被告徐某、霍某承認(rèn)了原告在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為被告因老人患病、生活醫(yī)療等原因未繼續(xù)出售房屋，并非惡意違約。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。

　　原告同意解除合同，退還房屋價(jià)款，賠償損失，但被告已盡快告知義務(wù)，原告只支付了假期的三分之一，房?jī)r(jià)上漲不高達(dá)80萬(wàn)元，中介費(fèi)與本案不存在相同的法律關(guān)系。 律師費(fèi)不是不可避免地?fù)p失，原告的索賠和其他索賠沒(méi)有達(dá)成一致。

　　審理中，經(jīng)原告可以申請(qǐng)，本院委托中國(guó)上海某某房地產(chǎn)企業(yè)估價(jià)技術(shù)有限責(zé)任公司對(duì)系爭(zhēng)房屋在2016年5月5日時(shí)點(diǎn)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值問(wèn)題進(jìn)行分析評(píng)估。

　　2016年7月29日，該公司出具估價(jià)工作報(bào)告，評(píng)估研究結(jié)論為：房地產(chǎn)投資價(jià)值總價(jià)279萬(wàn)元。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估主要結(jié)論具有明顯低于行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境價(jià)值，堅(jiān)持我們認(rèn)為我國(guó)市場(chǎng)信息價(jià)值應(yīng)為其向中介詢得的300萬(wàn)元，并認(rèn)為房屋中的家具家電方面也有轉(zhuǎn)讓價(jià)值，應(yīng)計(jì)價(jià)5萬(wàn)元，評(píng)估一個(gè)結(jié)論就是沒(méi)有形成涵蓋。

　　被告對(duì)估價(jià)結(jié)論無(wú)異議，但認(rèn)為應(yīng)參照2016年3月17日的價(jià)值以及確定溢價(jià)損失，并主張2016年3月17日價(jià)值為250萬(wàn)元。對(duì)家具家電主張為贈(zèng)送，不應(yīng)計(jì)價(jià)。鑒定管理人員需要確認(rèn)，評(píng)估得出結(jié)論不含家具家電。

　　此外，《上海房地產(chǎn)買賣合同》附件2 1“隨房屋轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修及處置”記載，被告向原告出示的“空調(diào)2臺(tái)、洗衣機(jī)1臺(tái)、冰箱1臺(tái)”。 一個(gè)熱水器、兩個(gè)衣柜、一張床、一個(gè)梳妝臺(tái)、一個(gè)沙發(fā)、一個(gè)餐桌、一個(gè)電視柜、一個(gè)咖啡桌、一個(gè)床頭柜和一張桌子。

　　同時(shí)記錄上述設(shè)備及裝修費(fèi)用已包含在本合同第二合同定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格中，乙方不支付額外費(fèi)用。 甲方不得拆除，并應(yīng)將其余房屋一并交付乙方。

　　由原、被告與經(jīng)紀(jì)公司上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》第三條第一款約定的成交總價(jià)。第八條雙方同意，在甲乙雙方簽訂《買賣合同》當(dāng)日，甲、乙雙方應(yīng)分別向丙方支付第三條第一款約定的房地產(chǎn)成交總價(jià)的1%的傭金。

　　庭審過(guò)程中，原告于2016年1月13日出具了上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司出具的傭金確認(rèn)函，成交金額為人民幣220萬(wàn)元，應(yīng)支付傭金3.08萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日僅支付1.5萬(wàn)元。

　　記錄了趙有福承諾在上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司推薦客戶完成上述物業(yè)的租賃、銷售業(yè)務(wù)后，按照上述付款日期向上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司支付上述傭金的內(nèi)容。

　　原告還提供了上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司2016年1月27日的傭金收據(jù)，入賬金額為人民幣15,000元。 被告對(duì)這兩個(gè)證據(jù)都沒(méi)有異議。

　　以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，原、被告簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。