房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些方式?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅應(yīng)該怎樣計(jì)算?一般常見的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有四種個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)、贈(zèng)與房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓。那么房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)應(yīng)該怎樣計(jì)算呢?上海房產(chǎn)律師通過本文為你一一介紹，希望對(duì)你有所幫助。

　　一、個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么計(jì)算?

　　1、買方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

　　契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);

　　其他：交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

　　交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米

　　交易印花稅：交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費(fèi)：5元一證

　　賣方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

　　交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價(jià)*0.05%

　　土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)

　　房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)*10%

　　個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%

　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

　　營(yíng)業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

　　土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定

　　涂消抵押查冊(cè)費(fèi)：一般90元每宗

　　2、計(jì)算方法

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

　　買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%

　　為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：

　　甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

　　(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

　　根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

　?、侔凑?0%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

　　個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

　　②按照1%征稅：

　　個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

　　如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

　　(二)乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。費(fèi)計(jì)算大全

　　二、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交稅費(fèi)怎么計(jì)算？

　　增值稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*5%

　　增值稅附加：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*0.65%

　　土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)

　　扣除合計(jì)：買入價(jià)格+買入交易手續(xù)費(fèi)+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評(píng)估費(fèi)+折舊+中介費(fèi)

　　增值額：賣出-增值稅-(扣除合計(jì))

　　折舊=買入價(jià)格*5%*年限

　　增值率=增值額/扣除合計(jì)

　　土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致

　　預(yù)提所得稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))*10%(境外公司)

　　房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限(超級(jí)容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時(shí)需連同滯納金一并繳納)

　　印花稅：本次合同價(jià)*萬分之五

　　評(píng)估費(fèi)：千分之3

　　三、轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算?

　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%　(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　四、贈(zèng)與房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么計(jì)算

　　贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房，不管是繼承還是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)，再出售時(shí)都可以免征個(gè)人所得稅。一方面，對(duì)于直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)再出售，按規(guī)定交個(gè)稅(全額的1%或差額的20%)、營(yíng)業(yè)稅;另一方面，對(duì)于非直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)的再出售，需繳納差額20%的個(gè)稅。
 

　　以上就是上海房產(chǎn)律師為你介紹的關(guān)于人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)稅費(fèi)、贈(zèng)與房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)四種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的計(jì)算方式，如果你還有其他的疑問，可以隨時(shí)找上海房產(chǎn)律師在線咨詢。如果不知道怎樣處理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛，可以閱讀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛處理的3種方法一文進(jìn)行了解。

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