怎樣解決二手房無法再次交易的問題
最近，不少網(wǎng)友反映，因為房產(chǎn)買賣出現(xiàn)糾紛，自己就無法再次買房。近日，成都市住建局對市民反映最多的房產(chǎn)買賣糾紛問題進行了回應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房存在無法再次交易的問題，這也成為很多網(wǎng)友關(guān)注和熱議的話題。那么房產(chǎn)買賣糾紛到底如何處理？
1、房子是父母、配偶、子女等共同共有的房產(chǎn)，但父母不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)。
房屋在父母名下，買賣合同有效嗎？首先，我國法律并沒有規(guī)定子女與父母在一起時可以繼承房屋的所有權(quán)。所以，父母在與子女簽訂購房合同時，要把雙方的名字都帶上，并在合同中注明這一點。其次，如果父母不想給子女購買二手房，可以協(xié)議將其婚前房子改成子女個人財產(chǎn)。因為子女已經(jīng)成年，享有完全民事行為能力，有獨立的意志及行為能力。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人沒有取得房屋所有權(quán)證或者不是房屋共有人，不能辦理房屋所有權(quán)證（不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)）。
房屋共有人應(yīng)在房屋買賣合同中明確共有房屋的權(quán)利歸屬。如果是在辦理房屋所有權(quán)證之前形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的，如雙方對該房屋的買賣不存在合同關(guān)系的話，則房屋共有人應(yīng)共同承擔(dān)共有房屋的民事責(zé)任。如果在辦理房屋所有權(quán)證之前形成了該房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的話，如有多個共有人出現(xiàn)且房屋共有權(quán)人未放棄對該房屋的所有權(quán)，則房屋所有權(quán)歸其他共有人所有。房屋共有人在辦理房屋所有權(quán)證之前享有對房屋財產(chǎn)權(quán)利的處分優(yōu)先權(quán)，在沒有其他共有人提出異議之前也享有對房屋財產(chǎn)權(quán)利。對于房屋共有人之間關(guān)于房屋財產(chǎn)權(quán)利歸屬存在爭議的，可以根據(jù)法律規(guī)定進行調(diào)解或者訴訟。但在調(diào)解時必須以權(quán)利人為被調(diào)解人進行身份證明其有放棄權(quán)利和義務(wù)的抗辯理由或者符合法律規(guī)定為前提。
3、房產(chǎn)未辦完抵押或查封手續(xù)；
如果房子沒有辦理完抵押或查封手續(xù)，那么購房者無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。因為沒有房產(chǎn)證過戶的話就無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。而且，如果該房子已經(jīng)被法院查封過，就無法進行網(wǎng)簽了。
4、房屋未辦理過戶手續(xù)；
這種情況是賣方的違約行為。賣方違約時，一般情況下會對房屋進行拍賣。拍賣后會將房屋進行再次出售。如果買方支付了大部分房款或者全部房款之后，并未將房屋過戶到自己名下就開始進行交易，那么這種情況下，買方可能無法再次獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。同時買方必須要支付全部房款與賣家完成過戶。
5、簽訂購房合同時沒有房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件等資料；
簽訂購房合同時沒有房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件等資料；簽訂房屋買賣合同時房屋已被抵押或查封。這種情況需要提交抵押或查封申請書、法院批準(zhǔn)文件、人民法院查封房產(chǎn)的通知書、人民法院房屋凍結(jié)通知書、法院凍結(jié)房產(chǎn)裁定書等資料。如果購房人在簽訂房屋買賣合同時并未提交上述材料或這些資料未能提交原件或復(fù)印件等資料的，購房者可與該房屋所在區(qū)縣人民法院或不動產(chǎn)登記機構(gòu)簽訂房屋買賣合同。在法律上該合同不具有法律效力。所以購房人只能向法院或不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請撤銷該合同。
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