遇到了租房糾紛怎么維權(quán)？
承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋有重大安全隱患或者其他不適宜居住或者使用的情形的可以解除合同；承租人未按照約定用途使用租賃房屋或擅自改變租賃房用途的行為造成重大損失的可以解除合同；出租人未按照約定用途使用租賃房屋或者擅自改變租賃房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)破壞房屋內(nèi)物品或者設(shè)施的行為造成重大損失的可以解除合同。
遇到了租房糾紛怎么維權(quán)？
1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。
2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。
3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
根據(jù)我國合同法規(guī)定，租賃合同的解除分為法定解除和約定解除。根據(jù)合同法的規(guī)定，法定解除是指在合同沒有任何法律規(guī)定的情況下，承租人享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。當(dāng)租賃合同的雙方當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，如雙方都同意解除合同，則應(yīng)通過法定程序進(jìn)行，不能通過協(xié)商解決。
因此，承租人提出解除租賃合同訴求，應(yīng)在雙方對解除合同無爭議時(shí)提起訴訟時(shí)才能得到支持。約定解除：承租人如果沒有達(dá)到解除條件，但合同繼續(xù)有效的時(shí)間較長且對租賃物不造成損害時(shí)，可以依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的其他情形提起訴訟要求解除房屋租賃合同；承租人履行合同義務(wù)遲延不能達(dá)到解除條件且對租賃物造成損害時(shí)，租賃人可以解除合同。
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