上海房產(chǎn)買賣律師：貸款購房的注意事項(xiàng)有哪些？
貸款購房要注意甚么問題?大部分人會(huì)選擇支付首付款后再和銀行貸款購買房屋，這樣做的優(yōu)點(diǎn)是占用資金較少，但也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。那么辦理購房貸款的注意事項(xiàng)有哪些，購房者應(yīng)怎么選擇?上海房產(chǎn)買賣律師為您總結(jié)了一些貸款購房的注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到您。
一、辦理購房貸款的注重事項(xiàng)：
購房者選好屋子選擇貸款購房時(shí)，起首要對(duì)本人的經(jīng)濟(jì)才能做出精確的判別，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對(duì)自己未來的收入要有一個(gè)客觀的預(yù)測(cè)。辦理貸款時(shí)要注意：
（一）選擇正當(dāng)?shù)倪€款方式。還款方式一旦在合同中商定，一般是不能改變的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。
（二）提供真實(shí)的材料，增加信譽(yù)。申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)請(qǐng)求供應(yīng)經(jīng)濟(jì)支出證實(shí)。提醒購房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。
?。ㄈ┌丛逻€款，防止不必要的利息。貸款辦成當(dāng)前，一般要在一個(gè)月以內(nèi)根據(jù)商定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。假如賬戶上余額缺乏，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣必定的本錢，所以提醒購房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
?。ㄋ模┩朔縿e忘解除貸款合同。貸款時(shí)與銀行簽定的貸款合同與購房合同是自力存在的兩個(gè)分歧的合同，假如購房合同有效或被撤消或因小我私家緣故原由解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。
以上是辦理購房貸款的注重事項(xiàng)，此外還要注重提供給銀行的地點(diǎn)要正確，萬一利率變遷銀行可以或許關(guān)照您，搬場(chǎng)后要去銀行變換地點(diǎn)、電話。購買期房一般是開發(fā)商幫您辦理按揭，如果您購買的是現(xiàn)房或者二手房，還要注意考慮選擇哪家銀行更適合自己更容易批下貸款，更方便自己還款等等。
二、貸款購房要注意甚么問題?
購房者選擇貸款購房，不但僅是本人的工作，至多會(huì)牽扯到開發(fā)商、銀行有些還會(huì)影響到第三人，比方貸款買房后把房子租出去，就和承租人發(fā)生聯(lián)系。所以貸款購房還要注意以下問題：
?。ㄒ唬┵J款一年內(nèi)不要提早還款。
（二）貸款后出租住房要告訴承租人。
（三）不要遺失貸款合同和借據(jù)。
?。ㄋ模┨嵩邕€貸不要遺忘要回保險(xiǎn)費(fèi)。
?。ㄎ澹┵J款償清后不要遺忘撤銷抵押。
綜合以上內(nèi)容，咱們能夠看出，辦理購房貸款要注意的問題有不少，本文只是先容了一些罕見的部份，如果在實(shí)踐生存中您需求辦理貸款購房，最好查一下相關(guān)法律法規(guī)，如果情況特殊或者比較復(fù)雜，還要咨詢律師，在簽訂借款合同之前最好請(qǐng)律師先看一下您的購房合同，尤其是關(guān)于貸款問題的，避免開發(fā)商推脫責(zé)任給您的利益帶來損失。如有需要，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣律師。
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