樓上漏水，訴求不能太苛刻！
樓上房屋漏水，樓下房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求立即對(duì)漏水部位進(jìn)行防水工程或者是要求聘請(qǐng)有裝修資質(zhì)的機(jī)構(gòu)至房屋漏水部位進(jìn)行維修至不滲漏止，排除妨害。但不能請(qǐng)求停止使用樓上房屋，此請(qǐng)求明顯超出漏水現(xiàn)象所影響的范圍，未免過(guò)于苛刻。
若樓上房屋經(jīng)過(guò)裝修、改造甚至是違規(guī)加建導(dǎo)致漏水，樓下權(quán)利人也不可以請(qǐng)求拆除加建漏水部分，法院不會(huì)處理，只能請(qǐng)求對(duì)漏水部分進(jìn)行維修至不漏水。加建行為是否違反相應(yīng)的行政法規(guī)，是否屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)由相關(guān)行政主管部門(mén)依法判斷、認(rèn)定。
作為漏水房屋的權(quán)利人，建議積極配合，友好溝通盡快處理漏水問(wèn)題，否則損失也在進(jìn)一步擴(kuò)大，也可能因此導(dǎo)致對(duì)方采取諸如鎖水閥、暴力踢門(mén)等的私力救濟(jì)行為，從而引發(fā)新的訴訟。
漏水事實(shí)發(fā)生后，一般情形下，當(dāng)事人會(huì)先進(jìn)行私力救濟(jì)，但可能遇到不那么順利的情況，比如多次聯(lián)系解決房屋漏水問(wèn)題均遭推諉拖延抵賴(lài)；多次向物業(yè)管理處、警方和社區(qū)工作站投訴，均拒絕溝通解決；但漏水影響房屋部分區(qū)域正常使用，可能導(dǎo)致情急之下，樓下權(quán)利人直接去鎖水閥或者是踢門(mén)逼迫正面溝通解決。
無(wú)論是原告還是被告，都需要與物業(yè)保持良好關(guān)系，在糾紛訴至法院時(shí)，可能還可以得到物業(yè)的重要協(xié)助，比如提供原始平面圖（以確定住戶(hù)是否進(jìn)行過(guò)違法改造）、裝修整改通知書(shū)、服務(wù)派工單、來(lái)電/來(lái)訪情況登記表等。
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