上海租房糾紛律師談二房東的“小聰明”
有人想把自己的整棟房屋一起出租給二房東，然后由二房東再一間一間轉(zhuǎn)租出去給一個(gè)個(gè)次級租客。二房東那邊掏出了一份《房屋出租委托合同》，又掏出了一份《房屋租賃合同》，這樣的合同簽署方法有什么問題嗎？下面上海租房糾紛律師談二房東的想耍的“小聰明”。
如果按房屋出租委托，那么大房東是委托了一個(gè)代理人，去處理當(dāng)中的各項(xiàng)事宜，房屋租賃關(guān)系是大房東和一個(gè)個(gè)租客之間的；如果按房屋租賃，那么大房東和二房東之間就是房屋租賃關(guān)系，只是大房東許可二房東對外進(jìn)行轉(zhuǎn)租二房東跟一個(gè)個(gè)租客之間，又成立一層租賃關(guān)系。
【委托出租】和【出租后授權(quán)轉(zhuǎn)租】，這兩個(gè)法律關(guān)系是相互排斥的，只能成立一個(gè)。
對于二房東而言，他的算盤是：如果一個(gè)個(gè)租客之間，跟自己產(chǎn)生了糾紛，就說自己只是大房東的隱名代理人，有什么問題，你們自己去找大房東解決。就像一些批量采購的個(gè)體戶，賒賬付不出錢，就說自己只是打工的，是幫老板買的貨物，你去告我老板吧！以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海租房糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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