上海合同律師咨詢：進行購房的時候就會簽訂一份房屋買賣合同，房屋買房合同在簽訂后是會產生法律效力的，因此一般房屋買賣合同是需要去進行備案處理的，那么房屋買賣合同備案具有什么樣的法律效力呢?房屋買賣合同備案能不能撤銷?上海合同法律師咨詢回答如下：

　　一、房屋買賣合同備案法律規(guī)定

　　1、商品房買賣合同備案首先是便于房管局對房產交易進行實時和監(jiān)督，合同備案以后相關的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。

　　2、商品房買賣合同備案對于開發(fā)商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時候進行聯(lián)系或是起訴。

　　3、對于購房者來說，買賣合同備案以后就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權利與義務進行，違約或逃避責任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購房要求。

　　二、房屋買賣合同備案后可以撤銷嗎

　　不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：

　　第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。

　　第二面積誤差根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

　　第三開發(fā)企業(yè)未經購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

　　第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

　　第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　綜上我們可以知道，房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。和購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。當然備案后也是可以撤銷的，只是要符合撤銷的條件，同時我國法律對于房屋買賣合同備案也是做出了一定的要求。因此需要按照法律要求進行備案。

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