上海二手房買賣律師：二手房買賣合同常見糾紛有哪些？
普通二手房買賣糾紛有哪些？ 在二手房交易過程中，當(dāng)事人往往為了方便交易而隱瞞房屋的真實信息；二手房交易過程復(fù)雜，導(dǎo)致雙方在交易過程中不信任，交易難以進行。上海二手房買賣律師解析常見二手房合同糾紛：
?。ㄒ唬?買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息引發(fā)爭議。
為了便于交易當(dāng)事人往往隱瞞真實信息如房屋質(zhì)量問題居住環(huán)境問題在合同中發(fā)現(xiàn)后另一方提起訴訟。 對此，購房者可以在購房前對房產(chǎn)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好當(dāng)場看看房子，對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)約定。
?。ǘ┓績r變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。
房價不斷上漲時，許多問題糾紛系賣房人在進行銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)自己房屋市場價格又上漲了，于是可以導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至人民法院。房價下跌時購房人以種種理由就是要求解除勞動合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要通過提前充分考慮影響房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償經(jīng)濟責(zé)任，并在一定能夠提高辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免因為對方反悔。
（三）中介服務(wù)機構(gòu)的不規(guī)范管理行為問題導(dǎo)致糾紛。
由于買賣雙方經(jīng)常通過中介機構(gòu)、交易、中介機構(gòu)本身的機制和人員質(zhì)量聯(lián)系，往往在合同或手續(xù)中，甚至合同內(nèi)容和三方談判表達的含義不一致，導(dǎo)致爭議履行合同內(nèi)容，從而提起訴訟。為避免上述情況，買方和賣方應(yīng)在交易中選擇正式的中介機構(gòu)，在交易前充分了解各種事項，并約定雙方以書面形式約定的內(nèi)容。
?。ㄋ模┒址拷灰资掷m(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致企業(yè)交易發(fā)展過程中需要雙方當(dāng)事人可以產(chǎn)生不信任，交易難以管理進行。
因此，買賣雙方應(yīng)充分了解房屋買賣在交易時所需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，再次認(rèn)真簽訂合同。
（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記管理制度設(shè)計不合理，導(dǎo)致企業(yè)難以及時發(fā)現(xiàn)自己房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
目前產(chǎn)權(quán)登記制度只登記一個業(yè)主，在交易過程中，交易的另一方很難找到共同所有人，交易后，往往妻子或其他共同所有人提起訴訟，聲稱買賣合同無效。在這方面，在簽訂合同時可以要求對方保證保證處罰的權(quán)利或夫妻和其他共同所有人同意處證明。如果有相關(guān)問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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