被法院查封的房屋買賣糾紛案
上海房屋買賣律師解析二手房買賣糾紛案。
【案件事實(shí)】
張想買孔的二手商品房，雙方簽訂了房屋銷售合同，張先交付了部分購房款，發(fā)現(xiàn)交易房屋已被法院查封，無法辦理房屋轉(zhuǎn)讓。張起訴孔終止合同，退還購房款。
【判決結(jié)果】
法院裁定終止房屋銷售合同，并命令孔某返還張某已支付的購房款，訴訟費(fèi)用由孔某承擔(dān)。
【律師意見】
上海房屋買賣律師淺談，本案交易房屋已被法院查封，因此房屋銷售合同不能履行，買受人要求終止合同，并要求退還購買款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。此外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行異議和復(fù)議案件第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行，以買受人名義登記房地產(chǎn)，符合下列情形，其權(quán)利可以排除執(zhí)行，人民法院應(yīng)當(dāng)支持：
（1）在人民法院查封前簽訂合法有效的書面銷售合同；
?。?）在人民法院查封前合法占有房地產(chǎn)；
?。?）已支付全部?jī)r(jià)格，或按合同約定支付部分價(jià)格，剩余價(jià)格按人民法院要求交付；
?。?）未因買方自身原因辦理轉(zhuǎn)讓登記。規(guī)定，買受人可以向人民法院提出執(zhí)行異議，要求終止查封。
建議購房者在購房前一定要全面了解購房的所有權(quán)，必要時(shí)要向房管部門查詢，以免損失。如有此類糾紛，可以在線咨詢上海房屋買賣律師。
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