房屋租賃合同有多項違約條款如何適用?
租賃合同中約定的違約金是否合法有效在一般情況下,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),不能履行不符合約定時,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人另有約定的除外。
1.合同按約履行的,約定的定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿髯饨鸹蚍颠€承租人;承租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的,無權(quán)請求返還定金;出租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;
2.對于遲延履行違約金的條款,前提在于租賃合同的債務(wù)能夠履行,若債務(wù)永久不能履行,不發(fā)生遲延履行的責(zé)任;若違約方有正當(dāng)事由不履行的,亦不發(fā)生遲延履行違約金責(zé)任;承擔(dān)遲延履行違約金后不影響債務(wù)的繼續(xù)履行;
3.合同解約違約金與遲延履行違約金可以并存,可以同時主張;同時約定有解約違約金與定金的,只能擇一主張。
未按照約定履行義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任房屋租賃合同中約定了違約金條款,根據(jù)《合同法》第九十七條第一款第(一)項規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”以及《合同法》第九十四條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行賠償損失等違約責(zé)任。
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