。?）在簽訂合同時，應明確約定付款時間和轉(zhuǎn)讓時間。這一條款的重要性反映在賣方想要得到價格，而買家想要盡快回家。但如果在此期間房價有很大的變化，就可能會導致違約，造成麻煩。

　?。?）簽訂合同時，必須明確各項費用交接的時間和方式。 二手房在使用中，因此會有水、電、氣、物業(yè)、暖氣、有線電視等費用，其中有些需要預付，有些需要年終結(jié)算。 如何移交這些費用以及何時移交必須有明確的規(guī)定，否則容易引起爭議。

　?。?）在簽訂合同時我們必須寫明違約風險責任和合理有效利用進行補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律維權的重要歷史使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確自己規(guī)定，可以為了確保受害一方能夠得到法律幫助。

　?。?）在簽訂合同時，需要結(jié)合房屋的具體特點，商定一些補充條款。二手住房購買因為其性質(zhì)，需要寫房子本身的特點，盡可能保護自己的權益進入合同，以便更可靠的保護購買的利益，減少變量過程中銷售和麻煩。

　　關于“如何簽訂二手房銷售合同”和“購買二手房銷售合同如何簽訂”的問題，以上問題逐一供您介紹，希望這些內(nèi)容能幫助您解決您遇到的問題。無論是購買第一手房還是購買二手房，買家在簽訂購買合同時必須謹慎，避免遇到購買陷阱。而在購買二手房屋時，如果是通過中介來購買的，但也需要防范中介人的陷阱，以避免遭受雙重損害。在購買二手住房、中介和房主談判的過程中，如果您有任何問題，可以咨詢上海二手房買賣律師。

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