男人的鸡巴插入女生的鸡巴软件,久久午夜精品视频,天堂А√资源中文在线地址BT,久久精品国产免费一男女

免費(fèi)法律咨詢(xún)熱線:

400-9969-211

21.8

累計(jì)挽回客戶(hù)損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、政府單位的法律顧問(wèn)

1996

中國(guó)創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務(wù)所之一

200

余名

律師 各領(lǐng)域 均有專(zhuān)家級(jí)律師坐鎮(zhèn)

30

萬(wàn)+

累計(jì)解決客戶(hù)疑難法律問(wèn)題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位

服務(wù)領(lǐng)域

為重大疑難復(fù)雜案件提供一體化解決方案

主頁(yè) > 法律知識(shí) > 上海合同律師 疫情期間可以解除租賃合同嗎?

上海合同律師 疫情期間可以解除租賃合同嗎?

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:512013策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上海合同律師:疫情期間可以解除租賃合同嗎?新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力,是否構(gòu)成合同解除免責(zé)事由呢?本文上海合同糾紛律師通過(guò)法院判決的兩個(gè)案例進(jìn)行解答。

  上海合同律師:疫情期間可以解除租賃合同嗎?新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力,是否構(gòu)成合同解除免責(zé)事由呢?本文上海合同糾紛律師通過(guò)法院判決的兩個(gè)案例進(jìn)行解答。
 

上海租賃合同糾紛律師

  【案例一】原告是一名網(wǎng)約車(chē)司機(jī),被告是某車(chē)輛租賃公司,原、被告雙方于2019年11月簽訂了《車(chē)輛租賃合同》,約定租賃期限為1年,租金為每月3000元。原告于2020年2月15日訴至海曙法院,稱(chēng)因新冠肺炎疫情影響,寧波市政府采取小區(qū)封閉政策,該情形構(gòu)成不可抗力,要求解除雙方之間的租賃合同,并要求被告退還押金9400元。

  被告原定于2月20日復(fù)工,希望與原告繼續(xù)履行合同,表示若2月20日正常復(fù)工,愿意減免10日租金;若2月20日未如期復(fù)工,則愿意與原告再次協(xié)商租金減免事宜。經(jīng)法官調(diào)解,原告最終接受被告的方案,同意繼續(xù)履行合同,并愿意與被告共同承擔(dān)因疫情影響減少的租金損失,于當(dāng)天下午3點(diǎn)申請(qǐng)撤回起訴。

  【案例二】原告孫某是寧波市海曙區(qū)某樓盤(pán)一間公寓的房主,被告王某是網(wǎng)約房經(jīng)營(yíng)者。2018年11月,孫某將房屋租賃給被告王某用作網(wǎng)約房。雙方約定房屋租賃期間為5年,租金支付方式為押一付三,每月租金2750元。

  2019年11月24日,被告按期支付了3個(gè)月的房租。隨后受新冠肺炎疫情影響,被告稱(chēng)因出于社會(huì)責(zé)任,已經(jīng)全部取消春節(jié)訂單并全額退款,2020年1月底,其曾與原告協(xié)商租金減免事宜,原告未及時(shí)回復(fù)。2月2日,涉案房屋所在的樓房采取全封閉式管理,不允許外來(lái)人員進(jìn)入。被告認(rèn)為案涉房屋已無(wú)法正常使用,符合不可抗力情形,要求與原告解除合同。

  原告于2020年2月5日聯(lián)系被告,表示愿意減免半個(gè)月房租,后期租金減免情況視疫情發(fā)展再協(xié)商,但被告堅(jiān)持解除合同。原告于是在2月15日向海曙法院提交訴狀,訴稱(chēng)原、被告雙方之間的合同長(zhǎng)達(dá)5年,此次新冠肺炎疫情影響不足以影響合同的繼續(xù)履行,被告解除合同系違約行為,要求被告支付10000元違約金。

  經(jīng)過(guò)調(diào)解,當(dāng)天下午5點(diǎn),雙方通過(guò)移動(dòng)微法院達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,解除合同,被告同意支付2750元違約金,且不要求原告退還尚未到期的租金,但因其人在外地,無(wú)法前往寧波騰退涉案房屋,希望原告給予其一定騰退時(shí)間。原告也答應(yīng)等房屋封閉措施解除后再行騰退房屋。
 

上海合同法律師咨詢(xún)
 

  綜合上述兩起案例,擅長(zhǎng)合同糾紛的律師總結(jié)說(shuō):

  1、什么是不可抗力?

  《民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定:“不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況” 。

  2、本次新冠肺炎疫情是否構(gòu)成不可抗力?

  當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新冠肺炎疫情,政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō),屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。

  3、.新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力,是否必然導(dǎo)致合同解除?

  上海合同法律師解釋?zhuān)翰豢煽沽κ掠伤l(fā)的法律后果主要有兩種:

  (一)部分或全部免責(zé)。《民法總則》第一百八十條規(guī)定,因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定?!逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

  (二)解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

  綜上所述,當(dāng)前新冠肺炎疫情防控措施,雖然屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力,也并非必然導(dǎo)致合同免責(zé)解除。新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力,是否構(gòu)成合同解除免責(zé)事由,與合同履行期限、合同履行內(nèi)容、疫情影響程度及因果關(guān)系等相關(guān)。

  具體到上述兩起案件,新冠肺炎疫情防控措施對(duì)該兩起案件合同履行產(chǎn)生了一定的影響,但該影響尚未達(dá)到令合同目的不能實(shí)現(xiàn)的程度,疫情結(jié)束后上述兩份租賃合同均可繼續(xù)履行,合同目的可以實(shí)現(xiàn),故承租人無(wú)權(quán)以不可抗力為由要求解除合同。
 

上海合同律師

  新冠肺炎疫情對(duì)旅游、運(yùn)輸、娛樂(lè)等行業(yè)產(chǎn)生的影響正逐漸顯現(xiàn)??梢灶A(yù)見(jiàn),因此次新冠肺炎疫情防控措施引發(fā)的租賃合同糾紛也將會(huì)陸續(xù)進(jìn)入司法程序。如果有合同糾紛找律師咨詢(xún),點(diǎn)擊在線咨詢(xún)找專(zhuān)業(yè)合同律師咨詢(xún)。

  本文僅供交流參考,圖文若侵犯到您的權(quán)益煩請(qǐng)告知,我們將立即刪除。



網(wǎng)站聲明: 本文“上海合同律師 疫情期間可以解除租賃合同嗎?”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng),以學(xué)習(xí)交流為目的,整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容,請(qǐng)聯(lián)系我們,并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

  • 訴訟離婚什么情況下會(huì)判離? 訴訟離婚什么情況下會(huì)判離?

      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細(xì)閱讀
  • 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買(mǎi)房需要注意的“坑” 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買(mǎi)房需要注意的“坑”

      我們都知道,對(duì)于那些通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō),除了與賣(mài)方簽訂銷(xiāo)售合同外,買(mǎi)方還需要簽訂房屋和抵押合同。買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購(gòu)房方式的注意事項(xiàng)是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問(wèn)題:一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。

    發(fā)布于:2022-05-04

    詳細(xì)閱讀
  • 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?zhuān)?/a> 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?zhuān)? style=

      彩禮作為我國(guó)傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛(ài)過(guò)”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細(xì)閱讀
  • 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)

      日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語(yǔ)言給講解給大家法律條文。

    發(fā)布于:2022-06-01

    詳細(xì)閱讀

聯(lián)系我們

策法網(wǎng)竭誠(chéng)為您服務(wù)

圖形驗(yàn)證碼
提交問(wèn)題,等待回電

咨詢(xún)電話

400-9969-211 

律師微信號(hào)

12871916