房產中介違約，其他人需要承擔法律責任嗎
房地產中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務的目的在于促成交易，實現交易的目的，但同時又存在較大的風險。特別是當房產中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔賠償責任，甚至會承擔相應的違約責任。
但實踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔違約責任？以及承擔何種責任？
一、雙方或違約一方需承擔違約責任
房屋買賣是一種特殊的民事合同，不僅要滿足法定的解除條件，還必須符合約定的解除條件。在房產中介情況下，如果違約方不能按照約定履行相應義務或不提供相應服務導致當事人受到損失，則需要承擔由違約方承擔的違約責任。具體來說，需要明確的是房產中介提供服務時的違約責任以及承擔方式。一般而言，房產中介提供服務通常由房屋買賣雙方自己決定并確定收費標準，因此如果雙方均無重大過錯或者存在過錯的話，僅需支付一定限度內的費用即可。如果出現約定以外的情況的話，則需依據約定確定對方應承擔哪些責任或產生哪些損失。房產中介提供服務不能達到約定條件時應按實際損失多少賠償雙方及買方因此而遭受財產損失由誰承擔違約責任？
二、賠償損失的責任方式
賠償損失是指當事人因違約而遭受的直接損失和間接損失，包括直接損失和間接損失兩部分?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇邨l規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務不符合生效條件的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！庇纱丝梢姟睹穹ǖ洹穼`約責任書進行了明確規(guī)定。
也就是說在房屋中介情況下一方是否要負擔賠償損失的責任取決于其是否具有履約能力。為了避免在實踐中出現同一案件兩種或者三種以上違約后果、在相同損失總額情況下賠償不同受害人和法院難以統(tǒng)一的問題從而產生較大爭議。
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