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普法課堂:上海房屋買賣律師講解房屋買賣的相關問題

法律案例 2022-08-22 10:21:21625策法網
【導讀】上訴人童穎就上海市人民法院(2005年)第31069號民事判決提出上訴,虹口區(qū)為合同糾紛。法院依法組成合議庭進行審判。案子已經結了。那么對于相關情況你了解多少呢?接下來和上海房屋買賣律師一起看看吧。  一審法院經審理查明,2005年3月9日,童英與張雨欣通過上海瀚宇物業(yè)代理有限公司(以下簡稱瀚宇公司)簽訂了《房產買賣居間協(xié)議》和《房產買賣合同》,張雨欣在本市某處購買了一套房屋,該房屋屬于童英

  上訴人童穎就上海市人民法院(2005年)第31069號民事判決提出上訴,虹口區(qū)為合同糾紛。法院依法組成合議庭進行審判。案子已經結了。那么對于相關情況你了解多少呢?接下來和上海房屋買賣律師一起看看吧。

  一審法院經審理查明,2005年3月9日,童英與張雨欣通過上海瀚宇物業(yè)代理有限公司(以下簡稱瀚宇公司)簽訂了《房產買賣居間協(xié)議》和《房產買賣合同》,張雨欣在本市某處購買了一套房屋,該房屋屬于童英所有。上述《協(xié)議書》及《合同》約定,張雨欣通過漢宇公司向童支付意向金5萬元,該意向金在雙方簽訂的《房地產買賣合同》生效時轉為定金。雙方同意在《房地產買賣合同》簽訂后30個工作日內簽訂《上海市房地產買賣合同》(具體簽約時間可由漢宇公司安排或雙方在本合同中另行約定),任何一方不履行。

  當天,張雨欣向漢宇公司支付了5萬元,漢宇公司再交給童英。2005年4月20日上午,張玉新打電話給漢宇公司經理羅延慶,要求漢宇公司于當日下午2時與童英簽訂正式買賣合同(即上海市房產買賣合同),并于下午2時至4時在漢宇公司等候童英。但羅燕清并沒有按照童瑩的電話號碼與童瑩取得聯(lián)系,直到當天晚上9點多才與童瑩取得聯(lián)系。

  童瑩對雙方在電話中約定的首付款方式提出異議(要求張雨欣簽訂正式合同,同時支付首付款)。羅燕青電話告知張雨欣童瑩的意見,張雨欣不同意,所以雙方沒有與漢宇公司簽訂正式合同。

  當晚10點40分,童瑩直接去漢宇公司與張雨欣簽約。羅燕青電話聯(lián)系張雨欣,張雨欣說太晚了,正常工作時間過后不同意。第二天,雙方都去了漢宇公司,但張雨欣說童英違約了,不同意再簽合同。事后,雙方就5萬元的返還發(fā)生了爭執(zhí)。因協(xié)調未果,張雨欣起訴至法院,要求童瑩返還購買意向金5萬元。

  原審人民法院另查明:

  1、雙方企業(yè)簽訂的《房地產市場買賣交易合同》中約定:待雙方通過簽訂《上海市城市房地產進行買賣勞動合同》并申請銀行辦理業(yè)務買賣服務合同規(guī)定公證手續(xù)(若需)后3日內,童穎同意張玉新將部分首期房價款278,000元交給童穎,定金5萬元轉為首期房價款。

  2、在雙方簽署《房地產銷售代理協(xié)議》和《房地產銷售合同》后,童穎于2005年4月20日前通過漢宇公司與張宇信簽署了《上海房地產銷售合同》。

  3、本市 Linping Road 333弄11室1904房屋不動產登記注冊日期為2005年3月14日。

  上海房屋買賣律師為您講解的上述內容較為細致,平時我們遇到與法律相關的問題千萬不要著急,可以學習相關的法律知識,也可以通過咨詢我們律師事務所的律師來解決,法律面前大家平等,無論您是原告還是被告,我們都會努力來維護您的合法權益。




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