上海房產(chǎn)買賣律師淺談買房降價(jià)問題。

　　買到的樓盤突然宣布降價(jià)，前期業(yè)主如何提高維權(quán)減小經(jīng)濟(jì)損失?房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)價(jià)格泡沫過多，目前對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓交易稅收優(yōu)惠政策環(huán)境調(diào)控，投機(jī)性、投資性需求慢慢撤場(chǎng)，僅僅憑借剛性管理需求信息難以有效支撐，房?jī)r(jià)大幅下滑也是我們預(yù)料之中的事情。尊重社會(huì)契約精神，維權(quán)卻不違法。如果我們開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時(shí)發(fā)展做出“降價(jià)”相關(guān)企業(yè)承諾，或開發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購(gòu)房，業(yè)主信息可以設(shè)計(jì)要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)損失。若合同管理沒有一個(gè)房屋降價(jià)的條款，業(yè)主之間可以與開發(fā)商理性分析進(jìn)行政治協(xié)商，開發(fā)商也應(yīng)積極回應(yīng)業(yè)主的合理利益訴求。

　　不過，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，有漲有跌實(shí)屬正常。房屋雖然是最重要的投資和消費(fèi)品，但終究屬于中國(guó)商品，是商品信息就有可能漲跌。根據(jù)企業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)資源供需的變化，房屋有漲有跌實(shí)屬正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。如果我們業(yè)主不允許開發(fā)商降價(jià)銷售，開發(fā)商提供資金不充足無法工作順利通過完成對(duì)于整個(gè)工程項(xiàng)目的開發(fā)，成了爛尾樓，屆時(shí)，業(yè)主可以受到的損失則更大。

　　同時(shí)，業(yè)主還應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、信貸政策和房?jī)r(jià)波動(dòng)。如果房?jī)r(jià)下跌成為必然趨勢(shì)，業(yè)主可以采取轉(zhuǎn)售、融資等措施來減少損失。

　　如何預(yù)見房地產(chǎn)的“降價(jià)”？

　　對(duì)于業(yè)主來說，他們不想只是買一個(gè)好房子，因?yàn)閮r(jià)格下降，導(dǎo)致價(jià)值下降。更重要的是，面對(duì)高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下跌，這意味著他們花了很多“浪費(fèi)錢”，往往一百多元，這對(duì)于普通工薪階層來說，自然難以承受。

　　因此，購(gòu)房者必須了解市場(chǎng)和政策。買房前最好能準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)，避免在市場(chǎng)調(diào)整緊、信貸政策嚴(yán)、剛需小的時(shí)候投資買房。

　　購(gòu)房者簽訂合同時(shí)可要求“保價(jià)”。

　　其一，購(gòu)房者若跟開發(fā)商對(duì)降價(jià)行為進(jìn)行事先約定，在購(gòu)房需求之后的一年時(shí)間甚至還有兩年時(shí)間內(nèi)，只要我們同等重要品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格方面出現(xiàn)一個(gè)下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的“保價(jià)協(xié)議”來解決中國(guó)出現(xiàn)的問題。

　　其二，也可約定：房屋的價(jià)格降幅超過某標(biāo)準(zhǔn)如10％，便可使用要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。保價(jià)行為方式可以不斷增強(qiáng)我國(guó)消費(fèi)者的信心也可促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售管理行為。

　　此外，盡可能選擇知名企業(yè)的質(zhì)量。這類房地產(chǎn)一般銷售較好，短期降價(jià)幅度可能相對(duì)較小。財(cái)務(wù)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，即使短期的降價(jià)和促銷不影響項(xiàng)目的發(fā)展，進(jìn)而影響合同的履行，建筑未完工的短期可能性相對(duì)較小。此外，項(xiàng)目在銷售過程中也不可避免地會(huì)影響到開發(fā)商的信譽(yù)，知名開發(fā)商在降價(jià)范圍內(nèi)一般較小，業(yè)主也很容易接受。

　　有些房產(chǎn)位置不佳，或者開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，或者項(xiàng)目周邊存在諸多不利因素，一旦國(guó)家控制嚴(yán)格，信用趨緊，就有必要減少。 如果不降價(jià)促銷，迅速收回資金，項(xiàng)目開發(fā)就很難完成，最有可能的情況是房子會(huì)大幅降價(jià)甚至以成本價(jià)出售。如果有此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣律師。

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