無良房東不退3000元押金，女大學(xué)生服毒自盡?

　　12月12日下午，陜西省商南縣女大學(xué)生程某因房東任某未退還3000元租金押金而受到語言辱罵。刺激后，他在西安聯(lián)志花園社區(qū)11號(hào)樓1007室喝了一瓶敵草快，然后被警方送往醫(yī)院搶救。最后，他在昏迷幾天后死于中毒。她死前留下了最后一句話：我只需要房東任的錢就可以安息了。這條短信是她去世前發(fā)給西安警方的。

　　據(jù)了解，2021年6月11日，程某在Xi安聯(lián)志花園社區(qū)11號(hào)樓1007室租了一套兩居室，租期為一年，租金為每月1900元，每半年支付一次；押金3000元。

　　合同規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方（承租人）擅自退還租金的，應(yīng)按合同約定的月租金向甲方（房東）支付違約金，押金不予退還。補(bǔ)充條款還規(guī)定：在合同期內(nèi)，如乙方想轉(zhuǎn)租，需要提前與房東協(xié)商。經(jīng)房東同意，乙方可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租成功后，甲方應(yīng)退還乙方的押金和剩余租金。也就是說，如果程想在中途退房并找到承租人，則不屬于違約，房東應(yīng)退還押金。此外，合同規(guī)定程可以烹飪，烹飪時(shí)墻壁自然損壞不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　10月31日，程想回到商南縣，決定不租。很快，一個(gè)新房客搬進(jìn)了房間。程付了半年房租，還有一個(gè)多月沒住滿，包括一個(gè)月房租1900元，水電費(fèi)500元，押金3000元，總共4400元。任一開始答應(yīng)退還押金。但后來他說要打掃衛(wèi)生，擦玻璃，重新設(shè)置房間密碼，廁所漏水，廁所燈掉下來等。，扣1000元，只退2000元，必須找以前的中介才能退，否則一分錢也不退。但是以前的中介找不到了。程某最終將退還的錢降至2500元，任某仍未退還，因此程某表示將起訴。

        于是任某發(fā)微信辱罵，刺激程某：叔叔越來越覺得你很可笑，又傻又窮。這是一件不值得談?wù)摰男∈拢谀忝媲笆侨绱说睦щy！你去西安的這半年里，也有一段快樂的回憶！也有被玩弄的羞恥，這些你被欺騙的經(jīng)歷，你不敢告訴你的父親這些隱私，害怕他們的父母難以接受，讓父母心中有一個(gè)不可磨滅的陰影。這是一件不值得一提的小事，由你的父母幾句話，你必須上訴，然后你上訴，叔叔有足夠的耐心等待你上訴，因?yàn)槭迨宀恢廊绾未蚬偎?，非常希望嘗試。你是個(gè)婊子，我真的很惡心你！

　　據(jù)程某的父母說，程某剛和男友分手，這是很正常的事，沒想到任某卻借此機(jī)會(huì)挖苦程某，而程某原本有些抑郁。

　　12月8日，程某再次來西安要錢，并向西安市新城區(qū)法院支付了66元的訴訟費(fèi)。12月9日，程在網(wǎng)上下單，買了兩瓶敵草快。當(dāng)天下午，在警方的調(diào)解下，任只退還了程1300元的押金。原因是他花了900元中介費(fèi)，再租給新房客時(shí)少收300元，然后減去500元水電費(fèi)，只能退1300元。12月12日下午，兩瓶敵草快送到。程和任談判，要求他道歉。任說:如果你了，我就向你道歉。然后程喝了一整瓶農(nóng)藥。程某死后，程某的父母認(rèn)為任某逼死了程某，而警方認(rèn)定程某屬于自殺，不予立案。
 

　　那么，任某應(yīng)該對(duì)程某的死負(fù)刑事責(zé)任嗎？

　　答：應(yīng)該！

　　江西信豐縣法院曾判處類似案件：

　　曾某因夫妻感情不和而與未成年人羅某非法同居。2010年3月6日，在一家縣歌舞廳發(fā)生爭吵后，羅回到了他們租來的景江花園8樓的房間。凌晨1點(diǎn)左右，他們又吵了起來。羅拿起菜刀對(duì)曾說：你殺了我！菜刀立刻被室友王抓住了。羅兩次想從陽臺(tái)上跳樓自殺，但都被別人勸阻了。然后，羅從房間沖到8樓的屋頂。王要求曾勸阻他。曾說：這不關(guān)我的事！王走到屋頂，赤腳站在護(hù)欄外。他情緒激動(dòng)，身體顫抖。王不敢走近前面，所以他不得不安慰他。羅的情緒逐漸穩(wěn)定下來，從站著坐著，但他的腿仍然懸在大樓的外面。這時(shí)，曾來到屋頂，羅聽到聲音，回頭一看。曾看到這一點(diǎn)，他既生氣又慌亂。他邊走邊說：你跳！羅跳下來死了。

　　公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，在被害人準(zhǔn)備跳樓自殺的危險(xiǎn)狀態(tài)下，曾沒有意識(shí)到羅跳樓自殺的可能性，不僅沒有勸阻，而且用語言刺激，導(dǎo)致被害人跳樓死亡，構(gòu)成過失死亡罪。辯護(hù)人認(rèn)為，被告對(duì)被害人的死亡沒有主觀意圖或過失，是事故，不構(gòu)成犯罪。最后，法院以故意殺人罪定罪。

　　在這種情況下，程自殺的根本原因是房東任沒有退還押金，程自殺的直接原因是任的語言虐待和刺激，任知道語言刺激可能導(dǎo)致程自殺，仍然使用語言刺激程，讓程喝毒藥自殺，其行為構(gòu)成了故意殺人罪。建議程的父母立即向法院提起刑事訴訟，任沒有被判處死刑，也應(yīng)被判處10年有期徒刑。如果作者是一名法官，就會(huì)敲牙切舌！此外，目前的租賃合同完全偏向于房東。如果租戶提前終止合同，應(yīng)以一個(gè)月的租金和押金作為賠償。雙方的責(zé)任和義務(wù)明顯不平等，屬于霸王合同。我希望有關(guān)部門能嚴(yán)厲打擊合同勒索！上海刑事律師事務(wù)所

 

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