買上海二手房產(chǎn)需要注意哪些事項(xiàng)?上海房產(chǎn)律師總結(jié)一下12條注意事項(xiàng)。包括了注意住房手續(xù)是否完整、注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、注意土地情況是否清晰、注意交易所是否出租、房屋成交價格中所包含的具體內(nèi)容。希望對你有所幫助。
 

　　(1)注意住房手續(xù)是否完整

　　房地產(chǎn)許可證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)。當(dāng)沒有房地產(chǎn)許可證的房子被交易時，買方很有風(fēng)險房子不可用。房主可能擁有房地產(chǎn)許可證和抵押或轉(zhuǎn)售，即使將來不可用，房主可以抵押和轉(zhuǎn)售。因此，最好選擇具有房地產(chǎn)許可證的房屋進(jìn)行交易。
 

　　(2)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　有些房子有很多共同所有者。如果有繼承人，家庭成員和一對夫婦的份額，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同。如果只有部分共有人未經(jīng)授權(quán)處置共同財產(chǎn)，則未經(jīng)其他共有人同意，買方與買方的合同通常無效。
 

　　(3)注意土地情況是否清晰

　　二手房買家應(yīng)注意土地使用的性質(zhì)。無論是分配還是轉(zhuǎn)讓，分配的土地通常是免費(fèi)的。政府可以無償收回土地。房東已經(jīng)支付了土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買方擁有的土地多于土地。完整的權(quán)利;還應(yīng)該注意土地的使用壽命。如果房屋的土地使用權(quán)只有40年，房主已經(jīng)使用了十年。對于買方來說，同一地方的土地使用權(quán)是否應(yīng)為70年。在衡量價格時，這有點(diǎn)不經(jīng)濟(jì)。
 

　　(4)注意交易所是否出租

　　一些二手房在轉(zhuǎn)讓時會受到物質(zhì)負(fù)擔(dān)，也就是說，他們也會被其他人租用。如果買方只看房地產(chǎn)許可證而只關(guān)注轉(zhuǎn)移程序，并且不注意是否有租約，買方很可能會得到一個無法檢查或及時使用的房產(chǎn)。因?yàn)榉课蒌N售合同不能用于以前建立的租賃合同。這在實(shí)踐中被許多買家和中介公司所忽視，并且許多賣家也使用它來引起更多爭議。
 

　　(5)注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠

　　一些房主在轉(zhuǎn)移房屋時長期處于拖欠狀態(tài)，例如物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)和三種天然氣(天然氣，供暖，燃?xì)?費(fèi)用，并且他們欠了大量費(fèi)用。買家不知道購買房子的所有費(fèi)用。買方可能必須承擔(dān)所有這些責(zé)任。
 

　　(6)注意中介公司是否違反規(guī)定

　　一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)。例如，在二手房貸款的情況下，向買方提供零首付服務(wù)，即，可以從銀行借記購買者支付的所有購買款。買方認(rèn)為他正在利用它。我不知道它是否被銀行發(fā)現(xiàn)，所有責(zé)任都可以自行承擔(dān)。
 

　　(7)二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)——房屋基本概況

　　要詳細(xì)了解房屋的各方面，比如房號、結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑面積、共有權(quán)人、抵押情況等等。這樣才能夠避免在交易之后發(fā)現(xiàn)房屋有問題，這樣承租方就會出現(xiàn)不配合的情況。
 

　　(8)二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)——房屋成交價格中所包含的具體內(nèi)容

　　常規(guī)的成交價是按套轉(zhuǎn)讓價，不僅是房子本身，還包括房屋內(nèi)的設(shè)施物品等，這樣才能避免在交房的時候發(fā)生不必要的糾紛。
 

　　(9)手房屋買賣合同注意事項(xiàng)——房款的支付方式

　　一般的支付方式分為一次性付款、分期付款和低壓貸款這三種，所以要明確約定支付金額以及支付的時間還要條件等內(nèi)容。并且在簽訂合同是一定要綜合自己的付款能力以及貸款的能力，以免日后因?yàn)楦犊罨蚴琴J款問題而違約了。
 

　　(10)二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)——房屋交付

　　交房是實(shí)現(xiàn)購房目的的核心之一，合同中必須要明確約定交房的時間，還有交房的方式以及逾期交房需要負(fù)的責(zé)任等。并結(jié)清之前的水電寬帶，物業(yè)費(fèi)用等。如果在期限內(nèi)賣方逾期交房了，需要承擔(dān)一定額度的違約責(zé)任等。
 

　　(11)二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)——過戶

　　合同中要明確約定房屋的所有權(quán)證過戶的時間，還有辦證的配合義務(wù)，以及不配合過戶的違約責(zé)任等。只有取得了房屋所有權(quán)證，買房者才是真正意義上的房主。
 

　　(12)二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)——稅費(fèi)承擔(dān)

　　房屋買賣的稅金金額不小，這些稅費(fèi)一般都是由購房者去承擔(dān)，為了避免承擔(dān)計(jì)劃之外的稅費(fèi)，在合同中一定要明確列明影響稅費(fèi)的因素。
 

　　以上就是上海房產(chǎn)律師總結(jié)，關(guān)于賣上海二手房產(chǎn)應(yīng)該注意的12個事項(xiàng)。如果你也還有關(guān)于上海房產(chǎn)買賣的法律問題咨詢，可以在線找上海房產(chǎn)律師咨詢。無需注冊，即可咨詢。   上海房產(chǎn)律師事務(wù)所

 

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