房屋租賃的問(wèn)題該怎么解決？上海租房律師為您解答
一審法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)奎公司與廠簽訂的《租賃合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海租房律師一起看看吧。
2008年10月31日租賃合同約定的租賃期限屆滿后，雙方未簽訂書(shū)面租賃合同，但趙紅廠仍實(shí)際使用爭(zhēng)議房屋及場(chǎng)地，奎照公司也繼續(xù)收取租金。根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限是無(wú)限期的，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)于2010年5月10日通知趙紅廠要求其遷出，并給予其合理的搬遷期限。
趙紅工廠應(yīng)該及時(shí)搬遷。根據(jù)奎公司的法律要求，應(yīng)當(dāng)依法予以支持。雙方保留向?qū)Ψ街鲝埰渌嚓P(guān)權(quán)利的權(quán)利并無(wú)不當(dāng)，可以同意。
審判結(jié)束后，一審法院裁定，上海宏兆蛋糕集團(tuán)工廠應(yīng)當(dāng)自判決生效之日起30日內(nèi)搬出位于上海江昌路的租賃房屋和場(chǎng)地。
初審法院作出判決后，洪昭工廠向法院提出上訴，稱上訴人沒(méi)有出示有爭(zhēng)議房屋和場(chǎng)地的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，初審法院只給上訴人一個(gè)月的遷移時(shí)間是不合理的。因此，我們要求撤銷原判，發(fā)回重審。上訴人奎照公司要求維持原判。
法院經(jīng)審理，認(rèn)定原審判決認(rèn)定事實(shí)正確。
本院認(rèn)為，宏兆工廠與奎兆公司簽訂的租賃合同是雙方的真實(shí)意思，不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。 合同簽訂后，宏兆工廠和奎兆公司均在租賃合同約定的期限內(nèi)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
租賃合同期滿后，鴻肇工廠仍占用房屋及場(chǎng)地使用，并繼續(xù)支付租金，奎兆公司繼續(xù)收取租金，視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定。 早在2010年上半年，奎昭就通知了洪兆，已經(jīng)幾個(gè)月了。
此外，在宏兆工廠租賃期間，沒(méi)有人向宏兆工廠主張?jiān)摲课輽?quán)利，現(xiàn)宏兆工廠以房屋所有權(quán)、場(chǎng)地不清、搬遷時(shí)間不充分為由，請(qǐng)求發(fā)還案件。 法院不支持缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。 一審法院的判決是不恰當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)堅(jiān)持。 因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款的規(guī)定，判決如下：
上訴被駁回，判決得以維持。
二審法院案件受理費(fèi)人民幣100元，由上訴人上海虹兆糕團(tuán)廠負(fù)擔(dān)。
這個(gè)判決是最終判決。
以上就是上海租房律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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