如今，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都很高。在外面工作或剛畢業(yè)的朋友買房會(huì)有點(diǎn)困難，所以他們會(huì)選擇在外面租房子。然而，隨著房屋租賃的普及，房東和租戶之間存在著更多的法律糾紛。這不，上海市房產(chǎn)糾紛律師看到最近發(fā)生了房屋租賃合同糾紛。房屋租賃合同已到期，但租客拒絕搬走。房東不得不把房客告上法庭，要求返還租賃物并賠償損失，并支付違約金。

　　租別人的房子，到期卻不搬出去。

　　2013年7月31日，陳與謝簽訂了房屋租賃合同。根據(jù)合同，陳將其在社區(qū)的商店租給謝的商務(wù)服裝。租賃期限為2013年8月1日至2015年7月31日，并約定租金。租賃期滿后，承租人逾期不歸還房屋的，視為雙方不定期租賃，租金按本合同月租金的兩倍計(jì)算，直至租賃房屋歸還。合同簽訂后，雙方按合同履行義務(wù)。

　　2015年4月29日，陳向謝發(fā)出書面通知，要求謝準(zhǔn)備搬遷。然而，租賃合同期滿后，陳多次書面通知謝搬遷，但謝仍占有并使用租賃房屋。2017年2月23日，陳向法院提起訴訟。

　　法院審理后認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實(shí)合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。租賃期屆滿前后，原告明確表示不再與被告續(xù)簽合同，并多次要求被告在限期內(nèi)返還租賃房屋，但被告始終占有并使用租賃房屋。因此，原告要求解除雙方的不定期租賃關(guān)系，并命令被告返還原告的租賃房屋，法院依法予以支持。

　　在此之前，被告應(yīng)按照合同約定和有關(guān)法律規(guī)定，向原告支付2016年10月至2017年2月原告拖欠的房屋租金。雙方租賃關(guān)系終止后，被告仍占有，使用租賃房屋構(gòu)成違約，并按雙方約定的月租金的兩倍向原告支付違約金。

       上海市房產(chǎn)糾紛律師再次提醒無(wú)論是房東還是租客，必須按合同行事，不要任性哦，不要不小心起訴。

　　為了避免損失，讓我們多學(xué)點(diǎn)相關(guān)知識(shí)。

　　1.房屋租賃合同是否必須書面形式？

　　《合同法》第二十五條規(guī)定，租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。因此，房屋租賃期限不足半年的，可以是口頭租賃合同或書面租賃合同；半年（6個(gè)月）以上的房屋租賃合同。

　　2.房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限是多少年？

　　《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿后，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過(guò)20年。因此，房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為20年，包括續(xù)簽房屋租賃合同。

　　那么，房屋租賃應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

　　1、注意低價(jià)虛假?gòu)V告。

　　當(dāng)租戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站和其他信息渠道看到發(fā)布的房屋租金明顯低于其正常的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，他們應(yīng)該引起注意。因?yàn)檫@些虛假信息可能是一些非法中介為了謀取不正當(dāng)利益而欺騙租戶的手段。

　　2、仔細(xì)檢查房東的個(gè)人情況。

　　租房時(shí)，承租人應(yīng)仔細(xì)檢查房東的個(gè)人情況。房東本人簽訂合同的，最好檢查房產(chǎn)證和身份證；幫助朋友租房的，必須有租賃委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；房產(chǎn)證未辦理的，必須出具購(gòu)房合同證明其身份。此外，對(duì)于租賃過(guò)程中可能遇到的第二房東問(wèn)題，承租人應(yīng)檢查第二房東是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，出示租賃合同，并提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

　　3、租房家電，家具清點(diǎn)好。

　　租戶在租賃房屋時(shí)，必須清點(diǎn)房屋內(nèi)部設(shè)施，如家用電器、家具等，并檢查家用電器的正常運(yùn)行情況、家具的完整性等，然后逐一列入清單。最好注明誰(shuí)將承擔(dān)故障時(shí)的維護(hù)費(fèi)用，或免除租戶在維后與業(yè)主發(fā)生沖突，責(zé)任劃分不清楚。

　　4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同。

　　在簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人必須清楚地看到合同上規(guī)定的條款，并明確承租人的權(quán)利和義務(wù)。如租賃目的、租賃期限、維修責(zé)任、變更終止合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，避免未來(lái)租賃過(guò)程中的糾紛，造成不必要的麻煩。

　　5、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚。

　　租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除簽訂正式的房屋租賃合同外，對(duì)于房屋設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和承擔(dān)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　6、了解住房押金問(wèn)題。

　　承租人在支付房屋押金時(shí)，應(yīng)與業(yè)主協(xié)商是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)承租人要求在合同到期時(shí)退還租金時(shí)，業(yè)主可以以房屋設(shè)施損壞或其他借口為條件扣除承租人的押金，造成承租人不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)注明租賃期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)在房屋及其設(shè)施無(wú)損壞時(shí)退還押金。

　　7、根據(jù)自身情況尋找合適的房屋。

　　在旺季租賃期間，租戶很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租戶在租房時(shí)不應(yīng)單獨(dú)尋找工作場(chǎng)所周圍的房屋，也可以根據(jù)自己的需要，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，工作時(shí)間不長(zhǎng)，距離較遠(yuǎn)的房屋也應(yīng)納入選擇租賃范圍。

 

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