買(mǎi)房時(shí)要注意什么呢？上海房屋買(mǎi)賣律師整理一些要注意的問(wèn)題。

 買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

 事實(shí)上，在購(gòu)房前，應(yīng)該明確考慮購(gòu)房應(yīng)該注意的一些問(wèn)題。第一，當(dāng)然是考慮是否要買(mǎi)房子。解決這個(gè)問(wèn)題，只需要考慮需要注意什么問(wèn)題在買(mǎi)房。

 買(mǎi)房前，購(gòu)房者可能會(huì)有幾個(gè)顧慮:一是開(kāi)發(fā)商交付的預(yù)付房款是否真的可以用于商品房建設(shè)而不被挪作他用；二是商品房能否按期竣工；三是預(yù)售商品房?jī)r(jià)格是否合理，房子是否會(huì)增值保值；第四，實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定。所以在買(mǎi)房的時(shí)候，要做好心理準(zhǔn)備，把握好自己的需求，選擇有實(shí)力、有誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

 二、買(mǎi)房挑房時(shí)，應(yīng)注意安全事項(xiàng)有哪些?

 當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房預(yù)售房屋時(shí)，因?yàn)闆](méi)有現(xiàn)成的住房，所以有或多或少會(huì)有一些問(wèn)題。此時(shí)，為了避免購(gòu)買(mǎi)后的爭(zhēng)議，我們?cè)谶x擇房屋時(shí)需要特別注意以下事項(xiàng)：

 （一）購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商是否在售樓處醒目位置附《商品房預(yù)售許可證》及附圖原件；

 購(gòu)房已抵押、封存; 如被房地產(chǎn)中介銷售，應(yīng)了解公司是否具有房地產(chǎn)中介資格。這些情況可以登錄城市土地和房屋管理局網(wǎng)站查詢。

 3.房屋質(zhì)量方面，建議去現(xiàn)場(chǎng)查看是否存在墻體開(kāi)裂、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

 三、買(mǎi)房合同簽訂合認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要我們注意的問(wèn)題有哪些?

 最重要的是，需要向大家解釋的是，訂閱書(shū)不是房屋銷售合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性的商品房銷售預(yù)約合同中，是一個(gè)獨(dú)立的合同。簽署訂閱時(shí)，請(qǐng)了解上述問(wèn)題；請(qǐng)查看訂閱的具體條款。一封合格的認(rèn)購(gòu)信通常包括以下內(nèi)容：

 1. 雙方基本情況；

  2.房基本情況(包括住房位置、面積等基本情況) ;

 3.價(jià)款計(jì)算;

 4.簽訂合同的期限?？磧?nèi)容是否違反平等公平原則。

 因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要進(jìn)行詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有完整，是否應(yīng)該包括通過(guò)上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)雖然我們不是一個(gè)房屋買(mǎi)賣合同，但是企業(yè)里面可能會(huì)涉及到對(duì)于一些定金或者違約金方面的約定，一旦出現(xiàn)違約問(wèn)題需要政府承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

 四，在付款時(shí)，應(yīng)該注意到——沒(méi)有直接支付給開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

 由于購(gòu)房付款時(shí)的金額相對(duì)較大，問(wèn)題往往隨之而來(lái)的是遺憾。 因此，建議將房?jī)r(jià)支付至《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接上交開(kāi)發(fā)商。 房屋價(jià)款可以一次性支付，也可以分期支付，具體分期可以由雙方約定。 例如，買(mǎi)受人可以保留商品房?jī)r(jià)款的15%，其中10%在出賣人交付使用前支付，5%在預(yù)售人交付使用時(shí)支付。

 接待和檢查房間時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng)？

 收房驗(yàn)房是房屋買(mǎi)賣中特別重要的一步。如果不注意這一步，會(huì)給你以后的生活帶來(lái)無(wú)盡的煩惱。畢竟買(mǎi)房子是為了永久居住，所以在收房驗(yàn)房的時(shí)候需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:

 1.檢查驗(yàn)收該商品住宅發(fā)展建設(shè)工程項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看自己是否需要具有中國(guó)商品住宅交樓書(shū)、商品住宅產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅可以使用說(shuō)明書(shū)

 2.建筑的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)是否與合同協(xié)議相一致，如約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)是否按照合同約定、門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)、配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全等。

 3.工程質(zhì)量、門(mén)窗、天花板、墻壁及地面質(zhì)量、是否有滲漏等。

 4.檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常，水、電度表秤是否處于“0”位置，水道是否打開(kāi)等等。

 買(mǎi)房最后收房需要注意什么？

 收房后及時(shí)進(jìn)行辦理房產(chǎn)證，避免企業(yè)房產(chǎn)糾紛。根據(jù)目前我國(guó)的法律，房子我們只有通過(guò)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證之后中國(guó)才能得到保證自己房屋的權(quán)屬。也就是說(shuō)，沒(méi)拿到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)可能一房二賣，造成新的糾紛。

 因此，購(gòu)房后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證，消除潛在的財(cái)產(chǎn)糾紛。 根據(jù)規(guī)定，委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 提交辦理證件所需的必要材料，包括房地產(chǎn)購(gòu)銷審查申請(qǐng)表、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)人身份證件、銷售合同、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、各單位面積帳簿、測(cè)繪圖等。 處理所有權(quán)證書(shū)的過(guò)程應(yīng)持續(xù)60個(gè)工作日。如果有更多的問(wèn)題，可以在線咨詢上海房屋買(mǎi)賣律師。

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