沒有網(wǎng)簽的房屋是否屬于工抵房？
未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示預(yù)售商品房許可證明。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的商品房，不得銷售。
1、開發(fā)商有五證卻未進(jìn)行房管局備案
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)證》，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第十一條規(guī)定，商品房預(yù)售必須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《竣工驗(yàn)收備案表》和開發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》。
因此，如果開發(fā)商沒有五證但獲得了《商品房預(yù)售許可證》和《竣工驗(yàn)收備案表》卻未在房管局進(jìn)行備案則表明開發(fā)商不具備該樓盤開發(fā)資格而進(jìn)行建設(shè)。購房后開發(fā)商將不能取得房產(chǎn)證、土地證和預(yù)售許可證等相關(guān)證件就無法獲得預(yù)售許可、無法辦理預(yù)售登記備案手續(xù)等行為屬違法行為。
2、有抵押證件但沒有網(wǎng)簽
有的工抵房還會(huì)有房產(chǎn)部門的抵押登記。但購房者與房主簽訂的只是《房屋買賣合同》并不代表這套房屋就一定會(huì)得到法律的保護(hù)。
如果購房者所購買的房屋沒有被列入抵押登記名單，那么只能說明房子被貸款了。而銀行在抵押手續(xù)上會(huì)有限制和監(jiān)督。比如銀行不允許貸款人隨意處置抵押物。購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中也會(huì)有明確的約定。因此這樣的工抵房就算價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低一些。
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