辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)具備的條件
房產(chǎn)合同公證是指經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同，具有法律效力。房屋買賣合同的訂立是雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的書面協(xié)議，屬于合同成立的要件之一。經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同是當(dāng)事人雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形的協(xié)議。房地產(chǎn)買賣合同是房屋交易行為的組成部分，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。公證機(jī)關(guān)對房屋買賣合同中當(dāng)事人的意思表示進(jìn)行核實和證明，是保證房產(chǎn)買賣合同真實、合法有效的重要途徑。
一、辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)具備的條件
當(dāng)事人是依法成立的，具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織；公證當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
?。ㄒ唬┥暾垥?
?。ǘ┥矸葑C明
（三）權(quán)利保證書
?。ㄋ模┐砣速Y格證明
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書
?。┯蟹康禺a(chǎn)權(quán)證書
?。ㄆ撸┯挟?dāng)事人簽字或蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》
?。ò耍┙?jīng)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以委托代理人辦理房產(chǎn)交易公證事項；
?。ň牛┯蟹瞎C條件的其他材料。
公證機(jī)關(guān)根據(jù)《公證法》規(guī)定辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)符合下列條件:
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書必須由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)
?。ǘ┊?dāng)事人必須親自到公證處辦理公證事項
?。ㄈ?yīng)當(dāng)有房產(chǎn)行政主管部門或有權(quán)機(jī)關(guān)出具房產(chǎn)價值證明。
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬證書只需加蓋公章即可
?。ㄎ澹┊?dāng)事人應(yīng)當(dāng)有充分證據(jù)證明訂立房屋買賣合同是真實意思表示
?。┊?dāng)事人之間應(yīng)訂立書面合同作為生效要件
?。ㄆ撸┕C人員對辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)具備但不限于下列條件的應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人進(jìn)行書面說明:
?。ㄒ唬┊?dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力
?。ǘ┊?dāng)事人之間有真實意思表示。
二、申請辦理房產(chǎn)合同公證的情形
1、夫妻雙方離婚后，一方要求離婚的；
2、因繼承房產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，需要進(jìn)行房產(chǎn)買賣的；
3、申請夫妻雙方財產(chǎn)共有協(xié)議的；5、請求分割共同財產(chǎn)的。
三、辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題
1、需要公證的證明事項：提交符合法律規(guī)定的證明材料，如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，婚姻狀況證明等。
2、公證事項：所申請公證的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)容是否真實、合法。如當(dāng)事人提供房屋所有權(quán)證、土地使用證復(fù)印件等。
3、公證申請受理時間：提交材料受理時間為當(dāng)日辦理。
4、受理方式：公證機(jī)關(guān)對提交材料受理后即進(jìn)行審查及對有關(guān)材料進(jìn)行核實及公證。
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