上海房產(chǎn)律師 買房交錢后房主變卦怎么辦?
上海房產(chǎn)律師:隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,很多買房的人可能會(huì)遇到這樣的情況,那就是買房交錢后,房主卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而變卦不想在賣房子了,那么如果買房交錢后房主變卦了,買房子的人應(yīng)該怎么辦呢?上海律師事務(wù)所律師回答:可以一方進(jìn)行房屋買賣合同糾紛,要求房主給予違約賠償。
【實(shí)際案例】李某幾年前定居國(guó)外,他在浦東新區(qū)有一套住房,希望王某替他賣了。2014年初,王某委托一中介公司出售該房。張先生有買房意愿。4月6日,李某從國(guó)外傳真一份委托書(shū)到中介公司,授權(quán)王某代簽買賣合同。王某遂與張先生簽訂了居間協(xié)議,約定在4 月20日之前簽署正式買賣合同。張先生當(dāng)場(chǎng)將20萬(wàn)元打入中介公司的賬戶作為定金。張先生20日來(lái)到中介公司,王某沒(méi)有出現(xiàn)。
次日上午,中介公司接到房地產(chǎn)交易中心的電話,稱李某要求撤銷買賣合同,要與別人簽訂買賣合同。張先生在要求退還定金未果的情況下,將李某與王某告至法院。要求解除居間協(xié)議,雙倍返還房屋買賣定金共計(jì)40 萬(wàn)元,并要求王某承擔(dān)連帶責(zé)任。
據(jù)上海合同律師介紹:根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法規(guī)定》規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
所以,如果你已經(jīng)與購(gòu)買方簽訂了定金合同,但是又反悔不賣房的話,你就需要賠付雙倍的定金給購(gòu)買方,萬(wàn)一定金數(shù)額較大,雙倍就會(huì)是一筆不小的數(shù)目。只要你與購(gòu)賣方簽訂的房屋買賣合同是正規(guī)有效的,房產(chǎn)交易也并沒(méi)有受到法律法規(guī)的限制,而且購(gòu)買方是具有購(gòu)房資格,也具備全款支付能力或者貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過(guò)的,法院可能會(huì)強(qiáng)制房主將房子過(guò)戶給購(gòu)買方。
商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣,因其交易周期長(zhǎng),涉及資金量大,技術(shù)問(wèn)題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。在買賣過(guò)程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。
如果你遇到了交錢后房主變卦了,你需要及時(shí)找房主協(xié)商退款賠償。如果協(xié)商不成,那么你應(yīng)該及時(shí)找房產(chǎn)糾紛律師進(jìn)行咨詢,并起訴要求過(guò)戶或者違約賠償。
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