房屋層高“縮水”業(yè)主上告 開(kāi)發(fā)商被判賠百萬(wàn)
上海商品房糾紛律師淺談開(kāi)發(fā)商違約問(wèn)題。
【案情介紹】
某小區(qū)73戶業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋樓層高度縮水10厘米后，將開(kāi)發(fā)商告上法院，維權(quán)取勝。在法院，業(yè)主代表收到了開(kāi)發(fā)商支付的169萬(wàn)元賠償金。小區(qū)業(yè)主張女士表示，2006年，她看中了小區(qū)的房子，然后在這里買了一套房子，花了50多萬(wàn)。2007年房子交付時(shí)，張女士發(fā)現(xiàn)樓層高度只有2.7米，但在銷售合同上，整個(gè)縮水了10厘米。2007年7月，小區(qū)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出公開(kāi)信，由于工作人員的錯(cuò)誤，合同中2.7米的樓層被錯(cuò)誤地填滿了2.8米。
【案情分析】
商品房樓層高度縮水是開(kāi)發(fā)商的違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，一般來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商不能被迫將樓層高度恢復(fù)到約定的樓層高度，業(yè)主只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果在房屋銷售合同中有關(guān)于如何處理樓層高度縮水的協(xié)議，則應(yīng)按照合同約定處理。目前，房屋銷售示范合同只是房屋交易中的基本條款，買方可以與開(kāi)發(fā)商就一些細(xì)節(jié)問(wèn)題達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。如果難以確定樓層高度縮水后的賠償金額，買方可根據(jù)縮水程度提前提出合同中約定的相應(yīng)違約金額。現(xiàn)在，法院審理了此類案件。如果開(kāi)發(fā)商交付的商品房的金額與建筑物高度不一致，則通常確定開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，并必須承擔(dān)違約責(zé)任。在確定賠償金額時(shí)，法院通常根據(jù)樓層高度縮水來(lái)確定房屋的實(shí)際使用情況。目前，確實(shí)需要一個(gè)合理的、統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理這些問(wèn)題。如果你也遇到了此類問(wèn)題，可以在線咨詢上海商品房糾紛律師。
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