在房屋租賃中，如果承租人不按照約定方法使用租賃房屋，會給出租人造成很大的損失。如果承租人不按照約定方法使用租賃房屋，會給出租人造成很大的損失。此時(shí)，出租人可以解約嗎？本文上海房產(chǎn)律師將圍繞這一問題展開討論。

　　一、承租人不按照約定方法使用租賃房屋的情形

　　在房屋租賃合同中，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定租賃房屋的使用方式、用途等內(nèi)容。具體情況包括以下幾種：

　　將房屋轉(zhuǎn)租他人：如果承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租他人，將會嚴(yán)重侵犯出租人的合法權(quán)益。

　　違規(guī)使用房屋：如果承租人違規(guī)使用房屋，例如將住宅用作商業(yè)用途、在住宅內(nèi)進(jìn)行非法活動等，將會對出租人造成很大的損失。

　　租賃房屋進(jìn)行違法行為：如果承租人利用租賃房屋從事違法行為，例如吸毒、賭博等，將會嚴(yán)重?fù)p害出租人的合法權(quán)益。

　　二、出租人可以解約嗎？

　　在承租人不按照約定方法使用租賃房屋的情況下，出租人可以解約嗎？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如果承租人不按照約定方法使用租賃房屋，出租人可以解約，但需要注意以下幾點(diǎn)：

　　解約應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定：出租人解除租賃合同的行為應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條的規(guī)定，當(dāng)事人可以依據(jù)對方違約解除合同。因此，出租人可以依據(jù)承租人的違約行為解除租賃合同。

　　解約應(yīng)當(dāng)采用書面形式：出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以確保解約行為的合法有效。書面形式可以采用郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行確認(rèn)。

　　解約應(yīng)當(dāng)符合法定程序：出租人在解除租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合法定程序，例如應(yīng)當(dāng)事先告知承租人、應(yīng)當(dāng)采取合理的解除方式等。

　　出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：出租人在解除租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，例如應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同而給承租人帶來的損失等。

　　三、上海地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)

　　在上海地區(qū)，出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下法律法規(guī)：

　　《中華人民共和國合同法》：合同法第一百一十七條規(guī)定，當(dāng)事人可以依據(jù)對方違約解除合同。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》：物權(quán)法第七十九條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付房屋，并保證承租人對該房屋的使用權(quán)；第八十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定使用房屋，不得改變房屋用途。

　　《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》：房屋租賃管理?xiàng)l例第十七條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付符合約定的房屋，并保證承租人享有該房屋的使用權(quán)；第二十五條規(guī)定，承租人不得違反約定使用房屋。

　　四、相關(guān)案例分析

　　案例一甲、乙雙方簽訂了一份租賃合同，約定租期為兩年。乙方承租了甲方的一套住宅，但是在租賃期內(nèi)，乙方將住宅轉(zhuǎn)租給了其他人。甲方認(rèn)為乙方的行為違反了租賃合同的約定，解除了租賃合同并要求乙方賠償違約金和經(jīng)濟(jì)損失。

　　根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以依據(jù)對方違約解除合同。乙方未經(jīng)甲方同意將住宅轉(zhuǎn)租給其他人，違反了租賃合同的約定，可以視為違約行為。因此，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方賠償違約金和經(jīng)濟(jì)損失。

　　案例二甲、乙雙方簽訂了一份租賃合同，約定租期為三年。乙方承租了甲方的一套住宅，但是在租賃期內(nèi)，乙方將住宅改為了商業(yè)用途。甲方認(rèn)為乙方的行為違反了租賃合同的約定，解除了租賃合同并要求乙方賠償違約金和經(jīng)濟(jì)損失。

　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付房屋，并保證承租人對該房屋的使用權(quán)；承租人應(yīng)當(dāng)按照約定使用房屋，不得改變房屋用途。根據(jù)房屋租賃管理?xiàng)l例的規(guī)定，承租人不得違反約定使用房屋。

　　因此，乙方將住宅改為商業(yè)用途，違反了租賃合同的約定。甲方可以視為乙方違約行為，有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方賠償違約金和經(jīng)濟(jì)損失。

　　綜上所述，在房屋租賃合同中，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途，不得違反約定轉(zhuǎn)租房屋等。如果承租人不按照約定方法使用租賃房屋，出租人可以解約并要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，出租人解除租賃合同也要符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　上海房產(chǎn)律師提醒大家，在上海地區(qū)，相關(guān)的法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》等。出租人在解除租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)這些法律法規(guī)進(jìn)行操作。