上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質(zhì)是什么？
二手房經(jīng)紀機構(gòu)為客戶提供房地產(chǎn)交易等服務與客戶簽訂的協(xié)議其實質(zhì)是提供勞務型勞動合同。二手房經(jīng)紀人的法律性質(zhì)是什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
作為《合同法》調(diào)整企業(yè)范圍內(nèi)的分類管理合同，其屬于雙務合同、有償服務合同，且一般為書面勞動合同。二手房經(jīng)紀業(yè)務活動主要包含二手房委托代理銷售合同與二手房居間合同分為兩類基本的形式，所謂二手房委托代理合同是指二手房經(jīng)紀機構(gòu)能夠接受委托人的委托，在委托權(quán)限內(nèi)以委托人的名義有效實施二手房交易市場行為，委托人需要承擔社會責任并支付風險報酬的合同。
委托合同中經(jīng)紀人義務為：按照指示進行處理社會事務、親自處理工作事務、向委托人報告數(shù)據(jù)處理國際事務發(fā)展情況及向委托人交付收益或所得;委托人的義務為：承擔法律后果、承擔自己處理事務的費用、支付報酬及承擔經(jīng)濟損失賠償責任。
二手住房中介合同是指二手住房經(jīng)紀機構(gòu)向客戶報告簽訂二手住房交易合同的機會或提供交易合同的服務，由客戶支付報酬合同。
居間合同中經(jīng)紀人義務為：如實報告、盡力提供居間服務、保守秘密;委托人的義務為：支付報酬及必要費用等。由此產(chǎn)生的問題是，與居間、委托相類似的行紀合同或包銷合同是否應包含在二手房經(jīng)紀合同之中。
雖然《合同法》人從事貿(mào)易活動，與委托合同有一定的相似性，但行法主體以自己的名義可以直接享有合同權(quán)利和義務，不披露客戶的真實身份，因此其性質(zhì)超出了委托合同和中介合同的范圍，如列為二手房經(jīng)紀合同，無疑認識到經(jīng)紀機構(gòu)可以交易，違反經(jīng)紀行業(yè)的特點。
二手房承銷合同確定承銷機構(gòu)在承銷期結(jié)束后可以購買賣方的二手房或自行購買未售出房屋，二手房的賣方不存在交易風險。 但是，將所有風險轉(zhuǎn)移給獨家代理也與提供服務的經(jīng)紀行為的特征不一致，因此上述兩類合同目前不應納入二手房經(jīng)紀合同的范圍。如有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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