上海房產(chǎn)律師：按份共有房屋怎么分割
摘要：按份共有的房屋可根據(jù)部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，如直接分割房屋、房屋作價(jià)補(bǔ)償和房屋變價(jià)分割等。詳情請看下文。
房屋按份共有，并不是我們通常理解的簡單地把共有房屋分割成若干份，每個(gè)按份共有人各自享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此，針對這個(gè)特征，我們在分割按份共有的房屋時(shí)可以有以下幾種方法：
(一)直接分割房屋
這種情況也就是形成房屋的區(qū)分所有。如果該房屋是能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。比如一棟四層樓的房屋，為四個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。
(二)房屋作價(jià)補(bǔ)償
這種情況是說，此時(shí)房屋由按份共有人中的一個(gè)人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得房屋所有權(quán)的人對其他共有人進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
這主要包括兩種情況：
一是對房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，因此要對部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。比如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如過分割成甲、乙各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。
二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。
(四)房屋變價(jià)分割
最后一種情況，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有權(quán)時(shí)，此時(shí)就可以把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。
以上就是分割按份共有房屋時(shí)的四種方法，按份共有人可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。
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