簽訂的合同與實(shí)際情況不一致怎么辦
買(mǎi)房過(guò)程中，合同是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。有很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)也會(huì)簽訂合同，但是在簽訂合同后就發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同與房屋的實(shí)際情況有出入。那么當(dāng)我們簽訂房產(chǎn)合同時(shí)是否就一定是真的一樣的呢？當(dāng)然不是。因?yàn)槿绻课菔且猿鲎夥绞劫?gòu)買(mǎi)的話(huà)，那么在房屋出租期間將會(huì)涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)等法律行為過(guò)程中，與房屋出租有關(guān)的一些內(nèi)容都需要進(jìn)行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)自己所簽合同與實(shí)際情況不符的話(huà)，則是需要通過(guò)公證或者訴訟的方式來(lái)對(duì)合同進(jìn)行公證或者訴訟，將會(huì)取得很好的效果。
一、簽訂房產(chǎn)合同前需明確不一致的原因
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同前要明確雙方不一致的原因，防止開(kāi)發(fā)商或者中介不作為或者在合同簽訂時(shí)偽造房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行詐騙。例如：購(gòu)房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致合同不生效。購(gòu)房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)是指購(gòu)房者為改變房屋結(jié)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)了商品房，這種行為已經(jīng)違反了《合同法》第一百一十條關(guān)于法定情形之一具有毀約風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)上述規(guī)定不能導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商和中介違反了上述法律規(guī)定，致使簽訂的協(xié)議無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，其行為構(gòu)成民事法律行為無(wú)效。如果購(gòu)房者因此被要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的，一般都是因?yàn)橹薪榉竭`反了《合同法》規(guī)定不履行合同義務(wù)的情形而產(chǎn)生的。為了防止合同不一致導(dǎo)致其不能履行義務(wù)，購(gòu)房者可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、簽訂合同后若出現(xiàn)房產(chǎn)合同與實(shí)際情況不符怎么辦
房地產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房人與出賣(mài)人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同如果出現(xiàn)與實(shí)際情況不符的情況，應(yīng)當(dāng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。如果是因?yàn)楹贤灰恢聦?dǎo)致合同無(wú)效的，那么根據(jù)合同法第58條第四款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同。房地產(chǎn)交易合同是出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間明確具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)交易合同成立并生效后就已經(jīng)成為法律關(guān)系，它主要包括交易主體確認(rèn)和交易標(biāo)的確認(rèn)兩大方面；買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿互為條件的基礎(chǔ)上訂立的合同。房地產(chǎn)交易合同包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同和物業(yè)管理合同兩類(lèi)。
三、關(guān)于如何進(jìn)行合同公證
通過(guò)上述的介紹，相信大家對(duì)于與房屋不一致相關(guān)的事情有了一定的了解了。通過(guò)進(jìn)行公證，能夠有效地防止不一致現(xiàn)象，并且也能防止合同中無(wú)效條款以及合同自身不存在瑕疵，從而有效地維護(hù)自身合法權(quán)益。在簽訂合同時(shí)可以根據(jù)自己不同的需求和要求，選擇不同的方式來(lái)進(jìn)行公證。需要注意的是在進(jìn)行公證時(shí)，要提供相應(yīng)的證件。而且辦理公證之后也是要在公證處進(jìn)行公證，才能夠更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。因?yàn)槿绻窃诤炗喓贤院蟀l(fā)現(xiàn)不一致可能會(huì)導(dǎo)致合同效力認(rèn)定或者合同簽訂之后的糾紛處理結(jié)果不一樣，那么在辦理房產(chǎn)合同公證之后，也是要按照合同中簽訂承諾書(shū)的約定來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的變更，才能夠更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。
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1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
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對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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