在購(gòu)買二手房之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作
二手房的交易手續(xù)包括買賣雙方簽訂二手房買賣合同、賣方交房、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。如果想要購(gòu)買新房，在購(gòu)買之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作，以避免日后產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題?，F(xiàn)在，購(gòu)買二手房必須先完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和銀行貸款手續(xù)的辦理并繳納房屋買賣服務(wù)費(fèi)。下面，就讓我們來(lái)詳細(xì)了解一下二手房買賣手續(xù)都有哪些流程以及辦理費(fèi)用是多少。
一、簽訂房產(chǎn)契約
在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)先到房地產(chǎn)交易管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，如有抵押的須在抵押結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)監(jiān)督管理部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。如是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房又不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，則在商品房買賣契約中約定有房屋限制轉(zhuǎn)讓的條款。在簽訂契約時(shí)，雙方應(yīng)就房屋價(jià)款、付款方式、房屋交付條件、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付條件等事項(xiàng)協(xié)商一致。如買賣雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可向房地產(chǎn)管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后可簽訂房地產(chǎn)交易管理合同或房產(chǎn)買賣契約或簽訂房地產(chǎn)買賣契約時(shí)應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅。
二、繳納稅費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
買賣雙方要在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記后，才能將房產(chǎn)證發(fā)放到買方手中。購(gòu)房者應(yīng)先到房地產(chǎn)交易管理部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理完稅費(fèi)之后，買賣雙方就應(yīng)該持房地產(chǎn)交易管理部門要求的證明文件向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。由于不同小區(qū)其辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求和流程不同，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。
三、過(guò)戶和交房
辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為：在賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿3個(gè)月后的3個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體時(shí)間根據(jù)具體情況而定。此外，買方還應(yīng)提交身份證明、房屋所有權(quán)證、身份證明復(fù)印件等資料；賣方需提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（原件由買賣雙方自行保管）以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件。另外還需準(zhǔn)備交易稅費(fèi)明細(xì)、土地增值稅發(fā)票、契稅完稅憑證等。
四、銀行貸款辦理
賣方帶著房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行流水賬戶信息等資料到銀行辦理貸款手續(xù)。買方需要攜帶著戶口本、結(jié)婚證、貸款申請(qǐng)表及房子的房地產(chǎn)權(quán)證。賣方需帶著房產(chǎn)所有人夫妻關(guān)系證明（已婚關(guān)系證明）、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房發(fā)票（或復(fù)印件）等。銀行審核賣方貸款資格后，會(huì)和買方進(jìn)行房屋價(jià)格、購(gòu)房發(fā)票、銀行流水等一系列操作。當(dāng)賣方拿到銀行批準(zhǔn)的貸款后會(huì)和買方一同前往房屋所在區(qū)進(jìn)行辦理抵押登記手續(xù)。
五、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)
產(chǎn)權(quán)登記部門收到產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)后，會(huì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定審核申請(qǐng)材料，確認(rèn)是否符合交易條件。符合條件的，予以辦理過(guò)戶手續(xù)；不符合條件的，不予過(guò)戶。另外，如果是上市交易的普通商品房，還需要交納土地出讓金以及相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。只有在這些手續(xù)完成后才可以進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，買賣雙方需要去房地產(chǎn)交易中心辦理領(lǐng)取新房產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取新房產(chǎn)證的同時(shí)還要交納土地出讓金、契稅等稅費(fèi)。
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