上海房產(chǎn)律師：商品房認(rèn)購書包含哪些條款？
摘要：商品房認(rèn)購書一般包含雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所;合同履行期限;標(biāo)的等條款，詳情請看下文。
一般說來，商品房認(rèn)購書通常具有以下主要條款：
1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
商品房認(rèn)購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。
2、標(biāo)的
債的標(biāo)的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù);具體到合同標(biāo)的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。
由于商品房認(rèn)購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同，僅僅是要消費(fèi)者簽個字認(rèn)可而已，所以商品房認(rèn)購書的標(biāo)的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當(dāng)事人雙方的要求和目的，而常常只體現(xiàn)開發(fā)商方的要求和目的，即通過簽訂商品房認(rèn)購書，套牢消費(fèi)者與之訂立商品房買賣合同，繼而達(dá)成銷售的目的。因此，在訂立商品房認(rèn)購書時，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識、小心謹(jǐn)慎。
3、合同履行期限
商品房認(rèn)購書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。
從實(shí)踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認(rèn)購書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同;二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。
4、違約責(zé)任
違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。
從根本上看，適用違約責(zé)任條款實(shí)際上是對違約的補(bǔ)救，只不過這種補(bǔ)救是具有一定的強(qiáng)制性的。違約責(zé)任條款的適用是由于當(dāng)事人違約引起的。合同一經(jīng)簽訂生效，當(dāng)事人就應(yīng)全面適當(dāng)?shù)芈男泻贤?。只要合同?dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
5、定金
定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時或訂立后履行前預(yù)先支付給對方的一定貨幣。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時的違約責(zé)任承擔(dān)方式。所以，在商品房認(rèn)購書中，它有時作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時作為違約責(zé)任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。
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